- •1. Сущность, содержание планирования и контроллинга. Цель и задачи планирования и контроллинга.
- •2. Целевая картина и постановка целей предприятия. Виды планов.
- •Описание целевой картины предприятия.
- •3. Принципы планирования.
- •4. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
- •5. Принципы принятия инвестиционных решений: классификация проектов; типы инвестиций, что такое инвестиционный проект, категории инвесторов жилищной сферы.
- •6. Основные фазы проекта (объекта) строительства.
- •7. Технико-экономическое обоснование проекта. Экономический и финансовый аспект проекта.
- •8. Проектный анализ, его разделы.
- •9. Эконом. Анализ проекта
- •Приложение к вопросу № 9.
- •10. Фин. Анализ проекта
- •13.Диагностика деятельности организации
- •14.Виды инвестиций по критерию «объект инвестиций»
- •15.Концепция жизненного цикла городских объектов
- •16.Общее положения производственного планирования строящегося объекта.
- •17. Общие положения производств. Планир. Эксплуатации он.
- •18. Краткосрочное планирование.
- •19. Формирование политики в отношении комплекса.
- •20. Формирование стратегий
- •21. Матрица “доля рынка, рост рынка” (портфельный анализ).
- •22. Модель “привлекательность рынка, преимущества в конкуренции
- •23. Основы планирования в сфере воспроизводства жилого фонда.
- •24. Ревизии на местах.
- •25. Внутр. Планир-е по функц-ным сферам д-ти
- •26.Организация планирования и контроля управление недвижимостью на оперативном уровне
- •27. Административное управление.
- •28.Техническое управление.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •29. Коммерческое управление
- •30. Организация деятельности по содержанию недвижимости
- •31. Планирование изменения вида использования объекта недвижимости
- •32. Особенности управления жильем в России. Организация собственников жилья в России. Переход на частное самоуправление и развитие конкуренции
- •33.Составление договоров на управление жильем и его содержание
- •34. Структура затрат на содержание многоэтажного жилого дома: два варианта моделей управления недвижимостью
- •35. Изменение государственной политики по отношению к управлению недвижимостью
- •36. Определение затрат на содержание недвижимости
- •37. Экономика жилой недвижимости
- •38. Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости, составление плана по работе с отходами
22. Модель “привлекательность рынка, преимущества в конкуренции
Привлекательность рынка |
высокая |
●○ |
|
● |
средняя |
|
○ |
○ |
|
низкая |
● |
○ |
● |
|
|
|
малые |
средние |
большие |
Преимущества по отношению к конкурентам |
||||
Определяющим в модели явл-ся привлекательность рынка и преимущества в конкуренции.
Привлекательность рынка или отрасли складыв.из характеристик самого рынка: качества рынка, основы снабжения.
Преимущества в конкуренции опред-ся относит.позиций на рынке, потенциалом продукта, исследоват-м потенциалом, а также квалификации менеджеров сотрудников.
Эта модель позволяет делать след. операции:
стратегии инв-ии и роста стратегич. производственной единицы (в правом верхнем углу).
стратегии исчерпания для стратегич. производственной единицы (в левом нижнем углу).
стратегические решения принимаются в зависимости от ситуации
Достоинства: дифф-ая оценка стратегич. производственной единицы.
Недостатки: определение факторов требует большое количество информации, факторы труднооперационализир., возможна различная оценка стратегич. производственной единицы различными пользователями, выработка стратегий на основе стратегич. производственной единицы, модели статичны и отражают только заданный промежуток.
23. Основы планирования в сфере воспроизводства жилого фонда.
В рыночной экономике в жилищной сфере принято различать 2-а взаимодействующих рынка: рынок жилищного фонда, рынок жилищных услуг.
На 1-м рынке в качестве участников выступают субъекты, желающие продать или построить его.
На 2-м рынке участники – домовладельцы, проживающие в своих домах и квартирах; собственники жилья, желающие сдать его в аренду; квартиросъёмщики.
Основные элементы этих рынков:
Спрос на жильё зависит от цены на него. Изменение спроса имеет свои особенности. Они связаны с отличиями в эластичности спроса. Эластичность–частное: в числителе – изменение спроса (%), в знаменателе – вызвавшее его изменение цен (%).
Кривая спроса с ценовой эластичностью =1 означает, что падение цен на 1% приведёт к увеличению спроса на 1%. Если эластичность <1, спрос считается неэластичным. Если эластичность>1, спрос считается эластичным, т.е. очень чувствительным к изменениям цен. Спрос зависит также и от других факторов. Одним из них являются финансовые возможности населения и его платежеспособности. На платежеспособность значительное влияние оказывает не только уровень доходов, но и развитость финансово-кредитных механизмов.
Если цены жилого дома выше затрат, то инвесторы будут приобретать участки земли, жилые здания, нуждающиеся в реконструкции, нанимать подрядно-строительные фирмы рабочую силу для строительства и реконструкции жилищного фонда с целью их дальнейшей реализации. В же время приток инвестиций в сферу воспроизводства жилищного фонда окажет влияние на состояние других рынков (недвижимости, строительных материалов) и это выразится в увеличении спроса на предлагаемую продукцию, следовательно, с увеличением спроса будут увеличиваться и цены. Так будет происходить со всеми факторами производства, необходимыми для строительства и реконструкции жилищного фонда.