Тема 4. Правовые формы использования земель собственниками земельных участков, землевладельцами, землепользователями и арендаторами

Задача 1.

ООО «Прибой» заключило договор аренды земельного участка для строительства лет-

них домиков, причем по территории земельного участка протекала река Гжелка.

Спустя некоторое время ООО «Прибой» вычистило дно части водоема, расположенного

на арендованном земельном участке, наполнило его песком, оборудовало песчаный пляж шириной 100 метров и организовало продажу билетов.

Граждане, не желающие оплачивать отдых на оборудованном пляже, обратились в местную администрацию с жалобой на руководство ООО «Прибой». Они считали, что имеют право пользоваться пляжем бесплатно.

Администрация направила жалобу в территориальное подразделение федерального органа исполнительной власти по управлению федеральным имуществом в сфере водных ресурсов. Это орган подготовил письменный ответ, из которого следовало, что арендатор не согласовал с ним использование земельного участка и водного объекта для организации коммерческого пляжа.

За защитой они рекомендовали обратиться гражданам в суд.

Считаете ли вы, что права граждан были нарушены?

Разъясните порядок оформления в аренду земельного участка, на территории которого (в границах которого) расположен поверхностный водный объект, используемый в обозначенных в условии задачи целях.

Какую бы вы дали юридическую консультацию гражданам, обратившимся в администрацию?

Задача 2.

Учебно-производственный кооператив «Авангард» в установленном порядке купил у

Тюменского мотостроительного производственного объединения пансионат. После этого

кооператив обратился в Администрацию г. Ейска с заявлением о выдаче акта на право пользования земельным участком.

Глава администрации г. Ейска отказал в выдаче такого акта и предложил освободить земельный участок от сооружений и материальных ценностей, предупредив, что при невыполнении его решения снос строений будет произведен за счет кооператива. При этом Глава

администрации считал, что кооператив до заключения с объединением договора купли-продажи сооружений и материальных ценностей должен был согласовать с администрацией вопрос о пользовании земельным участком.

Подлежат ли защите права Учебно-производственного кооператива «Авангард»?

Решите дело.

Задача 3.

Гражданин Русаков, имея на праве постоянного пользования земельный участок,

предоставленный ему для дачного хозяйства, обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решением местной администрации ему в этом было отказано и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого земельного участка. Гражданин Русаков обжаловал решение местной администрации в суд.

Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданина Русакова?

Решите дело.

Тема 5. Экономико-правовой механизм рационального использования земель

Задача 1.

На третий год существования фермерского хозяйства налоговые органы выставили ему

требования об уплате земельного налога. Фермерское хозяйство отказалось его удовлетворить, сославшись на льготы по уплате земельного налога, предусмотренные законодательством.

Решите дело

Задача 2.

Областным законом установлен минимальный размер земельных участков, используемых для сельскохозяйственного производства в 5 га. Собственник земельного участка размером в 6 га перевел в категорию промышленных земель 2 га.

Какова судьба оставшихся 4 га?

Возможна ли такая сделка?

Задача 3.

Предприятию было отказано в приватизации застроенного земельного участка на том основании, что еще не определена кадастровая стоимость земли, соответственно невозможно

определить выкупную цену. Предприятие обжаловало отказ в суде.

Какое решение должен принять судья?

Задача 4.

Собственник земельного участка, состоящего из пашни, залежи, болота и внутрихозяйственной дороги обратился в Правительство области с просьбой о переводе своего участка в категорию земель промышленности.

Как должен в этом случае решаться вопрос о возмещении потерь сельскохозяйственного производства?