16. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (понятие, основание возникновения, прекращения).

Сервитут - право ограниченного пользования чужим ЗУ. Собственник ЗУ вправе требовать от собственника соседнего ЗУ предоставление права ограниченного пользования эти участком.

Ст.23 ЗК предусматривает установление частного и публичного сервитутов. Установление частного сервитута регулируется нормами ГК. Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных граждан или юр лиц. Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, мун образования или всего местного населения в целом.

Частный сервитут устанавливается договором об установлении сервитута. Простая письменная форма. В договоре необходимо обговорить содержание и срок сервитута, необходимо указать сведения об обременяемом ЗУ. Если возмездный договор, указать размер платы. Или указать. Что договор безвозмездный. Сервитут регистрируется на основании договора. Собственник участка. Обремененный частным сервитутом в праве требовать соразмерное денежное возмещение (плату) от лиц, в интересах которых введено это право, если иное не предусмотрено ФЗ.

Сервитут признается публичным, когда круг его правообладателей не определен. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативно-правовым актом субъекта РФ или органом местного самоуправления. Публичный сервитут устанавливается для целей: прохода или проезда через ЗУ; использования ЗУ в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; размещения на ЗУ межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; проведения дренажных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на ЗУ в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; использования ЗУ в целях охоты и рыболовства; временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; свободного доступа к прибрежной полосе. Публичный сервитут может быть срочным или постоянным. Собственник ЗУ, обремененного публичным сервитутом вправе требовать от органа гос власти или местного самоуправления соразмерную плату в тех случаях, когда возникают существенные затруднения в использовании данной территории.

Если в результате установления публичного сервитута пользоваться участком по назначению стало в принципе невозможно, собственник ЗУ вправе требовать выкуп ЗУ и возмещение убытков или предоставление равноценного ЗУ с возмещением убытков.

Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и только после нее вступают в силу.

Если на одном ЗУ установлено несколько сервитутов, то в отношении каждого из них в ЕГРП делают записи. В течении 5 дней собственнику ЗУ в отношении которого установлен публичный сервитут направляет уведомления.

Основания прекращения сервитута

Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.