III. Объекты гражданских прав

3.1. Судебная практика ВАС РФ последних десяти лет изменила прежде существовавшие воззрения на правовую природу безналичных денег и бездокументарных ценных бумаг. Безналичные деньги и бездокументарные ценные бумаги это права требования, а не вещи. Данная новелла будет включена в ГК РФ. Таким образом, к названным объектам гражданских прав применяются нормы об обязательственных правах, если иное не будет установлено законом или вытекать из существа правоотношения.

3.2. Предпринята попытка упорядочить нормы о предприятии как объекте гражданских прав. Предприятие это уже не завод или иной производственный объект, а бизнес на «ходу». Открыть свое предприятие это, прежде всего, осуществить предпринимательский проект, основать собственное «дело» и основным здесь будет сама предпринимательская деятельность, ее содержание, сформированный круг клиентов, интеллектуальные права, в частности, на средства индивидуализации (good will), а также права требования и т.п.

Очевидно, что в качестве реализованного бизнес-проекта, промысла, своего дела – предприятие уже более не может быть отнесено к недвижимости. Однако любые сделки с предприятием могут быть осуществлены только после обязательной публикации предварительной информации о предстоящих сделках.

Место предприятия в иерархии объектов гражданских прав займут технологические комплексы и иные комплексы недвижимости. Под технологическими комплексами понимается совокупность движимого и недвижимого имущества, прав на земельные участки,  то есть объект, составляющий единую технологическую цепочку, объединенный единым хозяйственным назначением.

3.3. Планируется определить «помещение» в качестве объекта гражданских прав, это будет своеобразная «элементарная единица» недвижимости. Если здание целиком является единым объектом, то у него может быть единый собственник либо сособственники. Если объектом права собственности отдельных лиц являются помещения внутри здания, то общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, но без права отчуждения собственником своей доли в общей собственности без одновременного отчуждения самого помещения. Кроме того, узаконивается классификация помещений на жилые и нежилые помещения.

IV. Юридические факты. Сделки

4.1. Российская судебная практика давно обогатила перечень юридических фактов, присовокупив к ним «решение собрания». Настало время сделать это официально, посредством дополнения ГК РФ. Безусловно, что для любого собрания есть ряд общих, характерных черт, прежде всего это: кворум, порядок голосования и избрания органов собрания, возможность проголосовать простым большинством голосов либо необходимость квалифицированного большинства или даже единогласия, право участников или третьих лиц добиваться признания решения собрания недействительным и т.п. Все перечисленное объединяет решения собраний и формирует состав юридического факта независимо от того, какое это собрание: собрание учредителей и участников различных обществ, собрание кредиторов в процедуре банкротства, собрание сособственников квартир или любое другое собрание, важно чтобы юридическое значение собранию было придано каким-либо нормативным актом, правилами, регламентом. Решения собраний будут подразделяться на оспоримые и ничтожные и фактически рассматриваться в качестве сделок.

4.2. В связи с огромным количеством судебных дел о признании недействительными крупных и других сделок, совершенных без согласия (уполномоченного лица) либо с нарушением порядка получения согласия, законодатель решил уточнить правила получения согласия на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу нормы закона. В гражданский кодекс добавлена специальная норма о согласии на совершение сделки. Если иное специально не установлено законом, такое согласие может быть как предварительным, так и последующим (в форме одобрения). И то, и другое легитимирует сделку. Установлено, что последствия совершения сделки без согласия – оспоримость. Признать ее недействительной через суд можно только в том случае, если другая сторона заведомо знала о том, что сделка требует согласия и что это согласие не дано.