74. Права архітектора

Архітектор під час проектування об'єктів містобудування, проектування і будівництва об'єктів архітектури має право без попереднього дозволу розробляти проектні пропозиції щодо планування і забудови будь-якої території (земельної ділянки) для визначення можливості і умов здійснення на ній будівельної діяльності. Про це йдеться у проекті Містобудівного кодексу України, оприлюдненому на сайті Верховної Ради України.

Архітектор також має право:

2) брати участь у підготовці завдання на проектування, за дорученням замовника (забудовника) одержувати в установленому порядку містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки та технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єкта будівництва, погоджувати проект з підприємствами, установами, організаціями, які видали технічні умови;

3) вільно обирати засоби і способи реалізації архітектурно-проектного рішення;

4) за погодженням із замовником (забудовником) вносити в межах вихідних даних на проектування зміни до затвердженого проекту;

5) за дорученням замовника (забудовника) брати участь у підготовці договорів підряду, організації конкурсів (тендерів) з визначення підрядника на проектування та будівництво, бути представником замовника (забудовника) в інших випадках, визначених договором;

6) залучати на договірній основі до розроблення проекту інших фахівців, здійснювати керівництво цими роботами або брати участь у виконанні робочої документації;

7) здійснювати експертизу проектної документації згідно із професійною спеціалізацією, зазначеною у кваліфікаційному сертифікаті архітектора;

8) страхувати свою професійну відповідальність згідно із законом.

75. Права замовника Замовники (забудовники) на проектування і будівництво об'єктів архітектури мають право:

1) обирати архітектора - розробника проекту або залучати його за результатами архітектурного чи містобудівного конкурсу, обирати підрядника на будівництво або залучати його за результатами будівельного тендера;

2) затверджувати завдання на проектування, проект, якщо вони не суперечать законодавству, містобудівним умовам і обмеженню забудови земельної ділянки та технічним умовам щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури;

3) здійснювати контроль і технічний нагляд за додержанням вимог містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, завдання на проектування під час проектування об'єкта архітектури, затвердженого проекту під час будівництва;

4) залучати осіб, які мають кваліфікаційний сертифікат, для здійснення функцій інжинірингу.

76 Дозвіл на виконання підготовчих робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання робіт до будівництва об'єкта: підготовка земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки під забудову, спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, підведення тимчасових інженерних мереж, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів.

  Дозвіл на виконання підготовчих робіт надається Держархбудінспекцією та її територіальними органами (далі — інспекції державного архітектурно-будівельного контролю), на безоплатній основі з додержанням вимог Закону України «Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності».

Для одержання дозволу на виконання підготовчих робіт замовник або уповноважена ним особа (далі — заявник) подає до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю заяву. До заяви додаються:

 - документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

  - містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки, одержані в установленому законом порядку;

 - проект виконання підготовчих робіт, погоджений та затверджений відповідно до вимог державних будівельних норм;

 - документ про призначення відповідальних виконавців підготовчих робіт.

  Надання дозволу на виконання підготовчих робіт інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю розглядає протягом 10 робочих днів з дня реєстрації заяви подані документи та приймає рішення про надання дозволу на виконання підготовчих робіт або про відмову в його наданні.  Дозвіл на виконання підготовчих робіт надається на строк не більш як один рік.  

  Підставою для відмови в наданні дозволу на виконання підготовчих робіт є:

 - неподання документів, необхідних для прийняття рішення про надання такого дозволу;

- невідповідність поданих документів вимогам законодавства;

- наявність недостовірних відомостей у поданих документах.

  Рішення про відмову в наданні дозволу на виконання підготовчих робіт може бути оскаржено до суду в установленому законом порядку.

77 Дозвіл на виконання будівельних робіт - документ, що засвідчує право замовника та підрядника на виконання підготовчих (якщо підготовчі роботи не виконані раніше відповідно до дозволу на виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд (далі - будівельні роботи).

2. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається Держархбудінспекцією та її територіальними органами (далі - інспекції державного архітектурно-будівельного контролю).

Дозвіл на виконання будівельних робіт надає:

• щодо об'єкта, проект будівництва якого затверджується Кабінетом Міністрів України, - Держархбудінспекція;

• щодо об'єкта, який розташовується на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці, - територіальні органи Держархбудінспекції.

3. Надання дозволу на виконання будівельних робіт здійснюється на безоплатній основі з додержанням вимог Закону України "Про дозвільну систему у сфері господарської діяльності".

4. Для одержання дозволу на виконання будівельних робіт замовник та підрядник або уповноважена ними особа (далі - заявник) подають до інспекції державного архітектурно-будівельного контролю заяву.

До заяви додаються:

1) замовником будівництва:

• документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

• проектна документація на будівництво, погоджена та затверджена в установленому законодавством порядку;

• відомості про здійснення авторського і технічного нагляду;

• копія документа, що посвідчує право власності на будинок чи споруду, або письмова згода його власника на проведення будівельних робіт

• фінансова звітність, що складається відповідно до статті 11 Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", та копія ліцензії на провадження діяльності з надання фінансових послуг, засвідчена в установленому законом порядку

• копія зареєстрованої проектної декларації та документ, що підтверджує її опублікування

2) підрядником будівництва:

• копії установчого документа та свідоцтва про державну реєстрацію;

• копія ліцензії на виконання функцій генерального підрядника будівництва об'єкта, засвідчена в установленому законом порядку;

• договір (контракт) підряду на будівництво об'єкта;

• документ про призначення відповідальних виконавців робіт;

• відомості про кваліфікацію та досвід спеціалістів, які братимуть участь у виконанні замовлення;

• пропозиції щодо залучення субпідрядників.

5. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю розглядає протягом місяця з дня реєстрації заяви подані документи та приймає рішення про надання дозволу на виконання будівельних робіт або відмову в його наданні.

6. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається на строк будівництва об'єкта або на строк дії договору (контракту) підряду на будівництво об'єкта.

8. Підставою для відмови у наданні дозволу на виконання будівельних робіт є:

• неподання документів, необхідних для прийняття рішення про надання такого дозволу;

• невідповідність поданих документів вимогам законодавства;

• наявність недостовірних відомостей у поданих документах.

Рішення про відмову в наданні дозволу на виконання будівельних робіт може бути оскаржено до суду в установленому законом порядку.

13. Строк дії дозволу на виконання будівельних робіт може бути продовжений за зверненням замовника не більш як на один рік.

18. Дозвіл на виконання будівельних робіт може бути скасовано (анульовано) за рішенням інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у разі:

• подання замовником заяви про скасування (анулювання) дозволу на виконання будівельних робіт;

• видачі або перереєстрації дозволу на виконання будівельних робіт з порушенням вимог законодавства;

• наявності відомостей про припинення юридичної особи або підприємницької діяльності фізичною особою - підприємцем (замовником, генеральним проектувальником та генеральним підрядником);

• систематичного порушення законодавства у сфері будівництва та архітектури під час виконання будівельних робіт;

• перешкоджання проведенню посадовими особами інспекції державного архітектурно-будівельного контролю перевірок;

• коли протягом трьох місяців з дня видачі дозволу на виконання будівельних робіт не розпочато будівельні роботи.

Рішення про скасування (анулювання) дозволу на виконання будівельних робіт може бути оскаржено до суду в установленому законом порядку.

19. Виконання будівельних робіт на об'єктах без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також виконання не зазначених у дозволі будівельних робіт або без належно затвердженого проекту вважається самовільним будівництвом і тягне за собою відповідальність згідно із законом