45. Процедура заключения гражданско-правового договора. Особенности заключения гражданско-правового договора на торгах

ГК РФ (п. 2 ст. 432) предполагает наличие двух стадий, через которые проходит процесс заключения договора: направление оферты одной стороной; акцепт оферты другой стороной договора.

Оферта (от лат. offertus – предложенный) в силу п. 1 ст. 435 ГК РФ – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Лицо, направившее оферту, называется оферентом.

В соответствии с законом момент получения оферентом акцепта будет считаться моментом заключения договора (правда, лишь для консенсуального договора, не требующего государственной регистрации). Оферент до истечения момента, когда акцепт может быть сделан, не в силах повлиять на то, будет ли заключен договор или нет (если он не успел вовремя сделать отзыв оферты, и она получена адресатом, или прямо не оговорил такую возможность в тексте оферты).

Акцепт в силу п. 1 ст. 438 ГК РФ должен отвечать двум критериям:

а) полнота: акцептант согласен на все условия, изложенные в оферте, без исключений и изъятий;

б) безоговорочность: акцептант не может дополнять согласие какими-то оговорками, новыми условиями и т.д.

Закон признает одним из способов осуществления акцепта совершение действий, предлагаемых в оферте. Эти действия именуются конклюдентными.

Например, таким фактическим акцептом будет постановка автомобиля на платную стоянку, вхождение в салон маршрутного транспортного средства, отгрузка в адрес оферента товара, который он предлагает приобрести в оферте, и т.д.

Один из способов заключения договоров – организация и проведение торгов. Торги производят в следующих двух формах:

• аукцион;

• конкурс.

При аукционе (от лат. auctio – продажа с публичных торгов) право на заключение договора приобретает то лицо, которое предложит наивысшую цену. При этом аукционы проводят как на повышение (когда участники повышают начальную цену), так и на понижение – когда стартовая цена последовательно снижается и выигрывает тот, кто ее первый остановит.

При конкурсе (от лат. concursus – сход, стечение, столкновение) право заключить договор приобретает тот, кто предложит лучшие условия в соответствии с условиями проведения конкурса, которые объявляются его организатором.

Аукционы и конкурсы могут быть: открытыми, в которых участвуют любые лица; закрытыми, в которых принимают участие только специально приглашенные субъекты.

46. Процедура изменения и расторжения гражданско-правового договора

ГК РФ закрепляет принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства или одностороннего изменения его условий (ст. 310 ГК РФ). В продолжение данного принципа ст. 450 ГК РФ содержит в качестве общего правила положение о возможности изменения или расторжения договора по соглашению сторон.

В то же время предусматривается возможность изменения или расторжения договора по требованию только одной стороны, но лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Однако с учетом того, что такое требование способно нарушить права и интересы другой стороны, ГК РФ предусматривает определенные случаи, когда подобное одностороннее волеизъявление может последовать.

Статья 450 ГК РФ предусматривает только одно конкретное основание для расторжения договора по требованию одной стороны – существенное нарушение договора другой стороной, под которым в этой статье понимается нарушение договора, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Иные основания, как указано в этой же статье, могут быть предусмотрены самим ГК РФ, другими законами или договором. Эти основания предусматриваются как в развитие понятия существенного нарушения, когда описываются конкретные ситуации, в которых нарушается договор, так и касаются обстоятельств, не связанных с фактом нарушения.

Так, в ст. 619 ГК РФ предусматриваются основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, в числе которых, в частности, существенное ухудшение арендатором имущества, невнесение им более двух раз подряд арендной платы.

Основным правовым последствием прекращения договора является прекращение обязательственного правоотношения, возникшего ранее между сторонами в силу заключенного договора. Причем прекращение обязательства происходит именно на будущее время. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Момент, с которого обязательство прекращается, зависит от способа прекращения договора. Так, при расторжении договора по соглашению сторон обязательство считается прекращенным с момента заключения соглашения (п. 3 ст. 453 ГК РФ). При расторжении договора путем одностороннего отказа от исполнения договор считается расторгнутым с момента уведомления другой стороны о таком отказе. В том случае, если договор расторгается по решению суда, обязательство прекращается с момента вступления в законную силу решения суда.