57. Договор ренты: понятие, признаки, содержание, виды. Форма и порядок заключения договора ренты

Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

По своей юридической природе договор ренты является: реальным; возмездным; односторонне обязывающим; алеаторным (рисковой).

Рента подразделяется на два вида (п. 2 ст. 583 ГК РФ):

Во-первых, постоянную ренту, при которой плательщик обязан выплачивать ренту бессрочно (таким образом, срок действия договора привязан к сроку существования плательщика ренты);

Во-вторых, пожизненную ренту, при которой обязанность плательщика ограничена сроком жизни получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением – подвид пожизненной ренты.

По договору постоянной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком бессрочно. Действие договора не ограничивается каким-либо периодом времени, в том числе периодом жизни или существования получателя ренты.

По договору пожизненной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком в течение срока жизни получателя рентных платежей.

Данный договор отличается от договора постоянной ренты срочным характером обязательств плательщика перед получателем ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты. К регулированию пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено нормами, регулирующими данный договор (§ 4 гл. 33 ГК РФ).

В законе содержится определение указанного договора (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) – гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другой стороны (плательщика ренты), а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) указанного им лица (лиц).

Содержание договора ренты составляют права и обязанности его сторон – плательщика и получателя ренты. Односторонне обязывающий характер договора ренты обусловливает наделение одной стороны (получателя ренты) только правами, а второй стороны (плательщика ренты) – только обязанностями.

К общим для всех видов (подвидов) ренты обязанностям плательщика ренты относятся:

• обязанность выплачивать рентные платежи (ренту) в указанных в договоре порядке и сроки;

• обязанность предоставить обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (или ненадлежащее исполнение) обязательств по договору ренты в случае, когда под выплату ренты передается движимое имущество.

Законодатель предъявляет повышенные требования к форме договора ренты в целях защиты прав получателя ренты.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).