3. River Lofts, Прага

Комплекс находится в районе Holešovice, который был возведен в 19 веке как индустриальная часть города. Сейчас это модный район со множеством ресторанов, кафе, парков, галерей и магазинов. River Lofts является идеальным примером современного жилья в городе – недалеко от центра и при этом не затронут суетой. Прямо под окнами резиденции мирно течёт Влтава, за которой открывается прекрасный вид на городскую панораму.

River Lofts - идеальный вариант современного городского жилья: близость к центру и при этом нет никакой суеты и шума. Здесь высокие стандарты постройки сочетаются с природой. Из окон River Lofts открывается великолепный вид на город и реку Влтаву. Имеется гараж и подвальное помещение для каждой квартиры.

Комплекс состоит из пяти и семиэтажных домов, с апартаментами от 1+кк до 6+кк. Всего в нескольких минутах ходьбы находятся трамвайные и автобусные остановки, а так же станция метро Nádraží Holešovice линии метро C.

Всего 156 новых единиц возникло в течение двух этапов строительства в современных домах в близком соседстве с Голешовицкой пристанью у берега реки Влтавы. Подавляющее большинство квартир ориентировано по направлению к реке, поэтому, благодаря большим окнам и зимним садам, предоставляется не только много света, но также замечательные виды на реку и ее противоположный берег. Проекты квартир и ателье включают планировочные решения от 1-комн. студии до двухэтажных 6-комнатных студий и размерами от 36 м2 до 152 м2. Почти все квартиры имеют кроме зимних садов балконы, или просторные террасы. Палисадники относятся к квартирам, расположенным на первом этаже. Паркование обеспечено на подземных этажах пяти интересных своей архитектурой зданий с застекленными фасадами.

4. Жилой комплекс Лион-Конфлуанс. Франция, Лион

Итальянские архитекторы Массимилиано и Дориана Фуксас завершили строительство жилого комплекса в новом районе Конфлуанс в центре Лиона.

Градостроительный проект Лион-Конфлуанс сегодня является одним из крупнейших в Европе: власти города задумали реконструировать около 150 га бывшей промзоны, тянущейся от железнодорожного вокзала Перраш к притоком рек Роны и Соны. К созданию новой городской среды привлечены всемирно известные бюро - MVRDV, "Херцог & де Мерон" и многие другие. Жилой комплекс, который построили Массимилиано и Дориана Фуксас, занимает в Конфлуанс одно из ключевых и самых удачных мест: протяженным фасадом он обращен к реке и реконструируемой набережной, а торцом – к парку и зеленому холму Сент-Фуа.

"Промышленные" формы нового сооружения, напоминающие штабели контейнеров, являются своего рода реминисценцией построек бывшего речного порта. Комплекс не воспринимается как единое здание, а, скорее, напоминает сблокированные вместе самостоятельные дома - каждый со своей планировкой, цветом и фактурой фасадов; такие "блоки" разделены узкими проходами во внутренний двор. На первом этаже их объединяет зона магазинов, кафе и других объектов инфраструктуры.

Части фасадов смещаются и отступают вглубь от красной линии в шахматном порядке, защищая жителей от нескромных взглядов соседей и образуя множество террас с отличными видами на город. Динамику композиции придает и сочетание различных фактур облицовки из металлических и разноцветных пластиковых панелей, выгодно отражающихся в поверхности воды.

5. Многофункциональный комплекс Liberty Plaza и отель W Santa Fe. Мексика

Впервые в своей полувековой практике Ричард Майер рабоет для Мексики: его два проекта там - уже на стадии реализации. Первым, к 2013 году, должен открыться отель в составе многофункционального комплекса Liberty Plaza в Мехико. Композиционно «плаза» представляет собой три 15-тиэтажных «здания-пластины», обращенные к величественному пейзажу долины Мехико с окружающими ее горами и вулканами. Два из них занимают офисы со стандартным набором объектов инфраструктуры (ресторанами, магазинами и т. п.). Башни связаны между собой стеклянным «мостиком» конференц-холла на уровне 2-го этажа. Третья, L-образная в плане башня – это отель W Santa Fe на 132 номера, с бассейном, спа и баром на крыше. В нижнем уровне размещаются салон, еще один бар, два ресторана, ночной клуб и небольшой конференц-зал. Все эти зоны «собирает» вместе парадная лестница, представляющая собой скульптурный центр многоэтажного вестибюля.

Архитектура комплекса "сделана" со свойственной Майеру лаконичностью. В отделке фасадов применяется только стекло и белые алюминиевые панели, при этом каждая из трех башен имеет слеггка отличается от остальных рисунком фасада и пропорциями объема. За прозрачными фасадами-экранами легко читается «сетка» каркаса здания. Облик Liberty Plaza напоминает и другие проекты Майера, например, трио кондоминимумов на Perry Street в Нью-Йорке.

Liberty Plaza будет одним из первых в Мехико зданий с «зеленым» сертификатом LEED: например, собранная дождевая вода будет здесь использоваться для полива газонов.

6. Генплан квартала Эмбасси Гарденс. Англия, Лондон.

Реконструируемая территория когда-то была частью центрального Лондона: она тянется от Тауэрского моста до электростанции Баттерси. Однако индустриализация привела к тому, что на этом участке городской ткани, по словам Фаррелла, образовалась дыра; к тому же эта территория оказалась отрезанной от окружающих районов оживленной дорогой Найн-Элмс-Лэйн и железнодорожным виадуком. Генплан призван преодолеть эту изоляцию, восстановить разорванные связи с городом и вдохнуть сюда жизнь. Проект Фаррелла, в частности, предполагает восстановление 6 га приречной зоны, в настоящее время занятой промышленными сооружениями: здесь, всего в 10 минутах ходьбы от Вестминстера, должен возникнуть новый оживленный район.

Проектируемый Фарреллом квартал Эмбасси-Гарденс (с английского "посольские сады"; о проекте здания посольства США, ставшем катализатором развития прилегающего района, Архи.ру подробно писал) занимает ключевое место в более крупном плане регенерации территории в 195 га, куда входят районы Воксхолл, Найн-Элмс и Баттерси. Участок Фаррелла будет занят жильем (около 2 тыс. новых квартир), более 500 тыс. м2 офисов (при максимальной этажности в 23 этажа), досуговыми учреждениями, отелем на 100 мест, 130 тыс. м2 торговых площадей, а также барами, ресторанами, продуктовым магазином и др. Разнообразные общественные зоны сочетаются с серией частных двориков. Залогом успеха своего проекта – а квартал будут ежедневно посещать около 1 800 человек (это те, кто приходит по делам или работает в американском посольстве) - Фарелл называет многофункциональность и качественную общественную среду.

Генплан рассчитан на реализацию в две очереди: для первой, которая уже получила детальное подтверждение, Терри Фаррелл объединит усилия с несколькими архитектурными бюро, среди которых Fielden Clegg Bradley, AHMM, FLACQ и ландшафтное бюро Camlin Lonsdale.

7. Школа Совгейд. Дания, Копенгаген

Сами архитекторы признаются, что в основу своего проекта они положили идею о создании объема, понятного детям и близкого им по духу. Главный фасад новой школы представляет собой полностью остекленную плоскость, расщепленную на прямоугольники разной формы и цвета (здесь и желтый, и синий, и зеленый, и розовый). Боковые фасады, наоборот, оштукатурены и вместо полноценных окон имеют лишь узкие прорези, благодаря чему здание немного напоминает домик, склеенный из бумаги. Оригинальностью отличается и конструкция кровли: формально она двухскатная, однако ее конек смещен как можно ближе к улице, благодаря чему с разных улицы здание, расположенное на перекрестке, воспринимается совершенно по-разному. Кстати, во многом именно этот прием позволил архитекторам органично вписать новый объем в исторический квартал, где одна из улиц сформирована малоэтажной застройкой, а на другой здания ощутимо выше. Первый этаж нового школьного корпуса полностью остеклен – за прозрачными стенами расположены входной вестибюль, рекреация и зимний сад. Здание спроектировано с учетом современных требований по экологичности и энегроэффективности. С помощью системы естественной вентиляции и теплосберегающего остекления, а также солнечных батарей оно не только полностью обеспечивает потребности школы в электроэнергии, но и «делится» лишним киловаттами с соседними историческими зданиями.

6. Набережная Европы. Россия, Санкт-Петербург

Проект «Набережная Европы» – строительство многофункционального комплекса и Дворца танцев, которые появятся в Петроградском районе Санкт-Петербурга в границах: пр. Добролюбова, набережная реки Малая Нева, пер. Талалихина, западная граница площади Академика Лихачева.

Площадь земельного участка – 99,416 тыс. кв.м.

По итогам реализации проекта в Санкт-Петербурге появится новый современный квартал, который естественным образом дополнит хорошо продуманный, неповторимый облик Санкт-Петербурга и станет тем «недостающим звеном», которое логически завершит формирование историко-культурного и туристического ядра города.

«Набережная Европы» – это уникальный проект, способный возродить традицию петербургских пешеходных набережных. В Петербурге существует несколько пешеходных улиц, но нет ни одной пешеходной набережной.

«Набережная Европы» должна стать украшением городского ландшафта и центром новых традиций северной столицы. Несомненно, набережная станет излюбленным местом отдыха горожан, повысит туристический статус города, статус Петербурга как культурной столицы.

ООО Евгений Герасимов и партнеры

Евгений Герасимов (руководитель), Светлана Меркушева (ГАП), Карен Смирнов,

Екатерина Горюнова, Олег Манов, Светлана Бурдонская, Наталья Кулаева,

Алексей Сморыгин, Дмитрий Анцырев, Георгий Соколов, Ирина Бахорина,

Татьяна Чистякова, Илья Припоров, Андрей Славянинов, Максим Громов, Роман

Пак

нпс чобан восс

Планировочное сообщество мбХ

Сергей Чобан (руководитель), Валерия Каширина (ГАП), Павел Земсков, Евгений

Пфайль, Татьяна Рабинович, Владимир Литус, Илья Гендельман

«Набережная Европы». Конкурсный проект Герасимова и Чобана.

В основе - идея трех площадей, которые более плавно перетекают друг в друга, напоминая неправильными формами венецианские пьяццы. Основная идея – жилые здания и отель торцами выходят на набережную, что близко к исходному мастер-плану. Специалистов смутили как малополезные в петербургском климате четыре небольших канала, которые заходят в открытые дворы домов, так и сами здания, напоминающие новые кварталы в Хельсинки и Амстердаме. Горбатые мосты через каналы разнообразят пейзаж, но не выглядят обязательными.

7. Жилой комплекс "Дом у моря"

«Евгений Герасимов и партнеры» - Герасимов Евгений Львович (рук.),

«НПС Чобан, Восс ГбР архитектен БДА» - Чобан Сергей Энверович (рук.)

Облик зданий комплекса сочетает в себе современную стилистику с историческими канонами северной столицы. Традиционный петербургский «строгий, стройный вид» с четкостью линий и логически выстроенной объемной композицией приобретает новое звучание благодаря применению новейших фасадных технологий и материалов наряду с традиционными. Традиционная для Петербурга тема переосмысления и превращения в каменные декоративные элементы функциональных деталей, заимствованных из южной архитектуры – французской и итальянской, таких как жалюзи, накладные ставни и др. получает новую неожиданную трактовку в художественном решении комплекса. Отделка фасадов предполагает вентилируемую навесную систему с применением панелей из натурального камня, а также большой объем остекления с использованием различных типов витражных конструкций и профилей. Пластика фасадов обогащается за счет сочетания стеклянных и каменных плоскостей шлифованной, тесанной и профилированной фактур.

3. НОРМАТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

1. Водный кодекс Российской Федерации

2. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

3. Федеральный закон от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды»

4. Федеральный закон от30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

5. Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

4. Постановление Правительства Российской Федерации от 02.10.2009 № 782 «Об утверждении технического регламента о безопасности лифтов»

5. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 № 1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Для жилых зданий (нумерация согласно пунктам перечня):

1. ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований".

3. ГОСТ 30494-96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". Раздел 3.

10. СНиП II-26-76 "Кровли". Разделы 1, 2 (пункты 2.1 - 2.22, 2.24 - 2.26, 2.28), 3 - 5.

56. СНиП 2.03.13-88 "Полы". Разделы 1, 2 (пункты 2.1 - 2.5, 2.6 - 2.9), 3 - 7.

57. СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Разделы 1 - 5, 6 (пункты 6.1 - 6.41, таблица 10*), 7 - 9; приложение 2.

63. СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение". Разделы 4 - 6, 7 (пункты 7.1 - 7.51, 7.53 - 7.73, 7.76, 7.79 - 7.81), 8 - 13; приложение К.

69. СНиП 21-02-99* "Стоянки автомобилей". Разделы 4 (пункт 4.2), 5 (пункты 5.2, 5.7, 5.10, 5.11, 5.23 - 5.30, 5.48), 6 (пункты 6.10 - 6.13).

76. СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Разделы 3 (пункты 3.1 - 3.37, 3.39, 3.52 - 3.72), 4 (пункты 4.1 - 4.10, 4.12 - 4.21, 4.23 - 4.32).

80. СНиП 23-02-2003 "Тепловая защита зданий". Разделы 4 - 12; приложения В, Г, Д.

81. СНиП 23-03-2003 "Защита от шума". Разделы 4 - 13.

82. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Разделы 4. (пункты 4.1, 4.4 - 4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1 - 8.11, 8.13, 8.14), 9 - 11.

86. СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха". Разделы 4 - 6 (пункты 6.1.1 - 6.4.4, 6.4.6, 6.4.7, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.7 - 6.5.14, 6.6.2 - 6.6.26), 7 (пункты 7.1.1 - 7.1.5, 7.1.8 - 7.1.13, 7.2.1 - 7.2.4, абзацы первый и второй пункта 7.2.10, пункты 7.2.13, 7.2.14, 7.2.17, 7.3.1, 7.3.2, 7.4.1, 7.4.2, 7.4.5, 7.5.1, 7.5.3 - 7.5.11, 7.6.4, 7.6.5, 7.7.1 - 7.7.3, 7.8.2, 7.8.6, 7.8.7, 7.9.13, 7.9.15, 7.9.16, 7.10.7, 7.10.8, 7.11.18), 9 - 11, 12 (пункты 12.7 - 12.9, 12.11 - 12.21), 13 (пункты 13.1, 13.3 - 13.5, 13.8, 13.9).

6. Закон Санкт-Петербурга "О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга"

7. Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга»

Размещение электроподстанций Размещение приемного пункта снега

8. Закон Санкт-Петербурга от 16.02.2009 № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки»

Градостроительный регламент многофункциональной зоны

среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов,

объектов общественно-деловой застройки, расположенных на

территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга

(за исключением исторических пригородов), с включением

объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного

использования и предельные параметры)

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры

разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии

со статьей 4 части II настоящих Правил;

2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных

участков:

а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров;

б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на

высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков,

по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по

границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10

метров;

в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в

границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не

установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение

нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ

участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра:

в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков,

совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и

воспитания - 0 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, -

6 метров;

для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды

общего пользования, – 3 метра;

51

3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений,

сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;

4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений,

сооружений на территории земельных участков не устанавливается;

5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории

земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих

Правил;

6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства

нежилого назначения на территории земельных участков не устанавливается. Общая

площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к

условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно

разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке установленном действующим

законодательством;

7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов

капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;

8) минимальная доля озелененных территорий земельных участков:

минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных

домов составляет 10 % от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных

метров на участок;

минимальная доля озелененной территории земельных участков, предназначенных

для рекреационных целей (коды видов использования 12710, 12720, 12730, 12740),

устанавливается в соответствии с таблицей 9.1 статьи 9 части II настоящих Правил;

минимальная доля озелененных территорий для иных объектов не устанавливается.

При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо

проведение компенсационного озеленения;

9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального

автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со

статьей 10 части II настоящих Правил.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального

автотранспорта на территории земельных участков многоквартирных домов (код вида

использования 10300) - 1 машино-место на 150 квадратных метров общей площади

квартир в объекте капитального строительства, строящемся и (или) реконструируемом на

земельном участке;

10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на

территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II

настоящих Правил;

11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя)

грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в

соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;

12) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки

устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;

13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении

ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со

статьей 14 части II настоящих Правил.

52

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства

расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с

законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки

территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований,

указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II Правил. При

этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют

минимальные предельные параметры.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности 2-ого типа