5. Сводный сметный расчет

Сводный сметный расчет составляется по объектной смете в текущем уровне цен, при этом может быть использован базисный уровень цен 2001г. Сводный сметный расчет содержит 12 глав:

1.подготовка территории строит-ва (затраты связанные с отводом и освоением застраиваемой территории – отвод земли; разбивка осей; освобождение территории от имеющихся строений; снос…)

2.основные объекты строительства (сметная стоимость сооружений и видов работ основного производ-го назначения)

3.объекты подсобного и обслуж-го назначения (затраты на здания ремон мастерских; заводоуправлений; хоз-е корпуса…)

4.объекты энергетического хозяйства (возведение ТЭП, кабеля…)

5.объекты транспортного хозяйства и связи (устр-во стоянок; гаражей; распределительного щита…)

6.наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло и газоснабжения.

7.благоустройство и озеленение территорий (детские площадки…)

8.временные здания и сооружения (разборка титульных зданий)

9.прочие работы и затраты (допол-ие затраты при произ-ве смр в зимнее время; на содержание действующих дорог и восстановление их после строительства; связанные с вахтовым методом; на страхование рабочих)

10.содержание дирекции

11.подготовка эксплуатационных кадров

12.проектно-изыскательные работы (авторский надзор)

По итогам сводного сметного расчета указывается резерв смет от итога глав 1-12 и может изменятся не более 2% для объектов соц.сферы и не более 3% для объектов произ-го здания. По уникальным и особо сложных объектов возрастает до 10%. Возвратная сумма составляет 15% от 8 главы.

6. Договорные цены в строительстве

Методическими указаниями по определению сметной сто­имости строительной продукции (МДС 81—1.99) рекоменду­ется следующий порядок формирования договорных цен на строительную продукцию.

Определение стоимости строительной продукции осуществ­ляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в процессе заключения договора подряда (контракта) на строительство Или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. В ходе определения стоимости рекомендуется состав­лять:

• инвесторские сметы ( расчеты, калькуляции издержек) — при разработке предпроектной или проектно-сметной доку­ментации по заказу инвесторов;

• расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика — при подготовке заключаемого договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой ин­вестором тендерной документации.

На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, опре­деленного в составе сметной документации, заказчики и под­рядчики формируют договорные цены на строительную про­дукцию. Договорные цены могут быть открытыми, т.е. уточ­няемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, или твердыми (окончательными).

Формирование договорных цен на строительную продук­цию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

Проведение подрядных торгов по вновь начинаемым объек­там для федеральных государственных нужд является обяза­тельным и производится в порядке, установленном Положе­нием о подрядных торгах в Российской Федерации, утверж­денным распоряжением Госкомимущества РФ и Госстроя РФ от 13 апреля 1993 г. № 660-р/18-7, с последующими измене­ниями и дополнениями.

При проведении подрядных торгов договорная цена строй­ки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в- случаях, когда торги не проводятся, на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

При принятии совместного решения оформляется прото­кол согласования (ведомость) договорной цены на строитель­ную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью догово­ра подряда.

Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по со­гласованию сторон.

Договорные цены на строительную продукцию рекоменду­ется формировать по стройкам в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а при необхо­димости — по пусковым комплексам.

После установления договорной цены на строительную продукцию и уточнения стоимости оборудования при необхо­димости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью установления общего размера средств для осу­ществления строительства.

За итогом договорной цены на строительную продукцию отдельной строкой указывается сумма НДС.