Запам'ятайте

Термін окупності інвестицій - це період, протягом якого чистий прибуток від операційної діяльності повністю відшкодує інвестиційні витрати.

Зверніть увагу

Структурування життєвого циклу проекту передбачає поділ його на окремі фази, стадії та етапи. Такий поділ представляє собою схему або ал­горитм, за допомогою якого відбувається встановлення послідовності дій при розробці, реалізації, експлуатації, підтримці в функціонуючому стані та ліквідації активів проекту. Проекти будівництва - це єдиний тип інвес­тиційних проектів, які мають повний інвестиційний цикл.

В управлінні реалізацією проекту будівництва критичним ресурсом вважається час. Головна мета поділу проектного циклу - встановлення часових та кількісних параметрів для здійснення оцінки життєздатності та визначення можливих напрямів подальшого розвитку проекту, а також контролю за його реалізацією; Крім того, поділ життєвого циклу проекту на окремі елементи допомагає встановити основні проблеми, на які слід звернути першочергову увагу.

Життєздатність інвестиційної ідеї чи пропозиції, яка в майбутньому може бути реалізована, визначає комплекс робіт, що здійснюються на передінвестиційній фазі. Вона включає в себе три основні стадії:

а) пошук інвестиційних ідей та пропозицій, а також аналіз виявлених можливостей;

б) попереднє та остаточне техніко-економічне обгрунтування проекту будівництва;

в) оцінку результатів обгрунтування проекту та ухвалу інвестором рішення про здійснення інвестиції.

Всі джерела виникнення інвестиційних ідей та пропозицій умовно можна розділити на дві групи.

• позитивні - ініціатива працівників Підприємства, незадоволений попит споживачів на продукцію підприємства, надлишкові виробничі та фінансові ресурси, амбіції ініціаторів проекту;

• негативні - інтереси кредиторів, реакція на політичний чи економічний тиск.

Для підготовки попереднього обгрунтування проекту будівництва фінансовий, менеджер, що відповідає за інвестиційну діяльність підприєм­ства, повинен зібрати та проаналізувати інформацію за такими напрямами:

• законодавча і нормативна база, що стосується умов реалізації проекту;

• програми та плани соціально-економічного розвитку регіону та країни;

• містобудівні прогнози та програми;

• генеральні схеми розселення, природокористування та територі­ального устрою регіону;

• схеми та проекти районного, планування, адміністративно-терито­ріальних утворень;

• генеральні плани населеного пункту, а також виробничих, природо­охоронних, архітектурних, рекреаційних та інших функціональних зон;

• прогноз розвитку галузі та ділової активності конкурентів у регіоні. На підставі аналізу отриманої інформації готується попереднє техніко-економічне обгрунтування, в якому головна увага зосереджується на таких аспектах проекту:

• економічна та фінансова (комерційна) перспектива реалізації ін­вестиційної ідеї;

• законодавчі, політичні, фінансові та ресурсні можливості здійснення проекту;

• показники внутрішнього оточення проекту (якість, новизна, команда проекту та майбутнього об'єкту інвестицій тощо); які мають вирішальне значення для ефективності його реалізації та вимагають поглибленого вивчення;

• зовнішнє середовище (економічна, криміногенна - та ресурсна ситуація) у місці передбачуваного розміщення проекту та її можливий вплив на проект;

• попередній висновок про доцільність інвестування. Якщо на основі попереднього обгрунтування зроблено висновок про доцільність проведення подальших робіт з реалізації проекту будівництва, починається стадія складання остаточного проекту шляхом розробки робо­чих креслень, складання остаточного кошторису проекту, детального ана­лізу економічної та фінансової ефективності інвестицій. Важливе значення на цьому етапі має остаточне техніко-економічне обгрунтування.

Остаточне техніко-економічне обгрунтування будівництва містить такі основні показники:

1. Потужність підприємства (річний випуск продукції, у відповідних одиницях виміру) у натуральному виразі (за видами продукції).

2. Вартість товарної продукції, тис. гри.

3. Загальна чисельність працюючих, у тому числі робітників, чоловік.

4. Кількість (приріст) робочих місць.

5. Загальна вартість будівництва, тис. грн., у тому числі;

• об'єктів виробничого призначення;

• об'єктів житлово-цивільного призначення;

• інших об'єктів.

6. Вартість основних виробничих фондів, тис. грн.

7. Тривалість будівництва, років.

8. Капітальні вкладення, грн./одиницю.

9. Собівартість основних видів продукції, грн./одиницю.

10. Балансовий прибуток, тис. гри.

11. Чистий доход (прибуток), тис. грн.

12. Термін окупності капітальних вкладень, років.

13. Внутрішня норма рентабельності (норма прибутку), %. ТЕО об'єктів житлово-цивільного будівництва складається з таких розділів:

• загальна пояснювальна записка;

• архітектурно-будівельні рішення;

• технологічні рішення;

• рішення з інженерного устаткування;

• матеріально-технічні ресурси;

• охорона навколишнього середовища;

• інженерно-технічні заходи;

• заходи щодо попередження надзвичайних ситуацій;

• проектна документація;

• аналіз ринку та концепція маркетингу;

• фінансовий аналіз та ефективність інвестицій.