10. Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Исходя из обычаев делового оборота сложившегося на рынке недвижимости города Кургана, рассчитан коэффициент «правдивости»:

А) Затратный подход – 62 %;

Б) Доходный подход – 0 %;

В) Сравнительный подход – 38 %.

Таблица 8 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки

Подход	Стоимость в рублях	Величина стоимости	Удельный вес подхода, %
Затратный	2 400 000	1 488 000	62
Сравнительный	1 400 000	532 000	38
Доходный подход	-	-	-

Рыночная стоимость квартиры составила 2 020 000 руб.

11.Подпись оценщика

В соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ) от 29.07.1998 г. № 153 отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью организации.

МП /Подпись /

12 Заключение

Пишется совместно по первой и второй главе. В заключении указывается: 1. достигнута ли цель - определена ли искомая стоимость объекта

2. Какие подходы использовались для проведения оценки

Список использованной литературы

1.Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон: [принят Гос. Думой 16 июня 1998 г.]- М.:, Ось, 1998. – 46 с. – (Актуальный закон).

2.Российская Федерация. Постановление Правительства Российской Федерации: [принято 6 июля 2001 г..]– М. : Ось-89, 2001. – 6 с.

3.Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Л. С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с. – (Высшее экономическое образование).

4. Ведомственные строительные нормы/ ВСН 53 – 86 (Р). – М.: Инфра-М, 1986. – 25 с.

5 Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учеб пособие. /В. А. Горемыкин. – 5-е изд. - М.: Высшее образование, 2008. – 808 с.

6 Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / Е. Н. Иванова. – М.: - Кнорус, 2008. – 352 с.

7. Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, В. Е. Есипов. – 2 – е изд. – М.: Кнорус, 2011. – 752 с.

8 Симонова С. Н. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости/ С. Н. Симонова, С. Н. Шеина. – М.:МарТ, 2006. – 356 с.

9 Темпан Л. Н. Оценка недвижимости: учеб пособие/ Л. Н. Темпан. – М.: Юнити, 2007. – 463 с.

10 Шевчук, Д. А. Оценка недвижимости и управление собственностью: учеб. пособие / Д. А. Шевчук. – Ростов – на - Дону.: Феникс, 2007. – 380 с.

Государственное бюджетное образовательное учреждение

среднего профессионального образования

Курганский государственный колледж

Защищена с оценкой

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине «Организация оценки земли и имущества»

На тему:

Выполнил студент

Группы Э – 320 к

Специальности 080114

Петров П. П.

Проверила

Мордвинова Т.В.

Курган, 2012

Темы курсовых работ

1. Недвижимость, классификация объектов недвижимости

2. Понятия: «стоимость», «цена», «затраты»

3. Рынок недвижимости и его участники

4. Рыночная стоимость недвижимости, виды стоимости

5. Основные принципы и цели оценки недвижимости

6. Основы теории стоимости денег во времени (Понятие сложный процент, накопление и дисконтирование, риск, ставка дохода на инвестиции, денежные потоки и их показатели. Функции денег)

7. Затратный подход (метод) оценки стоимости объекта недвижимости

8. Доходный подход (метод) оценки стоимости объекта недвижимости

9. Сравнительный подход в оценке недвижимости

10. Методика сбора и обработки информации, обеспечивающей процесс оценки

11. Природа физического износа и методы его оценки

12. Функциональное устаревание и методы его оценки

13. Право собственности на недвижимость

14. Процесс оценки недвижимости и его этапы

15. История оценочной деятельности.

16. Собственность. Виды собственности

17. Регистрация прав на недвижимое имущество

18. Основные виды сделок с недвижимым имуществом: аренда, лизинг,

19. Налоги на имущество

20. Основные виды сделок с недвижимым имуществом мена, рента

21. Основные виды сделок с недвижимым имуществом дарение, купля-продажа

22. Структура и система управления недвижимостью

23. Зарубежный опыт: торги, тендеры, конкурсы, страхование.

24. Предпринимательство в России

25. Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций в недвижимость

26. Регулирование оценочной деятельности (федеральный закон, стандартизация, федеральные стандарты оценки)

27. Инвестиционные проекты в недвижимости

28. Способы финансирования инвестиций в недвижимость (долевое участие, краткосрочное и ипотечное кредитование, выпуск жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа)

29. Износ и устаревание улучшений (Понятие обесценений, виды износов и устаревание, понятие долговечности и капитальности)

30. Приватизация, этапы ее развития

31. Экономическая сущность понятия инвестиции

32. Техническая экспертиза объекта недвижимости

33. Влияния ипотечного кредита на соотношении «цена-стоимость»

34. Оценка недвижимости с учетом влияния экологических факторов