3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущества, свидетельство и регистрационный штамп.

Проведенное регистрационное право удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.

Право считается зарегистрированным и возникает с момента внесения записи в ЕГРП, а не со дня выдачи свидетельства.

Структура свидетельства повторяет структуру записи о праве.

Регистрация права собственности или иного вещного права возникшего на основании сделки, кроме свидетельства, так же удостоверяется регистрационным штампом на договоре, в котором указывается вид зарегистрированного права, номер и дата его регистрации.

4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.

Вступивший в силу с 31 января 1998г. закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения закона в действие.

Права на недвижимость возникшие до 1 февраля 1998г. признаются юридически действительными, регистрация таких прав производится по желанию правообладателей.

Регистрация осуществляется Федеральной регистрационной службой (ФРС) и ее территориальными управлениями субъектов.

Тема: «Государственная регистрация сделок с недвижимостью».

1. Сделки подлежащие госрегистрации.

2. Сделки с недвижимостью не подлежащие госрегистрации.

1. Все сделки, подлежащие государственной регистрации, делятся на 4 группы:

• Сделки об отчуждении (влекущие за собой переход права на недвижимость)

• Сделки, не влекущие за собой перехода прав на недвижимость

• Дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам (акцессорные)

• Смешанные договоры, содержащие элементы сделок подлежащих регистрации.

1. Сделки об отчуждении.

   • Договоры купли-продажи квартир, жилых домов, долей в них, частей квартир и домов.

   • Договоры мены квартир, домов, их частей и долей.

   • Договоры дарения недвижимости.

   • Договоры ренты, в том числе пожизненного содержания с иждивением.

   • Договоры аренды с выкупом.

   • Договоры продажи предприятия, как имущественного комплекса.

2. Сделки без отчуждения.

Направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или залог.

• Договоры аренды объектов недвижимости.

• Договоры безвозмездного пользования участка лесного фонда.

• Договоры о залоге недвижимости (об ипотеке).

• Договоры концессии участков лесного фонда.

• Договоры участия в долевом строительстве (совершается только одно действие, свидетельство не выдается).

3. Дополнительные сделки (акцессорные).

Это сделки заключенные для изменения правоотношений по зарегистрированным сделкам.

• Уступка, требование по договору участия в долевом строительстве.

• Перевод дома по зарегистрированной сделке.

• Соглашение об изменении зарегистрированного договора.

• Отказ одаряемого принять дар.