25. Движимые и недвижимые вещи.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Режим недвижимой вещи может быть распространен законом на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации. 2. Движимыми вещами являются вещи, которые можно свободно перемещать в пространстве. 1. Деление вещей на движимые и недвижимые основывается на их естественных свойствах. Недвижимые вещи, по общему правилу, не могут быть свободно перемещены в пространстве, является индивидуально определенными. Подвижные - обладают способностью свободно перемещаются в пространстве, могут быть как индивидуально определенными, так и родовыми. К недвижимости следует отнести, во-первых, объекты природного происхождения - земельные участки, участки с недрами, водные объекты. Во-вторых, к недвижимости следует отнести все объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения целевого назначения.

Объекты (лесные насаждения и т.д.) признаются недвижимостью, пока существует связь с землей. В случае отделения от нее, они считаются движимыми вещами. Недвижимым имуществом признается также предприятие как единый имущественный комплекс (см. коммент. К ст.191) ГК закрепляет особенности правового режима недвижимости: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничение этих прав, их возникновение переход и прекращение подлежат государственной регистрации (см. комментарий к ст.182); 2) обязательства, предметом которого является недвижимость, по общему правилу, производится по местонахождению этого имущества; 3) приобретения права собственности на вновь имущество или приобретения права собственности по договору возникает с момента государственной регистрации этой недвижимости, или перехода права собственности на нее к покупателю; 4) установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозную вещь (см. комментарий к ст. 335) и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество (см. комментарий к ст. 344); 5) действуют специальные правила заключения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. При заключении договора купли-продажи или аренды зданий, сооружений и предприятий одновременно с передачей покупателю права собственности на них передаются права на ту часть земельного участка, который находится под недвижимостью и необходима для ее использования. В случае если продается или сдается в аренду лишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользоваться той частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на предусмотренных договором условиях, а при их отсутствии - право ограниченного пользования (сервитут). 2. К недвижимости ГК относит и некоторые движимые по своим природным свойствам вещи: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а также другие вещи, права на которые подлежат государственной регистрации органами, уполномоченными осуществлять контроль за этими объектами. Понятие указанных транспортных средств раскрывается в транспортных уставах и кодексах, касающейся космических объектов - в международных конвенциях (договорах). Регистрация воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов уполномоченными на то органами не заменяет регистрацию прав на них как на недвижимость, в порядке в предусмотренном ст. 182 ГК. ГК предусматривает возможность распространения режима недвижимости на другое имущество кроме указанного в абз. 2 п. 1 данной статьи, но только на основании прямого законного предписания. Движимым имуществом признаются вещи, включая деньги и ценные бумаги, не отнесении ГК и другими законами к недвижимости. Права на движимые вещи (по общему правилу) не подлежат государственной регистрации. Законом может быть предусмотрена необходимость такой регистрации для отдельных видов движимого имущества (регистрация автотранспорта).