1. В соответствии с законодательством Российской Федерации к недвижимому имуществу относятся:

Земля;

Здания, строения;

Дороги;

Самолёты; 2. Чем определяются правовые основы, регулирующие оценочную деятельность в РФ?

Нормативно-правовой акт 3. Документ, регулирующий понятие недвижимости

Земельный кодекс 4. Как соотносятся понятия "вещь" и "имущество"?  5. Под оценочной деятельностью понимается: 

понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, которая направлена на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости 6. По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются от движимых объектов:

неподвижность, материальность, долговечность 7. Реституция – это:

В международном праве — форма материального возмещения ущерба в результате неправомерного международного акта путём восстановления состояния, существовавшего до его совершения. Может осуществляться различными способами.

В гражданском праве — последствие недействительности сделки, заключающееся в возврате сторонами всего полученного по сделке. При невозможности вернуть товарные ценности в натуральном виде возвращается их стоимость в денежном выражении. 8. Сюрвейр – это:

термин в страховании, обозначающий инспектора или агента страховщика, осуществляющего осмотр имущества, принимаемого на страхование. Оценщик страхового общества. 9. Укажите точное определение понятия «сервитут»:

ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях (в дореволюционной русской правовой терминологии — право участия частного). 10. Подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый при условии, что он вступит в силу только после наступления определенного события, называется:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 11. Совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения, - это:

Жилищное право 12. Минимальная цена возможного отчуждения государственного или муниципального имущества – это:

Нормативная цена 13. Что означает аббревиатура ЕГРП?

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14. Осознанные действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей - это:

Сделка 15. Объектом, подлежащим государственной регистрации, является:

право собственности; вещные права; ограничения прав; сделки с недвижимым имуществом; физические объекты, подлежащие специальной регистрации или учету. 16. Ограниченное вещное право - это:

право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом — собственником 17. Сервитутом может быть обременен:

Собственник земельного участка 18. Имущественное отношение, основанное на законе; возможность иметь у себя объект недвижимости, содержать его в своем хозяйстве - это:

Право владения 19. Какая квартира может быть объектом купли-продажи? 20. Что является основной задачей государственной регистрации объектов недвижимости?

охрана прав их собственников, а также гарантия достоверной информации об объектах недвижимости 21. Дифференциация территории города по характеру использования – это:

Функциональное зонирование 22. Обременительные условия:

Влияет на стоимость объекта передаваемого в залог, аренду. 23. Частное гражданское право это:

- совокупность периодических норм, определяющих частные отношения отдельных лиц в обществе 24. К абсолютным правам относятся:-

вещные права; авторское право. 25. Полномочие это:

совокупность прав и обязанностей, возникших по воле другого лица 26. Учредитель, передавший собственную недвижимость в уставной капитал: - утратил право на собственность недвижимости 27. Право собственности на недвижимость возникает:

после государственной регистрации

28. Принудительное изъятие у собственника недвижимости производится при: обязательствам взыскания на имущество по обязательствам;

отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка; 29. Совместная собственность на недвижимость может быть:

делимой с согласия всех участников данной недвижимости;

делимой по решению суда; 30. Продажа своей доли в совместной общей собственности постороннему лицу производится:

с согласия всех участников;

преимущество в приобретении имеют участники общей собственности. 31. При переходе права собственности на здания или сооружения принадлежащие собственнику земельного участка:

к приобретателю здания (сооружения) переходят права на сервитут 32. При получении права хозяйственного ведения над государственным и унитарным предприятием назначенный директор, наделенный правами пользования, может:

пользоваться вверенным ему имуществом;

распоряжаться вверенным ему имуществом; 33. При оперативном управлении казенное предприятие или учреждение в отношении закрепленного за ними имущества:

осуществляют права владения;

осуществляют права пользования; 34. При доверительной собственности:

передается в траст пакет акций ОАО;

доверитель может оставить в своем распоряжении процент дивидендов получаемых по акциям 35. При доверительном управлении: доверительный управляющий может распоряжаться доверенным ему имуществом только с согласия доверителя 36. Сделка считается действительной если она:

имеет законченное содержание;

соблюдена форма сделки; 37. Сделка считается ничтожной: если она совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

если сторона сделки недееспособна, то есть, неспособна понимать значение своих действий. 38. Подлежит государственной регистрации недвижимость:

аренда;

право постоянного пользования

ипотека

доверительное управление авиалайнером 39. Выписку из единого государственного реестра может получить:

физическое и юридическое лицо, получившее доверенность от правообладателя; лица имеющие право на наследование имущества правообладателя 40. Договор купли – продажи недвижимости заключается:

в письменной форме;

с обязательной государственной регистрацией 41. При сделке дарения недвижимости:

проведенная сделка не имеет обратной силы 42. Договор ренты:

заключается в письменной форме, удостоверяется нотариусом и регистрируется

43. Аренда недвижимости предполагает передачу недвижимости:

в пользование;

во владение; 44. Посредниками рынка недвижимости являются:

риэлтерские компании;

страховые компании;

банки;

брокеры; 45. Установите соответствие:

Тема 2: Характеристика и классификация объектов недвижимости 46. Расположите в хронологической последовательности стадии жизненного цикла объектов недвижимости: предпроектная – проектная – строительства – эксплуатации – закрытия

47. Жизненный цикл объекта недвижимости:

последовательность процессов существования объекта недвижимости от замысла до ликвидации (утилизации). 48. По характеру использования к жилой недвижимости относятся:

Жилье высокой степени комфортности (элитное)

Жилье повышенной комфортности

Типовое жилье (эконом-класс)

Жилье низких потребительских качеств (низший эконом-класс) 49. По характеру использования к коммерческой недвижимости относятся:

отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса 50. Формы дохода от недвижимости: 51. По характеру использования к производственной недвижимости относятся:

фабрики, заводы, склады 52. По характеру использования к специальной недвижимости относятся:

школы церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, административные сооружения 53. По характеру использования к сельскохозяйственной недвижимости относятся:

фермы, сады 54. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:

продавцы (арендодатели)

покупатели (арендаторы)

профессиональные участники рынка недвижимости 55. Рынок недвижимости включает в себя рынок:

жилья;

коммерческой недвижимости;

земельных участков; 56. Эластичный рынок недвижимости это когда:

спрос соответствует предложению 57. Рынок продавца это когда:

когда спрос превышает предложение 58. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости:

цена

количество предложений

спрос 59. Какой из следующих факторов, влияющих на стоимость земель, не относится к экономическим:

возрастная структура населения

Тема 3: Элементы финансовой математики в экономике недвижимости

60. Какая рента выплачивается бессрочно в денежной форме?

постоянная 61. Дифференциальный рентный доход это:

дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения 62. Текущая стоимость объекта оценки это:

отношение потока доходов к дисконту;

отношение чистого текущего дохода к норме капитализации 63. Ставка дисконта включает в себе компенсацию инвестору:

стоимость денег с учетом дохода будущих периодов

риск 64. Норма прибыли при инвестировании в недвижимость должна быть:

выше ставки процента по денежным вкладам 65. Фактор фонда замещения это:

аннуитетные платежи, вносимые в конце каждого момента времени заданного периода 66. Накопление денежной единицы за период это:

будущая стоимость аннуитета 67. Основные операции позволяющие сопоставить разновременные деньги:

накопление

дисконтирование 68. Как называется коэффициент, который используется при пересчете будущих потоков денежных средств в текущую стоимость при дисконтировании? 

Ставка дисконта 69. Если номинальная процентная ставка составляет 16% в год, а темп инфляции определен 10% в год, то реальная процентная ставка составит:

6 70. Решение о строительстве платного моста, жизненный цикл которого 150 лет, ежегодная прибыль в размере 8% будет принято при условии, что номинальная процентная ставка составит:

8% или менее 71. Уровень цен на строительные материалы в первый год не изменится, номинальная процентная ставка составляет 8%. Во втором году темп инфляции, по прогнозам Минфина составит 4%. Если реальная процентная ставка во втором году останется на том же уровне, что и в первом году, то номинальная процентная ставка во втором году должна:

снизиться на 4%

Тема 4: Понятия, цели и принципы оценки недвижимости

72. К какой из групп оценочных принципов относится принцип вклада:

Вторая группа принципов 73. Источники, из которых нельзя получить внутреннюю информацию об объекте оценки 74. Основанием для проведения оценки объекта является:

договор между оценщиком и заказчиком, на который распространяются общие нормы гражданского законодательства российской федерации, а также особые обязательные требования в соответствии с настоящим законом 75. При визуальном осмотре объекта оценки необходимо:

провести фотографирование всего объекта, а также отдельных его частей, блоков, этажей, помещений и т.д. 76. К внутренней информации относится информация о: 77. Что из нижеперечисленного НЕ соответствует определению рыночной стоимости?

передаваемость 78. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:

ожидания 79. Какой вид стоимости может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости? 80. Экономический принцип, согласно которому максимальная стоимость недвижимости определяется наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с эквивалентной полезностью, называется:

принцип замещения 81. При оценке объекта недвижимости дата оценки соответствует:

дате последнего осмотра объекта оценки 82. Идентификация объекта оценки это: 

это комплексное исследование состояния объекта оценки 83. Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земли?  84. При оценке недвижимости для продажи в сроки, существенно меньшие адекватному маркетинговому периоду, в качестве базы оценки применяется:  85. Если в нормативном правовом акте, содержащим требование обязательного проведения оценки либо в договоре об оценке не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, то установлению подлежит:  86. Отчет об оценке должен включать в себя все нижеперечисленное, кроме:  87. Для специализированной недвижимости при оценке с целью купли-продажи определяющим методом расчета будет:  88. При оценке стоимости объекта недвижимости в целях страхования риска предпочтение отдается:  89. Для целей определения стартовой цены на аукционе применяется стоимость:  90. Что НЕ подлежит рассмотрению при анализе местоположения объекта оценки:  91. С целью внесения имущества в уставной фонд применяется стоимость:  92. Размер оплаты услуг оценщика должен указываться в отчетном документе:  93. Сумма денежного выражения ценности недвижимости, указанная в отчете об оценке, является:  94. Что понимается под рыночной стоимостью объекта недвижимости? 95. Какой из следующих факторов, влияющих на стоимость земель, НЕ относится к экономическим факторам: 96. Отчет по оценке является:  97. Что характеризует землю как объект рыночных отношений: 98. Каким образом может быть охарактеризована "стоимость в пользовании"? 

отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника. 99. Что понимается под ценой объекта недвижимости? 100. Первоначальная стоимость объекта недвижимости – это: 101. Остаточная стоимость объекта недвижимости – это:  102. Что подразумевается под принципом оценки объектов недвижимости? 103. При оценке бизнеса предприятия используются:

бизнес-план;

комментарии в аудиторском отчете;

информация об объекте недвижимости;

информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами 104. Ликвидационная стоимость определяется:

как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости 105. Какой подход НЕ является подходом к оценке недвижимости:

восстановительный;

замещение;

с учетом износа; 106. Верно ли утверждение: “Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами”: