Тема: «Государственная регистрация прав на недвижимость».

1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации.

2. Регистрационная запись и момент возникновения права.

3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущество, свидетельство и регистрационный штамп.

4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.

1. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации.

В соответствии со ст.131, 216 ГК и закона «О регистрации прав»: государственной регистрации подлежат следующие вещные права на объекты имущества:

• Право собственности.

• Право хозяйственного ведения имущества.

• Право оперативного управления имуществом.

• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

• Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

• Частный сервитут.

Сервитут – это право ограниченного пользования имуществом, находящимся в чужой собственности.

С 30 октября 2001г. (со дня введения в действие ЗК) земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование, только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а так же органам государственной власти и местного самоуправления.

Согласно ст.21 ЗК: право пожизненного наследуемого владения земельным участком приобретенное гражданином до 2001г. сохраняется, после 30 октября 2001г. данное право не предоставляется.

Субъектами права хозяйственного ведения являются только государственные и муниципальные унитарные предприятия.

Согласно ст.295 ГК предприятия не в праве свободно распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом без согласия собственника.

Субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия и учреждения.

В соответствии со ст.298 ГК РФ учреждения не в праве отчуждать, какое либо имущество, переданное ему собственником по смете (включая недвижимое).

Если учреждению предоставлено право осуществлять деятельность, приносящую доход, то все доходы от такой деятельности поступают в самостоятельное распоряжение учреждения.

В соответствии со ст.296 ГК РФ казенное предприятие не в праве без согласия собственника отчуждать недвижимое имущество.

Жилищные права граждан, подлежащие государственной регистрации:

• Право пользования жилым помещением по завещательному отказу (ст.1137-1140 ГК, ст.33 ЖК РФ).

• Право пользования жилым помещением, проживающим в нем членам семьи собственника (ст.292 ГК, ст.31 ЖК).

С 1 января 2005г. права пользования жилым помещением проживающими в нем членами семьи собственника прекращаются при отчуждении этого жилого помещения или при прекращении семейных отношений.

2. Регистрационная запись и момент возникновения права.

Регистрация права осуществляется посредством внесения записи о праве в ЕГРП (единый государственный реестр прав).

Запись о праве содержит 4 элемента:

1. Субъект права (правообладатель).

2. Объект права (имущество).

3. Вид права (собственность или другие вещные права).

4. Основание (правоустанавливающий документ).

В соответствии с п.2 ст.8 ГК: подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом.

Если по общему правилу государственная регистрация определяет момент возникновения права, то в некоторых случаях она лишь подтверждает его:

1. В соответствии со ст.1152 ГК РФ наследственное имущество принадлежит наследникам на праве собственности со дня открытия наследства.

2. При реорганизации юридических лиц право у вновь созданных организаций возникает с момента их государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.

Основанием возникновения права является передаточный акт или разделительный баланс.

3. Право установленное решением суда возникает с момента определенного этим решением.

В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права:

• При возмездном приобретении одним из супругов, право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ.

• Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном жилом доме возникает с момента государственной регистрации права на жилое помещение в этом доме.