19.Основания прекращения права собственности на земельный участок.

Гл.7 ЗК устанавливает основания, условия и порядок прекращения прав на землю. В ст.44 ЗК указаны основания прекращения права собственности на землю:1.при отчуждении собственником своего ЗУ др. лицам; 2.при отказе от права собственности на ЗУ;3.в силу принудительного изъятия у собственника ЗУ в порядке, установленном гражданским законодательством. Т.о. права на ЗУ могут быть прекращены двумя способами: добровольное прекращение и принудительное прекращение.

Основание добровольного прекращения:

1.сделки (купли-продажи, по наследству)

2. отказ собственника ЗУ от принадлежащего ему права на ЗУ.

Принудительное прекращение права частной собственности у граждан и юр лиц включает 4 гр. оснований:

1 действия органов публичной власти, направленное на прекращение прав на землю добросовестного собственника (это изъятие за выкуп для гос и мун нужд, реквизиция ЗУ)

2 действия органов публичной власти, направленные на принудительное прекращение права собственности на ЗУ лиц, совершивших неправомерные действия: земельные правонарушения (конфискация, изъятия за нарушения)

3 действия органов публичной власти, направленные на принудительное прекращение права собственности лица, которому данный участок не может принадлежать в силу закона.

4 обращение, взыскания на имущество по обязательствам

Изъятие путем выкупа ЗУ для гос и мун нужд

Это действия органов публичной власти, направленные на принудительное прекращение в судебном порядке и на возмездной основе право собственности на ЗУ граждан и юр лиц, обусловленные необходимостью удовлетворения публичных интересов.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

	- объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
	- объекты использования атомной энергии;
	- объекты обороны и безопасности;
	- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
	- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
	- объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы РФ;
	- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
	- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
	- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

Реквизиция ЗУ – временное изъятие уполномоченным исполнительным органом гос власти в целях защиты граждан, общества и государства от угроз чрезвычайных обстоятельств (стихийные бедствия, аварии на АЭС, эпидемии, катастрофы). Здесь решение суда не требуется.

Основания для принудительного прекращения права собственности за ненадлежащее исполнение:

1 за нецелевое использование ЗУ

2 неиспользование ЗУ, предоставленного для с/х производства, жилищного или иного строительства в течение 3-х лет и за использование ЗУ способами, которые приводят к существенному снижению плодородия с/х земель или значительному ухудшению экологической обстановки

Конфискация ЗУ – безвозмездное его изъятие у собственника по решению суда в виде санкции за совершенное преступление.

Обращение взыскания на имущество.

Право собственности на ЗУ, на который обращено взыскание прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, которому переходит это имущество.