Тема: «Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости»

1. Понятия недвижимого имущества.

2. Перечень объектов недвижимого имущества.

1.В соответствии со ст.130 гк к недвижимому имуществу относятся:

• Обособленные земельные участки

• Участки недр

• Обособленные водные объекты

• Все, что связанно с землей, т.е. объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и т.д.

К недвижимому имуществу так же относятся подлежащие особой госрегистрации, воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты.

Жилые помещения относятся к недвижимому имуществу, так как невозможно их перемещение без ущерба их назначению.

3. Перечень объектов недвижимого имущества.

Виды объектов недвижимого имущества:

1. Земельные участки (ст. 130 ГК, ст. 6 ЗК РФ)

2. Участки недр (- - -)

3. Обособленные водные объекты (- - -)

4. Леса (- - -)

5. Многолетние насаждения (- - - )

6. Здания (ст. 130 ГК, ст.1 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

7. Сооружения (- - -)

8. Нежилые помещения, в том числе части помещения (ст.1 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

9. Жилые дома (ст. 558 ГК, ст.16 ЖК, ст.5 «Закона об ипотеке») жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них (ст.1 «Закона о дачных объединениях»)

10. Части жилых домов (- - - )

11. Квартиры (ст.289, 558 ГК, ст.16 ЖК)

12. Части квартир (ст.558 ГК, ст.16 ЖК)

13. Комнаты (ст.16 ЖК)

14. Дачи (ст.218 ГК, ст.5 «Закона об ипотеке»), в том числе жилые строения на дачных участках без права регистрации проживания в них.

15. Садовые дома (ст.5 «Закона об ипотеке»), в том числе жилые строения на садовых участках без права регистрации проживания в них.

16. Гаражи (ст.218 ГК)

17. Другие строения потребительского назначения, в том числе приусадебные хозяйственные постройки, хозяйственные строения и сооружения на садовых и дачных участках.

18. Объекты незавершенного строительства (ст.130 ГК, ст.25 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

19. Предприятия, как имущественные комплексы (ст.132 ГК, ст.1 «Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

В Градостроительном кодексе:

Здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства именуются объектами капитального строительства.

Тема: «Оборотоспособность объектов недвижимого имущества»

1. Ограничение и изъятие недвижимости из оборота.

2. Оборотоспособность в земельных участках.

3. Участки лесного фонда.

4. Участки недр.

1. В соответствии со ст.129 гк недвижимость делится на 3 категории в зависимости от оборотоспособности:

   • Неограниченные в обороте объекты, которые могут свободно отчуждаться и переходить от одного лица к другому в порядке наследования реорганизации юридического лица.

   • Ограниченно – оборотоспособные объекты – могут принадлежать лишь строго определенным участникам оборота, на основе специальных разрешений.

   • Изъятые из гражданского оборота объекты.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК объекты недвижимости считаются неограниченными в обороте, если они прямо не указаны в законе.

Перечень объектов, которые могут находится исключительно в федеральной собственности и приватизация которых запрещена, содержится в «Программе приватизации государственных и муниципальных объектов недвижимого имущества», утвержденной указом президента от 24 декабря 1993г.: недра, леса, водные ресурсы, охраняемые природные территории, атомные станции и т.д.