- •Жилой комплекс на набережной реки карповки
- •Содержание
- •Архитектурные решения жилого комплекса на набережной реки карповки
- •1. Анализ градостроительной ситуации
- •Вид на наб. Карповки с Иоанновского переулка. Справа: Доходный дом м. Ф. Трифахина
- •3. River Lofts, Прага
- •4.Программа-задание на проектирование
- •Конструктивное решение жилого комплекса на набережной реки карповки
- •2. Сведения об участке строительства
- •3. Краткая характеристика архитектурных решений
- •4. Конструктивные решения. Характеристики материалов основных конструкций.
- •Инженерное оборудование жилого комплекса на набережной реки карповки
- •1. Водоснабжение
- •3. Канализация
- •2. Отопление
- •5. Искуственное освещение
- •6. Мусороудаление
- •Основные предложения при проектировании жилого комплекса по обеспечению защиты от наводнений для условий чс
- •1. Общие положения
- •2. Мероприятия по обеспечению защиты жилого комплекса от наводнений при чс
- •3.Действия населения жилого комплекса на набережной реки карповки при угрозе и во время наводнений
- •Технико-экономический расчет строительства жилого комплекса на набережной реки карповки
- •Часть I
- •Технико-экономический расчет зданий жилого комплекса
- •2. Основные характеристики конструктивных элементов здания
- •3. Технико-экономические показатели проекта
- •4. Объектный сметный расчет №1
- •5. Расчет рыночной стоимости объекта
- •2. Основные характеристики конструктивных элементов здания
- •3. Технико-экономические показатели проекта
- •4. Объектный сметный расчет №2
- •5. Расчет рыночной стоимости объекта
- •Часть II Технико-экономический расчет проекта жилого квартала
- •1. Баланс территории квартала
- •2. Технико-экономические показатели проекта застройки жилого квартала
- •3. Сводный сметный расчет стоимости строительства жилого квартала
- •Список использованной литературы
5. Расчет рыночной стоимости объекта
Курс доллара (03.06.12) по курсу ЦБ РФ 33,74 р.
Рыночная стоимость объекта 1465,8 млн. р.
Рыночная стоимость 1 кв. м 3691 долл./кв.м общ. пл.,
124,55 тыс р./кв.м общ. пл.6
Расчетная рыночная стоимость объекта 2034,7 млн. р.
Расчетная рыночная стоимость 1 кв. м 5124 долл./кв.м общ. пл.,
172883,8 р./кв.м общ. пл
Расчет на 1м2 общей площади. Общая площадь 11769 м2
№ п/п |
Наименование стоимости |
Факторы увеличения или снижения рыночной стоимости, % |
Стоимость, у.е./кв.м общ. пл |
Пояснения к расчету |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1
|
Сметная стоимость объекта |
- |
940,2 |
Итог сметы |
2
|
Капитальные вложения по сводной смете в том числе:
|
|
1410,3
|
150% п.1
10% 10% 5% 5%
3% 3,5% 3,5% 10%
|
3
|
Итого капитальные вложения |
- |
2350,5 |
п.1+ п.2 |
4 |
Поправки
|
+20
+8
+12 +37
+20 +10 +10 |
470,1
188
282,1 869,7
470 235 235 |
Учитываются плюсы и минусы расположения объекта |
5 |
Итого (с учетом поправок): |
- |
5124 |
- |
КОРПУС «Б»
1.Баланс площадей здания
№
|
Наименование площадей |
Ед. изм., м2 |
% к итогу |
Примечания |
1. |
Развернутая строительная площадь всего |
6786,8 |
100 |
Sр = Soбщ. + Sвн.пом.+ Sконстр. |
1.1 |
В том числе: Площадь внеквартирных помещений Sв.п. |
756,6 |
11,1 |
Площадь чердака, лестничных клеток и входных вестибюлей |
Площадь подвала |
704,7 |
10,4 |
|
|
1.2 |
Площадь конструкций Sконстр. |
335,7 |
4,9 |
7% от общей площади |
1.3 |
Общая площадь Soбщ. |
4796,6 |
70,6 |
Soбщ. = Sжил + Sвспом. |
1.4 |
В том числе: Жилая площадь |
2681 |
39,5 |
Площадь жилых комнат |
1.5 |
Вспомогательная площадь |
2115,6 |
31,2 |
Площадь сан.узлов, коридоров, ванных комнат, кладовых, |
|
Площадь балконов и лоджий |
193,2 |
2,8 |
|