32. Право собственности и иные вещные права на земельные участки

К вещным правам на земельные участки, закрепленным в ГК РФ (глава 17), относятся:

• право собственности;

• право постоянного (бессрочного) пользования;

• право пожизненного наследуемого владения;

• право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Объектом права собственности и иных вещных прав будет выступать земельный участок как недвижимое имущество.

В качестве объекта права собственности и иных вещных прав выступает не земля, а земельный участок. Категории земель имеют решающее значение в возможности и условиях формирования земельного участка в качестве недвижимой вещи.

Право собственности на земельные участки является комплексным, межотраслевым институтом, оно рассматривается как субъективное право, содержанием которого являются правомочия по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также как наиболее полное вещное, абсолютное правоотношение, от которого все иные титулы использования земли будут производными.

В Российской Федерации земельные участки могут находиться: в частной собственности; в государственной собственности; в муниципальной собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, после введения в действие Земельного кодекса РФ предоставляется ограниченному кругу юридических лиц на основании решения уполномоченного государственного или муниципального органа. К субъектам данного титула закон относит:

• государственные и муниципальные учреждения;

• казенные предприятия;

• органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Землепользователи вправе владеть и пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, правомочие распоряжения для них запрещено.

Право пожизненного наследуемого владения на земельный участок после введения в действие Земельного кодекса РФ физическим лицам больше не предоставляется, однако ранее предоставленные гражданам на этом праве участки за ними сохраняются. Землевладельцы вправе владеть и пользоваться земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, правомочие распоряжения не допускается, за исключением перехода права на земельный участок по наследству.

Сервитут имеет дуалистическую правовую природу: с одной стороны, он представляет собой ограниченное вещное право для правообладателя, а для лица, имущество которого обременено сервитутом, это вид ограничения (обременения) прав на земельный участок.

Различают частный и публичный сервитут.

33. Приобретение и прекращение права собственности

Основания приобретения права собственности – это юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности у конкретного субъекта.

Способ приобретения права собственности – это установленная законом процедура, описывающая, какие юридические факты и в какой последовательности необходимы для приобретения права собственности.

В науке гражданского права принято подразделять способы приобретения права собственности на две группы: первоначальные и производные.

Первоначальные способы чаще всего характеризуются тем, что право собственности на определенное имущество возникает впервые, поскольку имущество вообще не имеет собственника (например, приобретение права собственности на вновь созданную вещь; приобретение права собственности на переработанную движимую вещь).

Квалифицирующей чертой производных способов является наличие правопреемства, то есть переход прав и обязанностей предыдущего собственника к новому собственнику (к примеру, приобретение права собственности на основании сделки по отчуждению имущества; приобретение права собственности на имущество в порядке наследования).

Основания прекращения права собственности – это юридические факты, с которыми закон связывает утрату конкретным субъектом права собственности на имущество (ст. 235 ГК РФ).

Очень часто прекращение права собственности одного лица на определенное имущество означает одновременное возникновение права собственности на это имущество у другого лица. Однако так происходит не всегда.

В связи с этим следует различать следующие случаи, когда прекращение права собственности на имущество собственника:

• не влечет возникновения права собственности у других лиц на это имущество;

• может повлечь возникновение права собственности у других лиц на это имущество;

• влечет возникновение права собственности на это имущество у других лиц.