50. Понятие градостроительной деятельности

ЗАКОН ОБ ОСНОВАХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА В РФ

Градостроительство в РФ - деятельность по пространственной организации систем расселения, направленная на развитие городов и других поселений, создание условий для их территориального развития, формирование производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, строительство, реконструкцию, ремонт и реставрацию, переоборудование, модернизацию, иное функциональное изменение зданий, сооружений и их комплексов, объектов благоустройства, озеленение, изменение размеров и границ земельных участков и другой недвижимости.

Градостр-во в РФ, национально – гос-х, административно - территориальных образованиях, свободных экономич зонах осуществляется исходя из интересов граждан, условий исторически сложившегося расселения, историко-культурных особенностей, экологических и геологических условий местности, с учетом общественного мнения, выраженного органами местного самоуправления, собраниями граждан и через иные территориальные формы непосредственной демократии.

Направления градостроительной деятельности:

- территориальная организация расселения, размещение производит сил;

- экологически безопасное развитие городов, других поселений и их систем, обеспечивающее реализацию прав граждан на укрепление здоровья, гармоничное и духовное развитие;

- планировка, реконструкция, благоустройство и озеленение городов, других поселений и их систем;

- рациональное землепользование, охрана природы, ресурсосбережение,

- развитие санаторно-курортных и других рекреационных территорий;

- сохранение, восстановление и защита историко-культурного наследия, памятников градостроительства.

 Объекты градостроительной деятельности:

- территория РФ;

- территории крупных географических регионов, национально-государственных, административно-территориальных образований;

- города, другие поселения всех категорий и типов;

- жилые, иные районы, общественные центры, зоны, кварталы и участки застройки;

- градостроительные, архитектурные, ландшафтные комплексы, парки,

- системы инженерных и транспортных сооружений и коммуникаций.

Субъекты градостроительной деятельности в РФ:

- граждане, их объединения, общественные и другие организации, учреждения, предприятия, иные ЮЛ, являющиеся заказчиками, инвесторами, застройщиками, разработчиками градостроительной документации, исполнителями работ и пользователями объектов инвестиционной и градостроительной деятельности, независимо от форм собственности, а также государства, международные организации, иностранные физические и юридические лица;

- органы государственной власти и управления, подведомственные им органы архитектуры и градостроительства, а также органы местного самоуправления, осуществляющие градостроительную деятельность в соответствии со своей компетенцией

51. Выбор и планирование территорий под строительство

Факторы, которые следует учитывать при выборе земельного участка под строительства своего дома:

1)    Геология и экологическая обстановка.

2)    Возможность газо -  и электрофикации, а также проведения линий телефонных коммуникации.

3)    Существующая инфраструктура: наличие школ и детских садов, больниц, близость мест остановки транспорта

4)    Возможность дополнит достройки в ширину или высоту в будущем

5)    Отдаленность от соседних домов.

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, используются для возведения жилых домов и служебно-хозяйственных строений.

Застройщик имеет право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией.

Органы местн самоупр с учетом специфики регионов и городов обязаны предоставить в пользование, аренду, собственность или продать земельные участки для жилищного строительства в срок не более одного месяца для физических лиц и двух месяцев для юридических лиц с момента их обращения. Граждане имеют право на получение или приобретение в установленном порядке земельных участков для жилищного строительства независимо от наличия у них другого жилого помещения (недвижимости в жилищной сфере), в том числе в других населенных пунктах.

Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока органы местного самоуправления применяют к застройщику санкции, предусмотренные законодательством. Необоснованный отказ органов местного самоуправления в предоставлении и продаже в надлежащие сроки земельных участков для жилищного строительства влечет за собой штрафные и иные санкции, предусмотренные законодательством.