50. Этапы реализации строительства объекта

51. системы управления производством

52. приведите краткую характеристику обязательных, рекомендательных и справочных положений

53. состав инженерно-технических изысканий

54. техническое задание на выполнение инженерных изысканий

55. состав задания на проектирование

56. состав проектно-сметной документации на строительство объекта

57. на основании чего ( в соответствии с чем) разрабатывается ПСД?

58. назвать источники финансирования при строительстве объектов

59. чем или кем утверждается ПСД

60. определение стоимости проектных работ. Применение справочников базовых цен на проектные работы

61. в чем заключаются функции авторского надзора проектной организации?

62. кто отвечает за общее качество проектной документации на объект?

63. что включает в себя организационно-техническая подготовка строительства?

64. кто организует этап подготовительных работ на объекте?

65. что означает геодезическая разбивка и привязка объекта, кто ее проводит?

66. кто организует и проводит подрядные торги?

67. что из себя представляет календарный план?

68. что считается временными зданиями и сооружениями?

69. что относится к временным инженерным коммуникациям?

70. как размещаются на СГП (стройгенплане) временные здания и сооружения, коммуналки?

71. как рассчитываются площадки для складирования строительных материалов и изделий?

72. оплата труда архитектора. Подходы к выбору базы оплаты труда архитектора

73.определение состава профессиональных работ и услуг

74. перечень работ и услуг архитектора на различных этапах разработки проекта

75. перечень услуг в области архитектуры согласно требованиям ВТО

50. Этапы реализации строительства объекта

Этапы строительства

Этапы основного строительства

Этапы отделки

Организация нового строительства - это сложный, длительный многоэтапный процесс. Согласованное выполнение всех этапов обеспечивает оптимизацию временных и материальных затрат, избавляет от неприятных "сюрпризов" в ходе строительства и эксплуатации. На примере возведения загородного жилого дома рассмотрим весь комплекс мероприятий, связанных со строительством объекта.

I этап. Выбор земельного участка. /Если участок уже есть - перейдем ко 2-му этапу/

Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Прежде всего важно определиться с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить.

II этап. Инженерно-геологические изыскания и топосъемка.

Специалисты рекомендуют при возможности провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, конечно, до начала проектных работ.

Инженерно-геологические изыскания производят для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод.

Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Результаты изысканий покажут, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить. Исследование грунтов может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями. Так, например, если в грунтах найдены т.н. "плывуны", то желательно строительство на свайных фундаментах.

По выполнении первых двух этапов заказывается и выполняется архитектурный и рабочий проект дома или комплекса, а также ландшафтный проект (смотри раздел этапы проекта).

III этап. Разрешение на строительство.

Для начала законного строительства, имея на руках утвержденный рабочий проект, заказчик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти. Для этого в общем случае следует:

1. Получить постановление о разрешении на строительство дома в местном органе исполнительной власти.

2. Заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.

3. В этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.

4. Согласовать план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласовать план с соответствующими организациями

5. Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта.

Данный список действий может варьироваться, в зависимости от административной принадлежности участка. Иногда получают разрешение уже после постройки дома, но тут могут возникнуть непредвиденные сложности с местными властями.

IV этап. Подготовка строительства.

Имея утвержденный проект и разрешительные документы, заказчик заключает договор со строительным подрядчиком. На этой стадии выполняются работы по устройству подъездных путей к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения. Также осуществляется разбивка плана – перенос на земельный участок и закрепление всех осей с проектного чертежа и размеров будущего фундамента.

V этап. Нулевой цикл.

К работам по нулевому циклу относятся, во-первых, земляные работы:

- Вертикальная планировка участка

- Разбивка и рытье траншей, котлованов для устройства фундаментов

- Транспортировка грунта

- Прокладка трубопроводов и кабельной сети

- Обратная засыпка грунта

Почвенный слой и вырытый грунт следует сохранить для обратной засыпки и озеленения. Это поможет в дальнейшем уменьшить или исключить привозку грунта со стороны.

Работы нулевого цикла составляют от 5% до 15% объема всех общестроительных работ на объекте, а их стоимость в большинстве случаев колеблется в районе 20% от общей стоимости работ /исключая отделочные работы/.

Также к работам по нулевому циклу относится закладка фундамента:

- Установление свайных сооружений

- Установление фундаментных блоков

- Гидроизоляция фундамента

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания /выходе на отметку проектного нуля (+0.000) - отметку пола 1-го этажа/.

VI этап. Основной цикл - возведение каркаса \коробки\ здания (кроме отделки стен и кровельного покрытия)

- Возведение временного каркаса с кровлей для защиты последующих стадий строительства от дождя

- Несущие стены

- Колонны и балки

- Монолитные конструкции

- Междуэтажные перекрытия

Установка вытяжных труб, устройство лестниц обычно рассматривается как часть работ по возведению каркаса. Если в работы по возведению каркаса включены окна и наружные двери, то для завершения этой стадии требуется дополнительное время.

VII этап. Оформление и отделка фасадов, простенки, установление оконных коробок и кровельное покрытие

- Кирпичная\блочная кладка простенков

- Возведение кровли

- Монтаж электропроводки

- Монтаж систем отопления

- Штукатурные работы

- Заполнение фасадных проемов

- Фасадная отделка

VIII этап. Внутренние работы - перегородки, покрытие полов и завершение потолочных работ

- Устройство перегородок

- Устройство напольных покрытий

- Потолочные работы

- Монтаж внутренних инженерных систем

IX этап. Завершающий этап - отделка интерьеров

- Установка внутренних дверей

- Внешняя /завершение/ и внутренняя финишная покраска

- Поклейка и монтаж настенных покрытий

- Сантехнические работы

- Электроприборы, эл. розетки и выключатели

- Установка мебели, аксессуары

- Сдача дома в эксплуатацию

На данном этапе выполняются окраска и лакирование.

Затем устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая встроенная мебель,

а также керамическая плитка на стенах. В это же время производят окончательную установку водопроводного оборудования, заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации.

Одновременно подключается электрооборудование отопления, водонагревателей, вентиляторов, кухонных печей, сушильных машин. Устанавливаются решетки и регистры системы воздушного охлаждения и радиаторы водной или электрической систем. В некоторых случаях в это же время устанавливаются холодильники, посудомоечные машины, кухонные печи и сушильные машины.

Все субподрядчики должны проверить и убедиться, что их оборудование работает нормально, и после этого передать все документы, инструкции и гарантии строителю.

Далее происходит сдача дома в эксплуатацию. На заключительном этапе необходимо формить все правоустанавливающие документы на постройку и зарегистрировать недвижимость в надлежащем порядке.

X этап. Ландшафтные работы.

Может выполняться по завершении 7-го этапа, одновременно с внутренними работами и работами по отделке.

Данный этап включает в себя планировку участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадку кустов и деревьев. Плотницкие работы по устройству площадок, навесов и оград, а также водопроводные работы по внешним сетям, как, например, устройство спринклерных систем для орошения участка, также выполняются на данном этапе. В ландшафтную планировку также включаются такие элементы, как оборудование детской площадки или летнего плавательного бассейна.