- •Добросовестность как принцип гражданского права Значение принципа добросовестности в гражданском праве Российской Федерации.
- •2. Значение добросовестности в гражданском праве
- •2.1 Добросовестность как принцип гражданского права
- •2.2 Добросовестность как один из пределов осуществления гражданских прав
- •4 В. Реформа гражданского законодательства
- •Новости по теме
- •23.01.2013 На сайте Госдумы размещен четвертый проект поправок к Гражданскому кодексу рф
- •22.01.2013 На сайте Госдумы размещен третий проект поправок к Гражданскому кодексу рф
- •18.01.2013 Рассмотрение второго проекта поправок к Гражданскому кодексу рф во втором чтении назначено на 25 января
- •Реформа гражданского законодательства Российской Федерации 2012 года (краткий обзор отдельных положений)
- •I. Общие положения
- •II. Субъекты гражданских прав
- •III. Объекты гражданских прав
- •IV. Юридические факты. Сделки
- •V. Вещные права
- •VI. Обязательственное право.
- •VII Договоры.
- •1.1 Понятие правоспособности граждан (физических лиц)
- •1.2 Правоспособность и субъективные права гражданина
- •1.3 Содержание правоспособности граждан и его пределы
- •1.4 Равенство правоспособности граждан
- •1.5 Возникновение и прекращение правоспособности
- •1.6 Неотчуждаемость правоспособности и невозможность ее ограничения
- •1.7 Гражданская правоспособность иностранных граждан и лиц без гражданства
- •Раздел II. Дееспособность граждан (физических лиц)
- •2.1 Понятие дееспособности граждан и ее значение
- •2.2 Юридическая природа и содержание дееспособности граждан
- •2.3 Понятие правосубъектности
- •2.4 Неотчуждаемость дееспособности и невозможность ее ограничения
- •2.5 Разновидности дееспособности
- •2.6 Предпринимательская деятельность граждан
- •2.7 Банкротство гражданина
- •2.8 Неполная (частичная) дееспособность несовершеннолетних
- •2.9 Неполная (частичная) дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет
- •2.10 Частичная дееспособность несовершеннолетних в возрасте от 6 до 14 лет (малолетних)
- •2.11 Ограничение дееспособности граждан
- •2.12 Ограничение полной дееспособности граждан
- •2.13 Признание гражданина недееспособным
- •2 Виды объектов гражданских прав
- •2.1 Имущество как объект гражданских правоотношений
- •2.2 Вещи как объекты гражданских прав
- •2.3 Деньги и ценные бумаги
- •2.4 Нематериальные блага как объекты гражданских прав
- •§ 1. Сделка как юридический факт
- •§ 2. Понятие сделки и ее признаки.
- •Глава II. Виды сделок
- •§ 1. Односторонние, двусторонние, многосторонние сделки
- •§ 2. Возмездные и безвозмездные сделки
- •§ 3. Реальные и консенсуальные сделки
- •§ 4. Каузальные и абстрактные сделки
- •§ 5. Срочные и бессрочные сделки
- •§ 6. Условные, безусловные и иные виды сделок
- •Глава III. Форма сделки
- •§ 1. Устная сделка
- •§ 2. Простая письменная форма сделки
- •§ 3. Сложная сделка (нотариально удостоверенная и (или) требующая государственной регистрации)
- •Сделки: понятие, признаки, форма, виды, условия действительности
- •1.1. Понятие недействительных сделок
- •1.2. Ничтожные и оспоримые сделки
- •1.3. Основания ничтожности сделок
- •Глава 2. Недействительные сделки: вопросы квалификации и классификации
- •4.5. Понятие "правовая природа" и виды ограниченных вещных прав
- •Виндикация, признание сделок недействительными и реституция как способы защиты права собственности: спорные вопросы теории и практики (Паршина о.В., Смирнов а.С.)
- •Общие положения о деликтных обязательствах (вследствие причинения вреда)
- •. Понятие обязательств из причинения вреда. Источники правового регулирования. Условия возникновения
- •Ответственность наследников по долгам наследодателя (нотариус, n 1, 2004)
- •Способы принятия наследства
- •Отказ от наследства
- •Свидетельство о праве на наследство
- •Наследование отдельных видов имущества
- •Договоры о передаче прав на имущество
- •1.1 Предмет и форма договора аренды
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации
- •Договор аренды транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации
- •Договор аренды здания или сооружения
- •Договор аренды предприятия
- •1.2. Понятие услуги. Правовой режим услуг
- •1.3. Состав и структура российского гражданского законодательства об услугах
- •Глава 2. Правовые формы возмездного оказания услуг
- •2.1. Договор, как правовая форма возмездного оказания услуг
- •2.2 Условия договора возмездного оказания услуг и его содержание
- •2.3 Элементы договора возмездного оказания услуг
- •Глава 3. Проблемы правового регулирования возмездного оказания услуг
- •3.1. Особенности составления договора возмездного оказания услуг
- •3.2 Анализ практики применения договора возмездного оказания услуг в сфере водоканализационного хозяйства (по материалам судебной практики федеральном арбитражного суда северо-кавказского округа)
- •3.3. Проблемы правового регулирования возмездного оказания услуг и пути их решения
Договор аренды здания или сооружения
Рассмотрим основные отличительные черты, характеризующие данный договор:
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента осуществления такой регистрации.
Передача здания или сооружения от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Следует учитывать, что обязанность арендодателя по передаче арендатору здания или сооружения считается выполненной после передачи соответствующего здания или сооружения во владение и (или) пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Однако, сторонами в договоре данное правило может быть изменено.
Согласно п.1 ст. 654 ГК РФ, в договоре должен быть предусмотрен размер арендной платы. В соответствии с п.3 ст. 654 ГК РФ, при установлении размера арендной платы на единицу площади здания или сооружения или иного показателя оплата определяется, исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
Следует отметить несколько правил об отношении прав на земельный участок, находящегося под арендуемым зданием или сооружением (ст. ст. 652-653 ГК РФ):
а) При передаче в аренду здания или сооружения передается та часть земельного участка, на которой находится соответствующее здание или сооружение и которая необходима для пользования данной недвижимостью.
Б) В случае, если арендодатель является собственником земельного участка, на котором расположены здание или сооружение, то в аренду вместе с соответствующей недвижимостью передается и необходимый земельный участок. Вместо аренды на этот земельный участок может быть предусмотрено и иное право (кроме права собственности). Если даже в договоре не определено право, по которому передается арендатору земельный участок, то все равно на весь срок аренды здания или сооружения арендатору передается земельный участок, который занимает соответствующее здание или сооружение и необходим для использования соответствующей недвижимостью.
В) Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащим арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником данного земельного участка.
Г) Если земельный участок, на котором находится арендуемое здание или сооружение, продается другому лицу, то за арендатором этого сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.