4.Программа-задание на проектирование

Концепция развития территории на берегу реки Карповка.

Градостроительные решения

На указанной территории сносу подлежат все сооружения, кроме:

Газгольдера (Газовая ул., 10); жилого дома (Левашовский пр., 3); жилого дома (Газовая ул., 15);здания школы (Левашовский пр., 5) зданий бывшего приюта для арестантских детей (арх. Бенуа) (ул. Профессора Попова, 38); промышленного здания (Левашовский пр., 1).

Планировочное решение квартала должно быть увязано с градостроительным окружением, системой городского транспорта, природными особенностями места. На основе проведенного исследования на указанной территории предлагается разместить три функциональные зоны – жилую, рекреационную, общественно-деловую.

Общественно-деловая зона должна быть сформирована на пересечении Газовой улицы и Левашовского проспекта и представлена:

1). торгово-развлекательным комплексом куда будут включены различные торговые помещения, кинотеатр, развлекательный центр общей площадью 7500 кв.м.

2). Гипермаркет продовольственный общей площадью 8000 кв.м.

3). Бизнес-центр общей площадью 5000 кв.м

Рекреационная зона должна быть разбита на несколько частей и располагаться:

1). вдоль спорткомплекса «Метростой» и общественно-деловой зоны с выходом на набережную реки Карповки.

3). Рекреационное пространство набережной реки Карповки

Жилая зона

В застройке должно быть представлено коммерческое жилье для людей с средним и высоким уровнем дохода с жилищной обеспеченностью 30-40 кв.м. на человека.

Должно прослеживаться четкое разделение общественных пространств и дворов

Площадь территории – 20,4 га

Расчетное количество жителей - 4500 (при средней плотности 220 чел/га)

Необходимо произвести реконструкцию школы для принятия дополнительного числа учащихся и запроектировать новую общеобразовательную школу на северном берегу реки Карповки – требуется – 540 мест

Запроектировать два дошкольных образовательных учреждения, рассчитанных на 90 мест каждое.

Предлагается не организовывать интенсивное транспортное движение по набережным для создания здесь рекреационного пространства. Транспортную схему решить в виде внутриквартальных проездов

Архитектурные решения

Застройку квартала следует производить многоэтажными секционными домами этажностью не более 8 этажей. Фронт набережной формируется 6 этажными зданиями. Рекомендуется создание небольших замкнутых жилых групп. Максимальная высота – 28 метров

Высоту жилого этажа принимать 3,3- 3,6 м.

Предусмотреть подземные паркинги во всех жилых группах

Во дворах необходимо размещение детских площадок и площадок для отдыха взрослых

Этажность общественных зданий рекомендуется принимать не более 5 этажей

В решении рекреационного пространства набережной предусмотреть озеленение берегов, активное использование возможностей спусков к воде, создание мест для швартовки частных катеров и яхт, а также другого водного транспорта.

В первых этажах на набережной целесообразно размещение объектов инфраструктуры, торговли и развлечений

Инженерные решения

В проекте застройки следует предусматривать централизованное снабжение зданий водой, электроэнергией, теплом, канализацией от городских источников. Пищеприготовление предусматривать с применением электроплит.

Жилой комплекс на берегу реки Карповка.

Градостроительные решения

Земельный участок, на котором будет находиться объект, занимает выгодное положение, т.к. расположен в рекреационной зоне набережной р. Карповки, непосредственно раскрыт на водную поверхность р. Карповки и имеет визуальные связи с ансамблем Иоанновского монастыря. С востока к участку примыкает внутриквартальная зеленая зона.

Необходимо предусмотреть эффективное использование участка и его подземного пространства, высокий уровень благоустройства и озеленения, рациональную транспортную схему. Предусмотреть наружное освещение. В цокольном этаже предусмотреть паркинг с расчетом одно машино-место на 80 кв.м общей площади , а также наружную открытую гостевую парковку из расчета 1 место на 50 квартир

Архитектурно планировочные решения

Предусмотреть высококачественные архитектурные решения с учетом градостроительной ситуации и особенностями местоположения участка – на изгибе реки Карповки. Целесообразно обеспечить вид на реку из наибольшего числа квартир.

Тип здания – секционный

Уровень комфортности – повышенный, квартиры 1-ой категории комфортности

Принять уровень жилищной обеспеченности 40 кв.м. на человека

Ввиду последних тенденций развития элитного жилья предусмотреть в квартира с числом спален равным или больше 2-х гостиную совмещенную с кухней или отдельную с площадью более 30 кв.м

Также предусмотреть квартиры:

1-комнатные (комната площадью более 20 кв.м. + кухня-столовая площадью более 15 кв.м.) – 5 %

2-комнатные (2 спальни площадью более 20 кв.м. каждая+ кухня-столовая площадью более 30 кв.м./ 1спальня площадью более 20 кв.м. + кухня + гостиная площадью более 30 кв.м.) – 55 %

3-комнатные (3 спальни площадью более 20 кв.м. каждая+ кухня-столовая площадью более 30 кв.м./ 2спальни площадью более 15 кв.м. + кухня + гостиная площадью более 25 кв.м.) – 30 %

Квартиры-люкс (число спален более 3-х, 1 гостиная , кухня и комната для прислуги) – 10%

Во всех квартирах должен предусматриваться просторный холл и четкое зонирование на гостиную и спальную зоны. В каждой квартире предусмотреть гостевой санузел. При количестве спален более трех необходимо предусмотреть 2 ванных комнаты.

Также в целях коммерческой эффективности проекта этажность комплекса ограничить до 6 жилых этажей

Общая этажность комплекса 6-7-8 этажей

Максимальная отметка плоской кровли 33,0 м от уровня дневной поверхности земли.

В первом этаже вдоль набережной предусмотреть размещение встроенных помещение различного назначения для общего пользования и аренды.

Высоту типового жилого этажа принять 3.6 метра

В цокольном этаже предусмотреть паркинг с расчетом одно машино-место на 80 кв.м. общей площади, а также наружную открытую гостевую парковку из расчета 1 место на 50 квартир.

Обеспечить комфортность помещений, в т.ч. для маломобильных групп населения в соответствии с действующими нормативами

Конструктивные и инженерные решения

Несущие конструкции – каркасно-монолитная система

Кровли – плоские, эксплуатируемые, с внутренним водостоком

Фасады вентилируемые, обеспечивающие эффективную теплоизоляцию и защиту от неблагоприятных атмосферных воздействий. Наружные стены рекомендуется выполнять из высококачественного кирпича с дополнительной теплоизоляцией Rockwool, что обеспечивает повышенные теплозащитные свойства. Межквартирные стены выполняются из кирпича, оштукатуренного с обеих сторон.

Оконные блоки - с двухкамерными стеклопакетами, в деревянных переплетах.

Лифты -  фирмы KONE с отделкой класса «люкс». С отсутствием машинного помещения

Комплекс должен быть обеспечен горячей и холодной водой из систем центрального водоснабжения.

Предусмотреть системы отопления и вентиляции. Предлагается разводка труб отопления – двухтрубная, горизонтальная, с попутным движением теплоносителя, скрыта в полу, с нижним подключением радиаторов. Стояки из нержавеющей стали, разводка по помещениям – из высококачественного импортного пластика. Радиаторы и конвекторы типа Kermi, перед витражами – радиаторы типа Jaga.

Все входы в подъезды должны быть оборудованы системами видеодомофонной связи. Въезды в паркинг оборудуются шлагбаумами, автоматически управляемыми с постов охраны, а также системой дистанционной идентификации и камерами видеонаблюдения. Входы в паркинг оборудуются сетевой системой контроля доступа.

Раздел

Конструктивные решения