- •Земельное право
- •1. Понятие и принципы земельного права.
- •2. Предмет земельного права. Методы земельного права.
- •3. Система земельного права как отрасли, науки и учебной дисциплины.
- •4. Соотношение земельного права с гражданским, экологическим и другими отраслями права.
- •5. Субъекты, объекты и содержание земельных правоотношений.
- •6. Основания их возникновения и прекращения земельных правоотношений.
- •7. Понятие и виды земельных правоотношений.
- •8. Понятие и особенности источников земельного права. Классификация и система источников.
- •9. Законы рф как источники земельного права.
- •11. Понятие, содержание и основные признаки права собственности на землю.
- •12. Формы и виды права собственности на земельные участки.
- •13. Основания и порядок возникновения права собственности на земельные участки.
- •14. Основания и порядок прекращения права собственности на земельные участки.
- •4.6 Содержание права собственности на землю.
- •15. Право частной собственности на земельные участки.
- •16. Государственная собственность на землю.
- •17. Разграничение государственной собственности на землю.
- •18. Сделки как основания возникновения права собственности на земельные участки.
- •19. Приватизация земельных участков.
- •21. Основания и порядок прекращения иных прав (кроме права собственности) на земельные участки.
- •23. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.
- •25. Аренда земельных участков.
- •26. Служебные земельные наделы.
- •29. Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством.
- •34. Земельные споры: понятие, классификация.
- •35. Судебный порядок разрешения земельных споров.
- •36. Плата за землю: земельный налог, арендная плата.
- •37. Понятие и виды управления использованием и охраной земель. Система органов управления и их компетенция.
- •39. Понятие и виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.
- •40. Понятие и виды землеустройства.
- •42. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •43. Уголовная ответственность за нарушение земельного законодательства.
- •44. Специальная земельно-правовая ответственность.
- •45. Государственный земельный кадастр и земельная регистрация.
- •46. Возмещение убытков в связи с изъятием земельных участков.
- •48. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения, особенности использования.
- •49. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
- •50. Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •51. Правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств.
- •52. Понятие и виды земель поселений.
- •53. Состав земель поселений.
- •54. Правовой режим земель промышленности и земель иного специального назначения.
- •55. Правовой режим земель лесного фонда.
- •56. Правовой режим земель водного фонда.
- •57. Правовой режим земель рекреационного назначения.
- •58. Правовой режим земель запаса.
- •59. Правовой режим земель особо охраняемых территорий.
- •60. Правовое регулирование земельных отношений в странах Европейского Союза.
- •2.2 Опыт Германии в регулировании земельных отношений
19. Приватизация земельных участков.
Иные виды прав (кроме права собственности) на земельные участки.
Приватизация земель - сделка, в результате которой происходят отчуждение государственной или муниципальной собственности и ее передача в частную собственность граждан и юридических лиц. В результате приватизациименяется форма собственности - государственной или муниципальной на частную.
Объектами приватизации могут быть только те земельные участки, которые не изъяты из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК, другими законами и подзаконными актами. К настоящему моменту сложилось несколько способов приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В зависимости от условий приватизации и целевого использования приобретаемых земельных участков применяются следующие процедуры:
- приватизация земель в порядке реорганизации колхозов и совхозов; - приобретение прав на земельные участки гражданами для целей, не связанных со строительством; приобретение права собственности на земельные участки, предоставленные гражданам и организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения; приобретение прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения; - приобретение прав на земельные участки для строительства. Приватизация может быть платной и бесплатной.
20. Основания возникновения иных прав (кроме права собственности) на земельные участки.
Основания возникновения права землевладения и землепользования.
Основанием возникновения права землевладения и первичного землепользования, производных от государственной собственности, является сложной юридической состав, выражающийся в предоставлении земельных участков во владение и пользование.
Предоставление земельных участков складывается из совокупности юридических фактов, которые приводят к возникновению права землевладения и землепользования.
Земельные участки могут предоставляться во владение и пользование на основании:
1). административно-правового акта - решения соответствующего исполнительного и распорядительного органа;
2). договора аренды земельного участка.
Административно-правовые и договорные способы предоставления земель во владение и пользование являются равноправными.
В соответствии со ст. 24 Кодекса о земле предоставление земельных участков во владение, пользование,. передача в аренду осуществляется в порядке отвода.
Отвод представляет собой установление на местности границ участка, которые позволяют индивидуализировать этот участок как объект права землевладения и землепользования. Порядок установления и закрепления границ земельного участка определяется специально уполномоченными на то государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству (ст. 18 Кодекса о земле).
Право землевладения и землепользования возникает только с момента получения документов, удостоверяющий это право (ст. 30 Кодекса о земле). Выдача правоустанавливающих документов завершает процесс предоставления земельных участков во владение и пользование.
Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного пользования удостоверяется государственным актом, а право временного пользования земельным участком - удостоверением на право временного пользования земельным участком (ст. 31 Кодекса о земле). Формы государственного акта и удостоверения на право временного пользования землей, порядок их выдачи определяется Советом Министров Республики Беларусь.
Государственные акты на земельные участки и удостоверения на право временного пользования земельным участком выдаются сельскими (поселковыми), городскими и районными исполнительными и распорядительными органами. Учет и регистрацию этих документов осуществляет землеустроительная служба местных исполнительных и распорядительных органов. Ранее выданные государственные акты и удостоверения на право временного пользования землей сохраняют свою юридическую силу.
Основанием возникновения вторичного землепользования является решение органа управления предприятия, организации, учреждения, которым предоставлено право передавать земельные участки во временное пользования другим лицам. В этом случае отвод земельного участка не требуется, предоставление участка во вторичное пользование согласовывается с исполнительным и распорядительным органом.
Основанием возникновения права пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, в тех случаях, когда такое пользование допускается законодательством (аренда земли - ст. 44 Кодекса о земле, использование земельного участка под застройку - ст. 264 ГК) является договор между собственником и землепользователем.
Следует различать административно-правовые и гражданско-правовые основания возникновения права землевладения и землепользования. Право землевладения может возникнуть только по решению компетентного государственного органа, уполномоченного предоставлять земельные участки во владение и пользование. Гражданско-правовые основания возникновения применяются в основном при передаче земельных участков в аренду, при установлении земельных сервитутов и при пользовании земельными участками, находящимися в частной собственности.