Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
===predprinimatelskoe_pravo (Автосохраненный).doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.04.2025
Размер:
1.01 Mб
Скачать

108.Понятие, правовое регулирование и принципы оценочной деятельности.

Основным нормативным актом, регулирующим оценку имущества является ФЗ 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» Данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для других целей.

Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Порядок проведения оценки и осуществление оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Существенную роль в правовом регулировании оценочной деятельности играют федеральные стандарты оценки, они разрабатываются Национальным советом с учетом Международных стандартов оценки и утверждаются уполномоченным органом.

Оценочная деятельности должна осуществляться на основе след.принципов:

1) Профессионализма (оценка должно осуществляться лицом имеющим соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности)

2) Независимости (запрет на осуществление оценочной деятельности при наличии заинтересованности оценщика, на зависимость размера оплаты оценщика за проведение оценки)

3) Достаточности (оценщик собирает и обрабатывает все информацию необходимую для объективной оценки. Она считается достаточной, если использование доп.инфо не ведет к существенному изменению)

4) Достоверности (информация считается достоверной если она соответствует действительности.)

109. Объекты оценочной деятельности. Стоимость объектов оценки. Обязательная оценка.

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица,

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

Оценка может быть обязательной и добровольной.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям; Закон «Об оценочной деятельности».

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Виды стоимости объекта:

1.инвестиционная (опред. стоимость для конкретного лица при установленных инвестиционных целях использования объекта)

2.кадастровая (опред. методами массовой оценки )

3.ликвидационная (опред. расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден)

Под методом оценки понимается способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к ней.

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Различают следующие подходы к оценке:

- затратный подход - совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа;

- сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах.

- доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

При проведении оценки объекта оценщик выбирает метод оценки в рамках каждого из подходов к оценке. На основании полученных в рамках каждого из подходов к оценке результатов оценщик определяет итоговую стоимость объекта оценки.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]