- •6. Применение жилищного законодательства по аналогии (аналогия закона и аналогия права)
- •7. Понятие жилищного правоотношения. Субъекты, объекты и содержание жилищных правоотношений. Виды жилищных правоотношений
- •8. Основания возникновения жилищных правоотношений
- •9. Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов, её юридическое значение
- •10. Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
- •11. Перевод жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое (условия перевода, порядок)
- •12. Переустройство и перепланировка жилого помещения ( понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и перепланировки)
- •13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •15. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •16. Пользование жилым помещением, предоставленным завещательным отказом
- •17 Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма
- •18 Учет граждан, нуждающимися в получении жилых помещений по договору социального найма. Снятие с учета.
- •19. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма.
- •21. Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма
- •22. Стороны договора социального найма
- •23. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •24. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи
- •25. Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору социального найма.
- •26. Случаи, когда обмен невозможен. Признание обмена недействительным.
- •27. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
- •28. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
- •32. Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма с предоставлением другого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
- •34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления
- •38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
- •39. Пользование служебными жилыми помещениями.
- •40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •42. Организация и деятельность жк и жск.
- •43. Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.
- •44. Прекращение членства в жк и жск.
25. Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору социального найма.
Способы замены:
-потребовать от органа местного самоуправления предоставить ему другое жилое помещение, если имеющееся у него не соответствует установленным нормам;
- заменить имеющееся у него жилое помещение самостоятельно с помощью договора об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору соц. Найма.
Сущ. 2 вида договора по замене жилого помещения: договор об обмене и договор мены.
Обмен занимаемого жилого помещения производится на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Фактически происходит взаимная передача прав и обязанностей по договорам социального найма.
Особенности обмена:
- право нанимателя на обмен жилого помещения возникает у нанимателя лишь после получения согласия на это в письменной форме: наймодателя, проживающих совместно с ним членов семьи, органа опеки и попечительства(если проживают несовершеннолетние, недееспособные, являющиеся членами семьи нанимателя данного помещения);
- члены семьи вправе требовать обмена занимаемого им жилого помещения на жилые помещения, находящиеся в разных домах(квартирах);
- если между нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любое из указанных лиц вправе требовать принудительного обмена в судебном порядке ( с учетом существующих договоров и законных интересов проживающих);
- органы опеки и попечительства вправе отказать в даче своего согласия на обмен, если этот обмен нарушает права и законные интересы несовершеннолетних, недееспособных( решения о согласии/отказе принимается в 14 рабочих дней со дня подачи заявления)
- обмен жилыми помещениями м.б. совершен между гражданами проживающими как в одном так и в разных населенных пунктах на территории РФ;
- обмен осуществляется без ограничения количества переселяющихся лиц при соблюдении требования – после их вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи не будет менее учетной нормы.
Порядок обмена и оформления:
обмен осущ. С согласия наймодателей на основании заключенного договора об обмене жилыми помещениями ( предметом договора м.б. отдельная квартира, комната, несколько комнат в домах гос и муницип жилищных фондов, испольуемых по договору соц. Найма)
договор заключается в письменной форме ( один документ подписанный обеими сторонами) Оригинал представляется нанимателями, своему наймодателю для получения согласия на обмен.
Согласие /отказ наймодателя оформляется им в письменной форме и выдается нанимателю(представителю нанимателя) через 10 дней со дня обращения.
Отказ допускается только при наличии условий, при которых обмен данных помещений по договорам соц. Найма не допускается.. Отказ м.б. обжалован в судебном порядке.Договор вступает в силу с момента подписания.
Договор об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, является юридическим основанием для обмена. В совокупности с письменными согласиями всех наймодателей договор признается правовым основанием для расторжения раннее заключенных договоров соц. Найма и составлением нового договора соц. Найма жилого помещения представляемого в результате обмена.
Наймодатель переоформляет в теч. 10 раб.дн.со дня обращения и предоставления всех документов.