Тема 6: Доходный подход к оценке недвижимости

145. Доходный подход это:

оценка нежилой недвижимости

метод оценки интеллектуальной собственности 146. Ставка дисконтирования для оценки доходных перспектив роста рассчитывается на основе:  147. При определении стоимости нового строительства к косвенным издержкам НЕ относится:  148. Стоимость гудвилла рассчитывают:  149. При прямолинейном возврате капитала, когда поток доходов будет систематически снижаться, а возмещение основной суммы будет происходить равными частями (метод Ринга), годовая норма возврата капитала:  150. Если ожидаемая реверсия (перепродажа) объекта меньше первоначальных инвестиций в объект, то:  151. Чистый операционный доход рассчитывается как разница между:  152. Действительный валовой доход рассчитывается как разница между потенциальным валовым доходом и:  153. Что из нижеперечисленного включается в операционные расходы эксплуатации недвижимости?  154. Операционные расходы оцениваемого объекта недвижимости это:  155. Потенциальный валовой доход от недвижимости зависит от:  156. Понятие "роялти" подразумевает:  157. Метод прямой капитализации это:

коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта 158. Чистый операционный доход это: 159. Условно постоянные расходы при оценке недвижимости это:

размер которых не зависит от степени загруженности объекта 160. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации это:

прибавление к базовой безрисковой ставке процента поправки на различные виды риск 161. Ставка капитализации собственного капитала состоит: 162. При методе дисконтирования денежных потоков производится:

расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков

расчет срока выполнения инвестиционного проекта 163. Для расчета ставки дисконтирования используется: 164. Чистая текущая стоимость положительна если:

если ставка дисконтирования меньше внутренней ставки дохода

Тема 7: Затратный подход к оценке недвижимости

165. Размер страхового возмещения определяется 166. По методу экономического возраста величина накопленного износа определяется как:  167. Какое из определений более точно описывает износ?  168. При применении техники остатка для земли сигналом о том, что здание является избыточным улучшением для данного участка служит:  169. Под экономическим износом понимается потеря объектом стоимости вследствие:  170. Эффективный возраст объекта (здания) это:  171. При определении стоимости нового строительства к прямым издержкам не относится:  172. При оценке объекта недвижимости затратным подходом, как правило, во внимание НЕ принимается:  173. Что из нижеследующего лучше всего описывает накопленный износ?  174. Непроизводственное оборудование, оцениваемое вместе со зданием НЕ должно включать:  175. При оценке недвижимости работы по экологическому аудиту выполняются:  176. Физический износ отражает: 177. Затратный подход в оценке недвижимости применяется:

выборе профиля объекта недвижимости

оценке зданий специального назначения

выборе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка 178. Для оценки рыночной стоимости земельного участка, на котором предполагается строительство коттеджей необходимо иметь следующую информацию: 179. При оценке земельного участка методом развития используются:

анализа наилучшего варианта использования земельного участка, не имеющего аналогов в сравнимых продажах 180. При определении стоимости воспроизводства объекта ведется оценка: 181. Метод количественного анализа заключается: 182. В поэлементном способе расчета восстановительной стоимости объекта недвижимости производится:

сметный; укрупненный расчет сметы

индексный. 183. Величина накопленного совокупного износа это:

определение различий в характеристиках нового объекта с реально оцениваемым объектом 184. Функциональный износ это:

не соответствует современным стандартам, в результате потерял стоимость 185. Затратный подход в оценке недвижимости используется при оценке:

объекта сдаваемого в аренду

незавершенного строительства

страхуемого объекта

реконструируемого объекта