- •Земельное право
- •1. Понятие и принципы земельного права.
- •2. Предмет земельного права. Методы земельного права.
- •3. Система земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины.
- •4. Соотношение земельного права с гражданским, экологическим и другими отраслями права.
- •5. Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений.
- •6. Основания их возникновения и прекращения земельных правоотношений.
- •7. Понятие и виды земельных правоотношений.
- •8. Понятие и особенности источников земельного права. Классификация и система источников.
- •9. Законы рф как источники земельного права.
- •11. Понятие, содержание и основные признаки права собственности на землю.
- •12. Формы и виды права собственности на земельные участки.
- •13. Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки.
- •14. Основания и порядок прекращения права собственности на земельные участки.
- •4.6 Содержание права собственности на землю.
- •15. Право частной собственности на земельные участки.
- •16. Государственная собственность на землю.
- •17. Разграничение государственной собственности на землю.
- •18. Сделки как основания возникновения права собственности на земельные участки.
- •19. Приватизация земельных участков.
- •21. Основания и порядок прекращения иных прав (кроме права собственности) на земельные участки.
- •23. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •25. Аренда земельных участков.
- •26. Служебные земельные наделы.
- •29. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
- •34. Земельные споры: понятие, классификация.
- •35. Судебный порядок разрешения земельных споров.
- •36. Плата за землю: земельный налог, арендная плата.
- •37. Понятие и виды управления использованием и охраной земель. Система органов управления и их компетенция.
- •39. Понятие и виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •40. Понятие и виды землеустройства.
- •42. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •43. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •44. Специальная земельно-правовая ответственность.
- •45. Государственный земельный кадастр и земельная регистрация.
- •46. Возмещение убытков в связи с изъятием земельных участков.
- •48. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, особенности использования.
- •49. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
- •50. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •51. Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.
- •52. Понятие и виды земель поселений.
- •53. Состав земель поселений.
- •54. Правовой режим земель промышленности и земель иного специального назначения.
- •55. Правовой режим земель лесного фонда.
- •56. Правовой режим земель водного фонда.
- •57. Правовой режим земель рекреационного назначения.
- •58. Правовой режим земель запаса.
- •59. Правовой режим земель особо охраняемых территорий.
- •60. Правовое регулирование земельных отношений в странах Европейского Союза.
- •2.2 Опыт Германии в регулировании земельных отношений
49. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Оборот земельных участков (земельных долей) из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. При несоблюдении указанного права сделка ничтожна.
Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В аренду могут быть переданы земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности. Срок аренды не может превышать 49 лет. Минимальный срок аренды устанавливается законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования.
Предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Такие участки предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). При этом переданный в аренду земельный участок может быть приобретен арендатором в собственность по рыночной стоимости или по цене, установленной законом субъекта РФ, по истечении 3 лет с момента заключения договора аренды. Предоставление в аренду таких участков осуществляется, если имеется только одно заявление о передаче участков в аренду, при условии предварительного опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации. Если заявлений два и более, то участки предоставляются на торгах.
Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Если наследником является лицо, которое в силу закона не вправе обладать таким участком, то для таких наследников устанавливается обязанность по отчуждению земельных участков.
Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Если число участников долевой собственности превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом следующих особенностей.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее указанным лицам или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Если участник долевой собственности продает свою долю без выделения земельного участка другому участнику долевой собственности, сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему участок, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.