1. Emphyteusis

Интститут эмфитефсиса исторически развился из сдачи в аренду argivectigales.(доходные поля). Т.е сдавалась общественная земля частным гражданам, за определенную плату (vectigal) Если арендная плата вносится своевременно , то зем. участок не может быть отобран ни у арендатора ни у его наследников .. Стоял вопрос о том , что не следует ли уподобить данные отношения купле продаже либо аренде.

эмфитефсис состоит в вещном отчуждаемом и передаваемом праве на чужую недвижимость, которое наделяет эмфитевту самыми широкими полномочиями относительно вещи , с обязанностью вносить ежегодную плату . У концессионера сохраняется право на недвижимость которое наз. dominium eminens (явная собственность) . т.е помимо ежегодной платы явный собственник имеет право востребовать недвижимость всякий раз когда ког да не была внесена плата за 2 года . и он в случае равенства условий пользуется предпочтением перед любым другим приобретателем. Таким образом эмфитефту нужно извещать явного собственника о всех поступающих предложения , что бы он мог воспользоваться этим правом, в случае отчуждения имущества другим лицам он обязан выплатить собственнику коменсацию за одобрение . Эмфитефсис образуется по соглашению сторон по завещательному распоряжению. Прекращается он помимо передачи , вследствие уничтожения имущества , слияние отказа , истечения назначенного срока.

8.4. Суперфиций

Superficies solo credit все что возведено на чужой земле и в силу приращения принадлежит собственнику участка . Начиная с республиканской эрохи государство предоставляло право гражданам строить на общественных землях и пользоваться возведенным зданием вечно или в течении определенного времени в обмен на уплату solarium (земельный налог) В подражание этому подобные отношения сложились по частной земле сложились между лицами , на рассматривались они как аренда , или купля продажа , в зависимости от того как платилась рента ежегодно или единократно. ь В последствии для того что бы защитить арендатора или покупателя от собственника так и от третьих лиц , но не тольок от возможных помех но и от того , чтобы необходимо было вновь получать право пользования землей . от того кто сделается собственником В итоге исторического развития появилось новое вещное право на чужую вещь (Суперфиций_) как отчуждаемое предаваемое право давшее совему носителю право пользования участком в обмен на уплату соотвестующего возмещения . Право это пользовалось по договору или на сонове завещательного распоряжения и прекращалось по тем же основаниям что и эмфитевсис, за исключением переноса.

5. Залоговое право

залоговые вещные права направлены на то что бы усилить позиции кредитора , в значительной части обеспечивая ему осуществление права требования . В античном гражданском праве было очень серьезное обеспечение «фидуциарная манипация», в силу кторой должник предавал кредитору собственность на свою вещь с ручательством .

Чтобы избежать неудобств возникающих в связи с передачей собственности , стали пользоваться институтом залога , который состоял в предаче кредитору простого держания вещи должника в обеспечение долга , с условием после выплаты долга , вещь возвращалась должнику –собственнику. Так же развивался с превый десятилетий 2 в д. н. э. еще один институт обеспечения основанный не на передачи вещи , а на соглашении сторон . Например если арендовался дом с участком , то вся мебель и скот арендатора находились в залоге, как обеспечение уплаты арендной платы Эти договоренности были защищены, следующим образом : арендатор не мог вынести из арендуемого здание мебель и вещи , не уплатив кварплаты. Для сельской местности … защита была более непосредственной : арендодатель приобретал владение investa et illata ,которые несостоятельный колон хотел Тайно вынести с земельного участка. Но этого было недостаточно , т. к это можно было обратить только против колона , а не против тертьих лиц которые овладели investa et illata По этому его подкрепили введя вещный иск ( actio in rem). Лишь с этого момента залог появляется в качестве вещного права в двух формах _ pignus datum и pignus conventum.

В юстиановской системе имелось два разных института : залог которым обременялись движимые вещи с передачей права владения , и ипотека которой обременялось недвижимость , остававшаяся до уплаты долга во владение должника .

8.5.1. Залог: понятие, назначение, схема действия залогового права.

Для возникновения залогового права требуется наличность трех факторов: 1) долговое требование, подлежащее обеспечению путем залога, 2) объект, подлежащий залогу, и 3) установительный акт.

Залог – это передача кредитору простого держания вещи должника в обеспечение долга, с тем важным следствием, что поскольку собственников залога оставался должник – залогодатель, он мог истребовать с кредитора, когда выплатит долг.

Назначение залога в обеспечении и гарантии того что должник вернет долг кредитору, в противном случае предмет залога остается у последнего.

Залог мог устанавливать как должник так и третье лицо, лишь бы только совершающий это действие обладал полномочиями отчуждать закладываемую вещь. Залог мог устанавливаться по воле сторон, по распоряжению магистрата, или по воле законодателя в ряде случаев, в связи с отдельными категориями кредиторов, нуждающихся в дополнительной защите ( женщины , подопечные).

Кредитору принадлежит материальное держание вещи- предмета залога. В случае залога держание приобретается через осуществляемую должников материальную передачу этой вещи, а в случае ипотеки оно приобретается посредством вчинения actio quasi Serviana или hypothecaria после того. как кредитор по истечение срока оставался неудовлетворенным. Позднее стало допускаться что кредитор может оставлять данную ему в залог вещь даже если долг погашен, но в качестве обеспечения других долгов заемщика. Плоды которые приносит залог кредитор не присваивает, но обязан защитывать из в проценты , а затем в погашение основного долга. Допускалось также доп. соглашение, в соответствии с которым плоды залога защитывались в зачет процентов. Ранее кредитор не имел возможности получать удовлетворения за счет предмета залога, он мог только удерживать его до выплаты долга. Позднее кредитор получал возможность реализовать предмет залога , если не получил выплаты по долгу и возместить себе за этот счет убытки а излишки возвратить должнику. Такой договор стал рассматриваться как естественный элемент акта установления залога. Альтернативный договор, к котрому не раз прибегали стороны , в силу которого не получивший удовлетворения кредитор приобретал залог в собственность вместо уплаты долга , был запрещен Константином , чтобы защитить должников от эксплуатации ростовщиками.

Право залога прекращается с исчезновением его функции – т.е уплаты долга . который им обеспечивался . Однако право залога могло прекратиться вследствие гибели заложенной вещи, вследствие слияния: совпадения кредитора и собственника залога в одном лице, вследствие освобождения залога кредитором , по давности.