64. Договор подряда: понятие, признаки, содержание, виды

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

По своей юридической природе договор подряда является: консенсуальным; возмездным; двусторонне обязывающим (взаимным).

ГК РФ выделяет четыре вида договора подряда: договор бытового подряда, строительного подряда, договор подряда для государственных и муниципальных нужд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 и п. 1 ст. 708 ГК РФ, по общему правилу, существенными условиями договора подряда являются условия: о предмете; о сроке выполнения работ.

Предметом договора подряда является выполнение определенной работы с передачей ее результата заказчику.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Из определения предмета договора подряда усматривается, что в зависимости от результата, на который направлен договор подряда, законодатель выделяет три разновидности предмета договора: изготовление новой вещи; переработка, обработка вещи, принадлежащей заказчику; выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Выполнение работы и передача ее результата заказчику – основная обязанность подрядчика. Все иные обязанности, возлагаемые на подрядчика, так или иначе способствуют исполнению указанной главной обязанности.

Подрядчик обязан выполнить работы в предусмотренные договором подряда сроки и передать результат заказчику (ст. 708 ГК РФ), а также передать информацию, если по характеру выполненной работы она необходима для использования ее результата.

Подрядчик должен выполнить работы, по качеству отвечающие условиям, установленным договором подряда, требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, а также требованиям, установленным законом или иными правовыми актами (п. 1, 2 ст. 721 ГК РФ).

Основные обязанности заказчика: принять и оплатить выполненные работы. Заказчик обязан принять и оплатить выполненные работы. В соответствии с общим правилом, установленным п. 1 ст. 711 ГК РФ, обязанность по оплате возникает только после передачи заказчику результата работ. Выплата заказчиком подрядчику аванса или задатка возможна только в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

65. Договор бытового подряда: понятие, признаки, содержание, особенности

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (ст. 730 ГК РФ).

Существенным условием договора бытового подряда является его предмет, - выполняемая подрядчиком работа и ее результат должны быть предназначены для удовлетворения бытовых и иных личных потребностей граждан.

Содержание договора бытового подряда (права и обязанности заказчика и подрядчика), в отличие от предусмотренного общими положениями о подряде, обладает следующими особенностями.

Во-первых, подрядчик обязан до заключения договора предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие, относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

Во-вторых, подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительных работ и услуг.

В-третьих, отдельные дополнительные права и обязанности сторон ГК РФ ставятся в зависимость от того, используются ли для работ материалы заказчика или материалы подрядчика. Так, если работы выполняются из материалов заказчика, подрядчик обязан указать в документе, оформляющем договор, описание, наименование и цену материала. Если же используются материалы подрядчика, то заказчик обязан оплатить их (полностью или в части) до начала работ при заключении договора.

В-четвертых, в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы или по причинам, возникшим до этого момента.

Особенности договора бытового подряда заключаются в том, что основная цель такого структурного обособления указанной группы договора – дополнительная правовая защита гражданина как более «слабой» стороны договора, юридическое «выравнивание» участников обязательства. Кроме субъектного состава специальное регулирование обязательств из договора бытового подряда обусловлено и рядом иных факторов, в частности спецификой: предмета и цены; содержания.

К отношениям по договору подряда субсидиарно применяется законодательство о защите прав потребителей.

66. Договор строительного подряда: понятие, признаки, содержание, особенности. Форма и порядок заключения договора строительного подряда

Регулированию отношений по строительному подряду ГК РФ посвящен отдельный параграф (§ 3 главы 37), тем самым подчеркивается специфика рассматриваемого соглашения.

Договор строительного подряда - это гражданско-правовое соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

По юридической природе договор строительного подряда является: консенсуальным; возмездным; двусторонне обязывающим (взаимным).

К существенным закон относит следующие условия договора строительного подряда: о предмете; о цене; о сроке.

Специфика прав и обязанностей сторон договора строительного подряда заключается в следующем.

Во-первых, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии: а) с технической документацией, определяющей объем и содержание работ, и б) со сметой, определяющей цену работ. Эти два документа позволяют сторонам более однозначно и четко определить предмет договора и избежать разногласий при его приемке. Вместе с тем и техническая документация, и смета сами по себе могут быть не единственными документами, содержащими существенные условия договора.

Во-вторых, ГК РФ возлагает на заказчика дополнительные (в отличие от общих положений о подряде) обязанности:

а) предоставить для строительства земельный участок;

б) передать в пользование необходимые сооружения, обеспечивать транспортировку грузов, подводку энергии, тепла и воды.

В-третьих, заказчик наделяется особым правом контроля (самостоятельно или через специалистов) за ходом, сроками и качеством работ, правом дачи указаний подрядчику при отступлении последнего от условий договора.

В-четвертых, характер и масштаб выполняемых подрядчиком работ обусловливают вменение ему специальной обязанности по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ).

В-пятых, и заказчик, и подрядчик обязаны сотрудничать для достижения цели договора строительного подряда. Сотрудничество, в частности, выражается во взаимной обязанности сторон принимать все зависящие от них разумные меры по устранению возникших препятствий в исполнении договора. Неисполнение этой обязанности влечет утрату права на возмещение возникших вследствие этого убытков.

Форма договора строительного подряда – простая письменная (общие требования для формы сделок). В юридическом быту такие договоры оформляются многостраничными документами с большим числом приложений.

К договору строительного подряда, по общему правилу, применяются положения о подряде (§ 1 главы 37 ГК РФ).

Особенность договора подряда проявляется в предмете, содержании и ответственности сторон, распределении рисков между сторонами. Так, в силу прямого указания ГК РФ (ст. 741) риски случайной гибели или повреждения объекта строительства до приемки его заказчиком несет подрядчик (за исключением отдельных случаев виновности заказчика).