- •6. Применение жилищного законодательства по аналогии (аналогия закона и аналогия права)
- •7. Понятие жилищного правоотношения. Субъекты, объекты и содержание жилищных правоотношений. Виды жилищных правоотношений
- •8. Основания возникновения жилищных правоотношений
- •9. Понятие жилищного фонда. Классификация жилищных фондов, её юридическое значение
- •10. Жилые помещения (понятие, признаки, назначение). Виды жилых помещений.
- •11. Перевод жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое (условия перевода, порядок)
- •12. Переустройство и перепланировка жилого помещения ( понятие переустройства и перепланировки, порядок проведения переустройства и перепланировки)
- •13. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. Права и обязанности собственника жилого помещения.
- •15. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •16. Пользование жилым помещением, предоставленным завещательным отказом
- •17 Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма
- •18 Учет граждан, нуждающимися в получении жилых помещений по договору социального найма. Снятие с учета.
- •19. Порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещений
- •20. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире по договору социального найма.
- •21. Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма
- •22. Стороны договора социального найма
- •23. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •24. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов своей семьи
- •25. Замена и обмен жилого помещения нанимателем по договору социального найма.
- •26. Случаи, когда обмен невозможен. Признание обмена недействительным.
- •27. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
- •28. Право нанимателя на вселение временных жильцов.
- •32. Выселение из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма с предоставлением другого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
- •34.Понятие и виды специализированных жилых помещений. Основания и порядок предоставления
- •38. Пользование жилыми помещениями в общежитиях.
- •39. Пользование служебными жилыми помещениями.
- •40. Договор коммерческого жилищного найма: понятие, стороны, форма. Права обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •42. Организация и деятельность жк и жск.
- •43. Правовое положение членов жк и жск. Права и обязанности члена жк и жск.
- •44. Прекращение членства в жк и жск.
21. Договор социального найма: понятие, стороны, предмет, форма
Договор социального найма — договор на право пользования жильем. Предметом договора могут быть помещения (квартира, жилой дом), находящиеся в государственной или муниципальной собственности, передаваемые гражданам бессрочно и на безвозмездной основе (при условии своевременной выплаты платы за пользование и содержание помещения).Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Ст. 60-65: По договору соц найма ЖП одна сторона - собственник ЖП гос-го жилищного фонда или мун жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) ЖП во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК. Договор: консенсуальный, возмездный, взаимный. Правовое регулирование: к данному договору применяются правила ГК РФ. Договор социального найма в основном регулируется жилищным законодательством.
Основания заключения договора - решение о предоставлении ЖП. Форма письменная, но несоблюдение не влечет недействительность. Предмет договора - жилое помещение, при этом самостоятельным предметом не м.б.: 1)неизолированное ЖП; 2)помещение вспомогательного использования; 3)общее имущество в много квартирном доме. Вместе с тем, наниматель помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом.
22. Стороны договора социального найма
В соотв. Со Ст. 60. «1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.»
Правом постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма обладает не только наниматель, но и члены его семьи, поскольку они приобретают равные с нанимателем права и обязанности по данному договору (ч. 2 ст. 69 ЖК, п. 2 ст. 672 ГК), тем самым становясь и участниками возникающих на его основе обязательственных отношений по использованию жилого помещения. Дееспособные члены семьи нанимателя в силу закона несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Таким образом, все члены семьи нанимателя, по сути, являются сонанимателями, а потому должны быть указаны в договоре социального найма (ч. 3 ст. 69 ЖК, абз. 1 п. 2 ст. 677 ГК). Все другие лица, проживающие вместе с нанимателем, прав постоянного пользования не имеют, попадая в категорию "временных жильцов". В связи с этим понятие "член семьи нанимателя" приобретает особую значимость.
В качестве членов семьи нанимателя жилья по договору социального найма граждане обычно вселяются в соответствующее жилое помещение на основании решения о его предоставлении. Кроме того, в соответствии со ст. 70 ЖК наниматель при определенных законом условиях вправе вселить в занимаемое им жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи, что влечет и соответствующие изменения в договоре социального найма. Определяя круг членов семьи нанимателя, ЖК в ч. 1 ст. 69 выделяет, во-первых, лиц, которые относятся к членам семьи по прямому указанию закона, и, во-вторых, лиц, которые могут быть признаны членами семьи, в спорных случаях - на основании судебного решения.
К членам семьи нанимателя закон относит только супруга нанимателя, его детей и родителей