71. Как рассчитываются площадки для складирования строительных материалов и изделий?

Как проектировать временные складские помещения?

Необходимые запасы конструкций, материалов и изделий, которые должны храниться на приобъектных складах, определяются в соответствии с графиками их завоза на строительную площадку, рассчитанными при разработке календарного плана работ, с учётом назначенных норм запаса этих материалов

Открытые склады на строительной площадке должны располагаться в зоне действующего монтажного крана, обслуживающего объект строительства. Площадка открытого склада должна быть ровной с небольшим уклоном (не более 2-5о) для возможности организации водоотвода с площадки склада. Если склад расположен на недренирующих грунтах, помимо планировки площадку необходимо подсыпать песком или щебнем на толщину 5-10 см.

Привязку складов производят, как правило, к существующим или запроектированным дорогам, предусмотрев в районе склада местное уширение. К отдельно стоящим складам нужно подводить временные дороги.

Навесы для хранения массовых и тяжёлых грузов и оборудования следует размещать в зоне действия монтажного механизма или в непосредственной близости от него.

Склады горючих, ядовитых, взрывоопасных и пылящих материалов должны располагаться с подветренной стороны по отношению к другим зданиям и сооружениям. Не допускается их располагать в непосредственной близости к открытым источникам огня или выброса искр.

Ширина закрытых складов не должна превышать 6-10 м, что облегчает выдачу материалов и не осложняет организацию погрузочно-разгрузочных работ. Ширина открытых штабельных складов сборных железобетонных изделий, обслуживаемых стреловыми кранами, не должна превышать максимального вылета стрелы крана при заданной массе складируемых конструкций. Штабеля с тяжёлыми и массовыми элементами следует размещать ближе к крану, а более лёгкие – в глубине склада. Недопустимо складировать в одном штабеле разнотипные элементы.

Как рассчитать площадь и объём склада? Площадь склада зависит от вида, способа хранения материалов и его количества на складе. Площадь склада слагается из полезной площади, занятой непосредственно под хранящимися материалами, вспомогательной площади приёмочных и отпускных площадок, проездов, проходов и служебных помещений. Полезная площадь склада (без проездов и проходов), занимаемая складируемыми материалами, определяется по формуле

Величина коэффициента «b» может быть принята: – для закрытых отапливаемых складов 0,6-0,7 – для закрытых неотапливаемых складов: – при закрытом хранении материалов 0,5-0,7 – при штабельном хранении 0,4-0,5 – для навесов 0,5-0,6 – для открытых складов лесоматериалов 0,4-0,5 – для открытых складов металлов 0,5-0,6 – для открытых складов нерудных материалов 0,6-0,7

72. Оплата труда архитектора. Подходы к выбору базы оплаты труда архитектора

в зависимости от стоимости, сложности и размера объекта Для определения стоимости основных работ и услуг в мировой практике применяются два противоположных подхода к выбору базы расчета:

— расчёт в процентах от стоимости строительства проектируемого и строящегося объекта (процентный гонорар);

— расчет по натуральным показателям проектируемого и строящегося объекта (по удельным показателям на единицу площади, объема,

протяженности объекта).

Первый подход, применявшийся в России с начала XX века, в настоящее время применяется практически в большинстве развитых стран мира. Второй — был изобретен в Советском Союзе на основе хронометража процесса «вычерчивания» проекта, откуда распространился на часть социалистического лагеря и до сих пор применяется в Китае, Северной Корее и в России.

Есть также редкие примеры промежуточных моделей. Так в перестроечной Польше в восьмидесятые годы применялась процентная модель, но с дифференциацией по натуральным показателям; в Греции утверждена методика с интегральными формулами расчета. И только Россия предоставила возможность проверить на практике оба подхода, выявив все их достоинства и недостатки.

В основу методики расчета по процентам от стоимости строительства заложена идея дифференциации стоимости работ и услуг в зависимости от стоимости строительства объекта с одной стороны и степени (категории) сложности объекта с другой. При этом, чем больше стоимость строительства объекта, тем меньше процент для расчета стоимости профессиональных работ и услуг архитекторов и инженеров, но чем сложнее объект, тем больше процент.

К достоинствам процентной системы, безусловно, относятся:

— относительная простота и ясность расчета (по таблицам или графикам) без применения сложных формул;

— значительная точность и объективность расчета за счет точного дифференцированного учета различных характеристик проектируемого

объекта (типа объекта, его размера, назначения, сложности, качества материалов, оборудования и т.д.).

— отсутствие необходимости применения в расчетах специальных коэффициентов инфляции, так как стоимость работ и услуг архитекторов

и инженеров автоматически следует за текущим ростом стоимости строительства.

Однако для применения этого простого, универсального и точного инструмента необходима точная и объективная статистика стоимости строительства различных по назначению и типу объектов, которая ведется, широко публикуется и утверждается правовым государством с развитой рыночной экономикой с целью регулирования цен на строительство для государственных и муниципальных нужд.

Вторая система расчета по натуральным показателям, исключает всякие подозрения в заинтересованности проектировщиков в повышении стоимости строительства, но требует огромного количества расчетов удельных показателей стоимости архитектурно-строительного проектирования по всем существующим типам и видам объектов строительства. Кроме того, вторая система имеет ряд иных «родовых» особенностей. Так дифференциация по размерам объекта проводится довольно сложно по специальной формуле, состоящей из двух частей: постоянной величины стоимости и переменной величины, учитывающей количество натуральных показателей. При этом сложность объекта непосредственно в расчете не учитывается, что делает архитектурно-строительное проектирование простейших объектов выгоднее сложных, стимулируя там самым шаблонность и примитивизм проектных решений.

Принципиальной особенностью второй системы является то, что она не может существовать без «ручного» административного управления через постоянные расчеты и утверждение коэффициентов инфляции в проектировании. Такие коэффициенты хронически отстают от действительных инфляционных процессов. Но гораздо важнее то, что для объективного учета

инфляции в еще большей степени требуются точные статистические данные не только в строительстве, но и в проектировании. В итоге получается, что система расчета по натуральным показателям не увеличивает, а значительно уменьшает объективность и точность расчетов стоимости профессиональных работ и услуг архитекторов и инженеров, реанимируя при этом административные методы управления ценообразованием.