1. Если нет право собственности, то может быть аренда. Регистрация права аренды началось с 30.01 98 года, а на право собственности свидетельства выдавали и раньше, а на аренду было распоряжение. При этом распоряжение – это правоустанавливающий документ, а остальные права – правоудостоверяющим документом подтверждаются.

2. На свидетельстве о регистрации права собственности должно быть указано обремененное и ограниченное пользование землёй.

3. Должен быть кадастровый документ (с чертежом)

4. Изучаем, каким правом собственности обладает Заказчик на землю и находящиеся на ней улучшения. При этом собственность может быть не ограничена сроками.

5. Временная и срочная собственность – это аренда. Аренда несёт с собой определённые риски и это надо учитывать, т.к. в этом случае нельзя сдавать землю в залог.

6. Существует аренда краткосрочная, срочная и для добычи полезных ископаемых и пользования водными ресурсами (10-15 лет)

7. Пожизненное наследуемое владение существовало ещё с 1922 года как для физических, так и для юридических лиц.

8. Обязательно указывается срок аренды, так как объём прав в этом случае разный. При этом собственником от права аренды бесплатно стать нельзя.

Основание возникновения прав:

1. Договор купли - продажи

2.Свидетельство о наследовании

3.Решение суда

(Эти документы правоустанавливающие)

4.Приватизация – правоудостоверяющий документ

Документы, подтверждающие право на землю:

А) Свидетельство о регистрации с указанием с указанием всех реквизитов, или государственный акт на право пользование землёй;

Б) право аренды (правоподтверждающий) При этом, если срок аренды менее года – регистрировать не надо, если больше – должна быть регистрация (на оренду свидетельства не выдаётся.

Раздел 3. Цель оценки.

1. Определение вида стоимости. По земле следующие виды стоимости:

А)Рыночная стоимость для всех прав собственности

Б)Стоимость при существующем использовании

В)Стоимость замещения: по земле это не определяется, т.к. это природный ресурс и нельзя просчитать сколько затрачивает природа на воссоздание объекта оценки

Г)Стоимость воспроизводства тоже не определяется.

Д)Стоимость участка с ограниченным рынком (что нужно дополнительно вложить в участок, чтобы его продать: осушение, орошение и т.д.

Е)Инвестиционная стоимость: применительно к при бессрочном пользовании

Ж)Стоимость при существующем использовании

З)Для целей налогообложения: это вид стоимости кадастровый и рассчитывают земельные комитеты.

И) Ликвидационная стоимость: оценка производится в условиях ограниченного содержания: при процедуре банкротства, при необходимости исполнения кредитных обязательств.

К)Специальная стоимость, эта та стоимость, которая не подпадает выше названные виды стоимости.

При оценке ликвидационной стоимости делаются скидки на сроки экспозиции и другие особенности.

Л) Утилизационная стоимость – не определяется.

Раздел 4. Назначение оценки.

Чем это отличается от задач оценки?

Задачи – это какие функции осуществляются для достижения цели: планирования и использование охраны земель, для целей приватизации и т.д.

Следует иметь в виду, что: земельный участок можно внести в Уставный Капитал; в УК земельная доля может вноситься временно и постоянно, Если на временно, то собственник не теряет права собственности, а если на постоянно, то теряет.

Это обстоятельство должно быть отражено в учредительном договоре.

Определение стоимости при купле – продаже.

Наследование земли по закону и по завещанию (ст 1115 ГК РФ – определяется при этом рыночная стоимость)

Обмен земли, при этом каждая сторона выступает и продавцом, и покупателем)

Заключение договоры ренты. При этом при ренте рассчитываются будущие денежные потоки и приведение их к текущей стоимости.

Возмещение убытков и потерь от изъятия земель. (Ст. 49,55 ЗК и ст. 15 ГК РФ). При этом рассчитывается стоимость самого участка, сроки перебазирования, размер упущенной выгоды, при перебазировании, чтобы выйти на прежние показатели.

Для целей страхования.

При ликвидации юридического лица. При этом, если в ограниченные сроки ликвидация, то оценка производится как при банкротстве.