7 Технико-экономическая оценка проекта.

Технико-экономическая оценка проекта - анализ, расчет, оценка экономической целесообразности осуществления проекта. В проекте должны быть соблюдены все установленные законом правила, нормы и требования.

Окончательный проект планировки и застройки населенного пункта должен обладать благоприятными технико-экономическими показателями, которые и характеризуют экономичность его решения.

Технико-экономические показатели для оценки проектов планировки и застройки подразделяют на абсолютные и относительные.

Абсолютные натуральные технико-экономические показатели

1) проектная численность населения: 207 человек.

2) количество жилого фонда, запроектированного в населенном пункте, в квартирах:

Q=Q_ус+Q_бл+Q_с, (8)

где Q_ус – количество квартир в усадебных домах;

Q_бл – количество квартир в блокированных домах;

Q_с – количество квартир в секционных домах.

Q=31+12+16=59 квартир

В том числе существующий сохраняемый фонд:

Всего: 59 квартиры,

из них:

в домах усадебного типа - 31 квартир;

в домах блокированного типа - 12 квартир;

в домах секционного типа - 16 квартир.

Относительные натуральные технико-экономические показатели соответствуют норме.

Все относительные показатели рассчитываются с использованием абсолютных технико-экономических показателей. Они дают наглядную и объективную качественную характеристику планировочных решений проекта.

3) плотность населения (ПН).

Плотность населения характеризует количество населения, приходящегося на 1 гектар территории жилой зоны населенного пункта.

ПН=Н/S_жз,

где Н - население, взятое из пункта 1;

S_жз - площадь территории жилой зоны, взятая из баланса территории.

ПН=207/ 17,29 = 12 чел/га

8 Функциональное зонирование и правила землепользования.

Быт, отдых и труд жителей сельского населенного места- главные составляющие функционального содержания его жизнедеятельности. Каждую из названных функций осуществляют на обособленной территории населения, называемой функциональной зоной.

Дифференциацию территории населенного места по характеру использования называют функциональным зонированием.

Документ регламентирующий функциональное зонирование территории – градостроительный регламент.

Согласно градостроительному регламенту границы территориальных зон устанавливаются с учетом функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения.

Функциональную зону можно размещать компактно в одном месте или рассредоточить на нескольких участках. Для сельского населенного пункта характерно наличие двух основных функциональных зон: жилой и производственной.

Жилая зона предназначена для размещения жилого фонда, общественных зданий и сооружений, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон.

В свою очередь, производственные предприятия сельскохозяйственного назначения необходимо размещать обособленно от остальной застройки, создавая самостоятельную производственную зону. Производственная зона должна иметь удобные связи с жилой зоной и подъездными путями. Разделять её на обособленные участки автомобильными дорогами общей сети нельзя.

В зависимости от размера производственной зоны, размещаемых в ней производств и их объемов, количеств выделяемых ими вредных веществ между ней и жилой зоной организуют санитарно-защитную зону.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.