- •Тема: «Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости»
- •1.В соответствии со ст.130 гк к недвижимому имуществу относятся:
- •Перечень объектов недвижимого имущества.
- •Тема: «Оборотоспособность объектов недвижимого имущества»
- •В соответствии со ст.129 гк недвижимость делится на 3 категории в зависимости от оборотоспособности:
- •2. Оборотоспособность земельных участков определяется земельным, лесным, водным и другим природо - ресурсным законодательством.
- •3.Участки лесного фонда.
- •Участки лесного фонда.
- •Участки недр.
- •Тема: «Государственный учет объектов недвижимости».
- •Землеустройство и кадастровый учет земельных участков.
- •2. Техническая инвентаризация и государственный учет объектов градостроительной деятельности.
- •Тема: «Государственная регистрация прав на недвижимость».
- •Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации.
- •Регистрационная запись и момент возникновения права.
- •3. Удостоверение государственной регистрации права на недвижимое имущества, свидетельство и регистрационный штамп.
- •4. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимость.
- •Тема: «Государственная регистрация сделок с недвижимостью».
- •1. Все сделки, подлежащие государственной регистрации, делятся на 4 группы:
- •2. Сделки с недвижимостью не подлежащие государственной регистрации.
2. Оборотоспособность земельных участков определяется земельным, лесным, водным и другим природо - ресурсным законодательством.
В соответствии со ст.260 ГК собственник земельного участка свободно владеет, пользуется и распоряжается им постольку, поскольку соответствующие земли на основании законодательства не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Изъятые из оборота земли не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами операций с недвижимостью.
В соответствии с п.4 ст.27 ЗК из оборота изъяты земельные участки занятые находящимися в федеральной собственности объектами:
Государственными природными заповедниками и национальными парками.
Зданиями, строениями и сооружениями вооруженных сил РФ, других войск и воинских формирований.
Здания, строения и сооружения военных судов.
Объекты организации ФСБ (все).
Объекты организации ФСО.
Объекты использования атомной энергии и пункты хранения радиоактивных материалов.
Объекты, на которых созданы ЗАТО (закрытые административно-территориальные образования).
Уголовно-исполнительные учреждения.
Военные и гражданские захоронения.
Инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные на государственной границе РФ.
Ограниченные оборотоспособные земельные участки указанны в п.5 ст.27 ЗК.
3.Участки лесного фонда.
Согласно ст.9 ЛК к участкам лесного фонда и правам пользования ими применяются положения гражданского законодательства об объектах гражданских прав, а так же положения земельного законодательства РФ «О земельных участках», если иное не предусмотрено ЛК.
В соответствии с преамбулой ЛК под лесом понимается - совокупность лесной растительности, земли, животного мира и другие компоненты окружающей природной среды имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение.
В соответствии со ст.6 ЛК выделяются следующие объекты лесных отношений:
Лесной фонд.
Участки лесного фонда.
Леса и их участки не входящие в лесной фонд.
Древесно-кустарниковая растительность.
В соответствии со ст.9 ЛК к участкам лесного фонда относятся:
Участки леса;
Участки лесных земель, не покрытых лесной растительностью;
Участки не лесных земель.
Границы лесного фонда определяются: путем ограничения лесного фонда от лесных земель в соответствии с материалами лесоустройства, данными о границах земель и т.п.
Все эти данные заносятся в государственный земельный кадастр.
Таким образом:
Сначала проводится лесоустройство и учет лесного фонда в лесном кадастре, а затем учет лесного фонда в земельном кадастре.
По общему правилу оборот лесного фонда не допускается, если иное не предусмотрено ЛК.
Участки недр.
В соответствии с «Законом о недрах», недра в границах территории РФ, включая подземное пространство и находящиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы, являются государственной собственностью.
Участки недр не могут быть предметом купли-продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме.
Хозяйствующий субъект может пользоваться участком недров на основании лицензии, т.е. отношения по использованию недр не регулируются гражданским правом, и участки недр исключены из гражданского оборота и сделки с ними не заключаются.