45. Локальные сметы. Назначение и порядок составления

Составление любой строительной или ремонтной сметы можно разбить на несколько этапов. Так вот, во всех случаях, первым шагом на пути к созданию полноценного документа этого типа, считается составление локальной сметы.

Этот документ является настолько важным и значимым, что при хорошем расчете, на малых объектах им все и заканчивается. То есть, составление локальной сметы для небольших домов, и квартир является единственным этапом создания документа с расчетом стоимости и сроков работ.

Если же речь идет о более крупных объектах, как то, например многоэтажные здания, и большие помещения, то в данном случае зачастую несколько локальных смет формируют одну большую, объектную смету.

Составление локальной сметы осуществляется согласно государственным расценкам по системе ФЕР-2001 (в том числе и в редакции 2009 года), ТНС-2001, ГЭСН-2001 и ТЕР-2001. Но кроме этого, существует также программное обеспечение, которое позволяет составлять локальные сметы в коммерческих и рыночных ценах.

Порядок составления локальной сметы

Локальная смета является первичным документом, на основе которого создаются все остальные расчеты. Порядок составления локальной сметы начинается с определения цен на товары и услуги. В данном случае, приоритетной системой, которая обычно учитывается при ценообразовании, считается ТЕР-2001 (Территориальные единичные расценки).

Поскольку к каждому уровню ценовых нормативов специалистами были разработаны методические указания по их применению, то именно ними и следует руководствоваться, составляя локальную смету. Очень часто локальные сметы составляются на основе рабочих чертежей, а также первичной документации, которая появляется на начальном этапе планирования или непосредственно ремонта, строительства.

Порядок составления локальной сметы бывает двух типов – базисно-индексный и ресурсный.

Методы составления локальных смет

Оба существующие методы составления локальных смет используются, в зависимости от типа объектов, и других факторов. Поэтому рассмотрим каждый из них, начиная с базисно-индексного.

Базисно-индексный метод составления локальных смет основан на том, что предоставляет возможность применения различных коэффициентов (индексов) для пересчета как общей, так и отдельной сметной стоимости тех или иных затрат. Делается это для пересчета из базисного в прогнозный уровень цен.

Если заказчик пожелает, то данный метод составления локальных смет позволяет осуществлять расценки и в базисном, и в текущем, и в двух этих уровнях цен одновременно.

Составление локальных смет ресурсным методом

Первое что следует знать о составление локальных смет ресурсным методом, так это то, что это довольно трудоемкий процесс. Чаще всего его используют при производстве строительных или ремонтных работ, которые содержат небольшое количество операций.

Определение стоимости товаров по этому методу осуществляется в текущих, или же базисных и прогнозируемых ценах, и тарифах ресурсов, которые нужны для реализации проекта.