14.Аренда земельных участков (понятие, основание возникновения, прекращения).

Аренда ЗУ - предоставление какого-либо имущества (ЗУ) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. В аренду ЗУ предоставляются только собственниками. Основные признаки ар: 1срочность-право, действующее определенны срок; 2.платность-возмездность арен. отн-ий;3.возвратность. Арендные отношения оформляются договором аренды. Договор составляется в письменной форме за исключением краткосрочной аренды сроком до 1 года, который может быть заключен в устной форме и не подлежит гос. регистрации. По истечению срока дог. аренды ЗУ его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. Размер аренд. платы определяется договором аренды. Для ЗУ, находящихся в гос. или мун. собственности общие положения определения арендной платы м.б. установлены Правительством РФ. Арендатор ЗУ (за искл резидентов особых экономических зон) имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. В т.ч. отдать арендные права в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо в качестве паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды ЗУ без согласия собственника ЗУ при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков.

Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год.

Чтобы стать объектом аренды ЗУ должен пройти гос кад контроль.

Основания прекращения договора аренды: Договор аренды ЗУ прекращается по решению суда, по соглашению сторон и по истечению срока аренды при наличии письменного заявления арендодателя.

Аренда ЗУ может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования ЗУ не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы ;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды ЗУ;

5) изъятия ЗУ для государственных или муниципальных нужд ;

6) реквизиции земельного участка.