1.3. Основания ничтожности сделок

Общее правило о ничтожности сделок: сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из этой статьи следует, что основанием для признания недействительности могут быть не только закон, но и подзаконные нормативные акты, постановления федеральных или местных органов управления, установленные в законном порядке инструкции и правила тех или иных видов деятельности.

Так, Истец обратился в суд с иском о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, мотивируя свои требования тем, что она не была включена в договор передачи жилого помещения в собственность, несмотря на то, что она имела право пользования жилым помещением. Ответчики иск признали в полном объеме.

23 июня 1992 года между Негазиной И.К, Негазиным Л.М., Негазиной Л.В. с одной стороны и КМЖ г. Москвы был заключен договор передачи жилого помещения в долевую собственность указанных лиц без определения долей. На момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность и выдачи свидетельства о праве собственности на жилище, в нем проживала несовершеннолетняя истица права, которой никак не учтены при заключении договора передачи жилого помещения в собственность. Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. В соответствии со ст. 137 КоБС РСФСР опекун или попечитель не вправе отказываться от имущественных прав, принадлежащим подопечным без предварительного согласия органов опеки и попечительства, учитывая, что при заключении договора передачи жилого помещения в собственность, согласие на отказ от имущественных прав подопечных опекуном получено не было, суд приходит к выводу, что договор передачи жилого помещения в собственность заключен с нарушением требований действующего законодательства (ст. 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению и истица в силу указанной нормы права приобретает равные с Негазиным Л.М., Негазиной И.К., Негазиной Л.В. права собственности на указанное выше жилое помещение.

Правовой акт может быть не нормативным, а индивидуальным.

Так, на определенную территорию и н соответствующий срок может быть запрещен ввоз и реализация определенного вида товара по экологическим или санитарным причинам. Это является основанием для признания сделок с таким товаром недействительными.

Несоответствие закону или иному правовому акту не всегда влечет за собой ничтожность сделки, закон, регулирующий определенные виды отношений, может предусмотреть оспоримость заключаемых не соответствующих ему сделок. Могут быть

установлены и другие последствия несоответствия данному закону или акту. В этих случаях действует норма закона или соответствующего правового акта.

Е.А. Суханов основания ничтожности сделок делит на общие и специальные.

Таблица 5

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ С ПОРОКАМИ ФОРМЫ И С НАРУШЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Формы сделок	Простая письменная форма	Нотариально удостоверенная	С государственной регистрацией
Виды сделок	С участием юридических лиц. Между гражданами на сумму более 10ММРОТ. В специальных случаях	В установленных в законе случаях. По соглашению сторон	Сделки с недвижимостью и движимым имуществом определенных видов
Оформление сделки	Составление одного документа. Обмен документами посредством связи. Могут быть дополнительные требования	Удостоверительная надпись на документе нотариуса или иного должностного лица, имеющего полномочия	Совершение на документе регистрационной надписи органом, осуществляющим государственную регистрацию
Несоблюдение требований	Сделка недействительна в специально установленных в законе случаях; в иных случаях возможно использование любых доказательств, кроме свидетельских показаний	Ничтожность сделки, но может быть признана судом действительной, если
		Начато исполнение; По иску исполнившей стороны	Сделка совершена в надлежащей форме
Последствия недействительности	Двустороняя реституция. Если сделка признана судом действительной, то виновная сторона возмещает убытки в полном объеме