Тема 5: Управление недвижимым имуществом, инвестициями в недвижимость

107. Внутреннее управление недвижимостью – это: 108. Ставка дохода на инвестиции это:  109. Доход на инвестиции включает следующие составляющие:  110. Какие основные критерии использует инвестор при выборе безрисковой ставки доходности:  111. При вложении средств в недвижимость инвестор в общем случае рассчитывает на получение:  112. Обязательства, в силу которых собственник передает объект недвижимости на основе особого доверия лицу, которое обязуется осуществлять управление этим объектом в его интересах и за вознаграждение, устанавливается 113. Внешнее управление недвижимостью – это: 114. Выставление на конкурс объектов недвижимости это:

способ продажи имущества, когда от покупателя требуется выполнение условий. 115. Инвестиционная программа объекта выставляемого на конкурс включает в себя: 116. Тендерный комитет организует:

конкурсы на размещение госзаказов в области строительства 117. Маркетинговый подход в исследовании недвижимости основан:

ориентации и максимальном учете запросов потребителей 118. Управление недвижимым имуществом осуществляется:

региональными органами управления на основании федеральных и местных законов, указов, постановлений;

городскими, районными, сельскими органами власти через управление пакетами акций, конкурсами, выдачу лицензий 119. При использовании земельных участков возможны и решаемы следующие инвестиционные ситуации:

инвестор предлагает вкладывать капитал в разработку нефтяного месторождения

имеется свободный земельный участок 120. Маркетинговые исследования рынка недвижимости производятся с целью:

получение сравнительных характеристик оцениваемой и аналогов реализованной недвижимости

изучения спроса и предложений на недвижимость 121. Эффективное управление недвижимостью включает в себя подходы:

функциональный

маркетинговый

системный

воспроизводственный 122. Ценность земельного участка, как объекта недвижимости, будет выше:

чем выше спрос, на объекты, возводимые на этом участке;

если он обеспечен инженерными сетями 123. Правовая экспертиза обоснованности застройки земельного участка производится с целью:

действующего законодательства

перспективных решений по районной планировки участка 124. Финансовое обоснование инвестиционного проекта решает задачи:

ставки дисконтирования

финансирование инвестиционного проекта

определение денежных потоков 125. Цель управления собственностью административно-хозяйственного органа территории:

обеспечение доходной части бюджета территории

решение социально-экономических проблем территории 126. Управление собственностью со стороны административно - хозяйственных органов территории осуществляется в отношении:

объектов собственности 127. Управление собственностью территории направлено:

оптимизацию структуры собственности

конкурсное исполнение территориальных заказов 128. Недвижимость как товар на рынке недвижимости:

с течением времени теряет свои качественные потребительские качества 129. Из местных бюджетов средства выделяются на:

ремонт, развитие и реконструкция объектов жилищно-коммунального назначения

развитие базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов 130. Участие банков в создании объектов недвижимости сводится:

использованию вторичного рынка закладных

залогу недвижимости 131. Цена оценки инвестиционного проекта состоит в обеспечении:

целесообразности проекта

его стоимости

его окупаемости 132. На первом этапе оценки инвестиционного проекта производится:

определение валовой стоимости проекта 133. Частные инвестиции в недвижимость направлены на:

получение прибыли 134. Величина инвестиций по инвестиционному проекту в недвижимость это:

объем средств, которые инвестор готов вложить в инвестиционный проект 135. Выгодность инвестиций в недвижимость это когда:

инвестиций в сферу производства выше банковского депозита 136. Рынок инвестиций – это ситуация когда

предложение инвесторов и спрос на инвестиции 137. К экономическим факторам при оценке инвестиционного проекта относятся:

инфляция

процентные ставки по кредитам 138. Для объективной оценки эффективности инвестиций в недвижимость необходимо иметь данные по:

себестоимости основных видов производственной деятельности предприятий в расчетном периоде

возможным источникам и условиям финансирования

стоимости строительства 139. Метод дисконтирования при выдаче инвестиционного ипотечного кредита предусматривает:

пересчет и приведение выданного кредита на конец срока 140. На инвестиционную привлекательность влияют:

ставка дохода финансового менеджмента

чистая текущая стоимость доходов 141. На социальную эффективность недвижимости влияет:

уровень занятости

прирост населения 142. Строительная компания предполагает взять банковскую ссуду на строительство жилого комплекса. Годовая процентная ставка составляет 18%. Ожидаемая норма прибыли – 20%. При указанных условиях фирма:

будет строить жилой комплекс 143. Жилищно-коммунальное управление при вложении инвестиций в объект недвижимости принимает во внимание:

реальную процентную ставку 144. Эффективность заемного капитала обеспечивается при условии: