1. Экономика строительства

(экономика отрасли и предприятия, сметное дело, финансы и кредит, экономическая оценка инвестиций, организация инвестиционной деятельности предприятия, планирование на предприятии)

1. Роль капитального строительства в воспроизводстве основных фондов. Состав и структура капитальных вложений

Расширенное воспроизводство основных фондов осуществляется путем реконструкции, расширения и технического перевооруже­ния действующих и строительства новых предприятий и цехов. Все работы, связанные с созданием основных фондов, называют­ся капитальным строительством.

Капитальное строительство представляет собой особую от­расль материального производства, объединяющую строительную индустрию, деятельность заказчиков как распорядителей капи­тальных вложений, проектно-изыскательские организации, строи­тельные научно-исследовательские институты. Эта отрасль обес­печивает ввод в действие основных фондов и производственных мощностей, а также отдельных объектов строительства.

Капитальное строительство является главным источником расширенного воспроизводства основных фондов. Оно определя­ет рост материально-технической базы страны, ему принадлежит ведущая роль в улучшении жилищных и культурно-бытовых условий жизни народа. Капитальное строительство является практическим осуществлением капитальных вложений.

Капитальные вложения − денежное выражение совокуп­ности материально-технических, трудовых и финансовых ресур­сов, направляемых на создание новых, расширение, реконструк­цию, техническое перевооружение и поддержание действующих основных фондов промышленных, транспортных и других пред­приятий, затраты на жилищное, коммунальное и культурно-бытовое строительство.

В состав капитальных вложений непосредственно включают­ся:

• стоимость строительных работ (возведение зданий и сооруже­ний − цехов, складских помещений, их санитарно-технических устройств, освоение территории застройки и др.);

• стоимость работ по монтажу оборудования производственных объектов (сборка и установка технологического, энергетического, тран­спортного и других видов оборудования);

• стоимость технологи­ческого, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-ком-прессорного и другого оборудования (как подлежащего монтажу, так и немонтируемого);

• стоимость инструмента и производствен­ного инвентаря, включаемого в основные фонды;

• затраты на проектные, геологоразведочные, изыскательские работы, содер­жание дирекций строящихся предприятий.

Удельный вес каждой из перечисленных групп затрат в их общем объеме (в процентах) характеризует технологическую структуру капитальных вложений.

По технологической структуре этих вложений судят о размере затрат на приобретение оборудования. Повышение доли затрат на активную часть основных фондов по сравнению с другими затратами способствует повышению эффективности капитальных вложений.

Распределение капитальных вложений, выраженных в процен­тах к их общему объему и направляемых на строительство новых предприятий, реконструкцию, расши­рение и техническое перевооружение действующих, на обновле­ние основных фондов (замена выбывающего оборудования) с целью поддержания производственной мощности предприятий, характеризует воспроизводственную структуру капитальных вложений.

К новому строительству относится строительство комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, которые после ввода в эксплу­атацию будут находиться на самостоятельном балансе, осущест­вляемое на новых площадках в целях создания новой производ­ственной мощности.

К расширению относится строительство дополнительных производств на действующем предприятии, а также строитель­ство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках для создания дополнительных или новых производственных мощностей.

Реконструкция действующих предприятий ‒ это переустрой­ство существующих цехов и объектов, как правило, без расшире­ния зданий и сооружений основного назначения, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-техничес­кого прогресса. Реконструкция осуществляется по комплексному проекту для предприятия в целом. Ее задача ‒ увеличить про­изводственные мощности, улучшить качество и изменить номен­клатуру продукции. При этом численность работающих обычно не увеличивается, зато улучшаются условия их труда и предусмат­риваются мероприятия по охране окружающей среды.

Техническое перевооружение ‒ комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных произ­водств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совер­шенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Оно осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или виды работ, разрабатываемым на основе единого технико-экономического обоснования и в соответствии с планом повышения технико-экономического уровня отрасли, как правило, без расширения производственных площадей.

Целью технического перевооружения действующих предприя­тий является всемерная интенсификация производства, увеличе­ние производственных мощностей, выпуска продукции и улучше­ние ее качества при росте производительности труда и улучшении других технико-экономических показателей работы предприятия.

Отраслевая структура капитальных вложений ‒ это соотношение капитальных вложений по различным отраслям народного хозяйства, выраженное в процентах. Она определяет направление, уровень и темпы развития как отдельных отраслей так и всей экономики в целом.

Экономически наиболее эффективным видом капитального строительства является техническое перевооружение действую­щих предприятий.

Эффективность технического перевооружения оценивается по следующим показателям:

• объем внедрения мероприятий;

• объем затрат на внедрение мероприятий;

• прирост производствен­ных мощностей;

• улучшение коэффициента использования произ­водственных мощностей технически перевооружаемого объекта;

• рост производительности труда; сокращение рабочих мест;

• уменьшение численности рабочих, занятых ручным трудом;

• экономия материальных и топливно-энергетических ресурсов;

• экономия от снижения себестоимости продукции; прирост при­были.

Техническое перевооружение, реконструкция и расширение осуществляются предприятиями (объединениями) за счет собственных средств (амортизационный фонд, нераспределенная прибыль фондов), а также кредитов банка и обеспечиваются в первооче­редном порядке необходимыми ресурсами и подрядными работа­ми. В особых случаях (крупномасштабные мероприятия по ре­конструкции, строительство объектов социального назначения) предприятиям выделяются целевые централизованные финансовые средства.

Чтобы обеспечить непрерывность действия планов капиталь­ного строительства и повысить ответственность заказчиков и под­рядчиков за своевременный ввод в действие производственных мощностей и объектов, разрабатываются и утверждают­ся перечни вновь начинаемых строительством предприятий и действующих предприятий, намечаемых к реконструкции и рас­ширению, с указанием основных технико-экономических показа­телей. На основе этих перечней строек, лимитов капитальных вложений и строительно-монтажных работ, проектов, смет и норм продолжительности строительства разрабатываются титульные списки строек на весь период строительства, с разбивкой по годам.

Титульные списки являются конкретным выражением плана капитального строительства. Титульный список ‒ это поименный перечень объектов, включаемых в план капитального строитель­ства. В нем указываются: наименование объектов, их место­нахождение, год начала и окончания строительства объектов, их проектная мощность и сметная стоимость, объем строительно-монтажных работ, задания по вводу в действие производственных мощностей и основных фондов, годовые объемы работ на весь период строительства.

Строительство новых, расширение и реконструкция действую­щих предприятий осуществляется на основе утвержденных проектов и смет. Для особо крупных, крупных и сложных предприятий разрабатывается технико-экономическое обоснование (ТЭО) необходимости и целесообразности проектирования и строитель­ства.

В ТЭО обосновывается номенклатура продукции, намечаются мощность предприятия, район и пункт строительства, размеры капитальных затрат, сроки строительства, основные технико-эко­номические показатели работы будущего предприятия. Сметная стоимость строительства (реконструкции) не должна превышать стоимости строительства, определенной в ТЭО.

Задание на проектирование составляется в соответствии с решениями и технико-экономическими показателями, приняты­ми в ТЭО. В проектном задании указываются все необходимые данные для составления проекта.

Для объектов, по которым не разрабатываются ТЭО, состав­ляются технико-экономические расчеты (ТЭР). Состав ТЭР по сравнению с ТЭО может быть сокращен в зависимости от специ­фики предприятий и полноты имеющихся по ним исходных данных.

После утверждения ТЭО (ТЭР) заказчик дает задание на проектирование генеральному проектировщику.

Важной составной частью проектирования является определение стоимости строительства, составление сметной документации.

2. Основные направления и задачи научно-технического прогресса (НТП) в строительстве. Влияние НТП на эффективность деятельности предприятия

Сущность научно-технического прогресса. Научно-технический прогресс является одним из факторов, определяющих экономический рост в государстве. НТП ‒ это непрерывный процесс внедрения новой техники и технологии, организации производства и труда на основе достижений и реализации научных знаний. Экономический рост же достигается путем введения в производство нового оборудования и техники, а также применением улучшенных технологий использования ресурсов, что собственно и является основой НТП.

Выделяют две формы НТП ‒ эволюционную и революционную. Эволюционная форма НТП характеризуется накоплением новых научных результатов в границах устоявшихся научных теорий и разработкой новых устройств, способов и технологий на основе применяющихся технических и организационных принципов.

Революционная форма НТП ‒ научно-техническая революция (НТР) ‒ характеризуется качественным скачком, переходам к новым типам устройств, способов и технологий, базирующихся на новых фундаментальных открытиях науки и изобретениях. Являясь закономерным этапом человеческой истории, она обеспечивает коренное, качественное преобразование производительных сил на основе превращения науки в ведущий фактор развития общественного производства. В ходе научно-техническая революция, начало которой относится к середине 20 в., бурно развивается и завершается процесс превращения науки в непосредственную производительную силу. НТР изменяет весь облик общественного производства, условия, характер и содержание труда, структуру производительных сил, общественного разделения труда, отраслевую и профессиональную структуру общества, ведёт к быстрому росту производительности труда, оказывает воздействие на все стороны жизни общества, включая культуру, быт, психологию людей, взаимоотношение общества с природой, ведёт к резкому ускорению НТП.

Черты НТР:

• универсальность, всеохватность: задействование всех отраслей и сфер человеческой деятельности

• чрезвычайное ускорение научно-технических преобразований: сокращение времени между открытием и внедрением в производство, постоянное устаревание и обновление

• повышение требований к уровню квалификации трудовых ресурсов: рост наукоемкости производства

• военно-техническая революция: совершенствование видов вооружения и экипировки

Составные части НТР

1. Наука: увеличение наукоемкости, повышение числа научных сотрудников и затрат на научные исследования

2. Техника/Технология: повышение эффективности производства. Функции: трудосберегающая, ресурсосберегающая, природоохранная

3. Производство:

1. электронизация

2. комплексная автоматизация

3. перестройка энергетического хозяйства

4. производство новых материалов

5. ускоренное развитие биотехнологии

6. космизация

4. Управление: информатизация и кибернетический подход

Таким образом на современном этапе своего развития научно-технический прогресс (НТП) характеризуется следующими основными чертами:

1. Качественным преобразованием всех элементов производительных сил ‒ предмета труда, орудий производства и самого работника; возрастающей интенсификацией всего процесса производства благодаря его научной организации и рационализации, снижению материалоёмкости, капиталоёмкости и трудоёмкости продукции: приобретаемое обществом новое знание в своеобразной форме "замещает" затраты на сырьё, оборудование и рабочую силу, многократно окупая расходы на научные исследования и технические разработки.

2. Созданием новых, потенциально безграничных источников энергии и искусственных материалов с заранее заданными свойствами.

3. Огромным повышением социального и экономического значения информационной деятельности как средства для обеспечения научной организации, контроля и управления общественным производством; гигантским развитием средств массовой коммуникации.

4. Резким ускорением общественного прогресса, дальнейшей интернационализацией всей человеческой деятельности в масштабе планеты, возникновением так называемых «экологических проблем» и необходимостью в связи с этим научного регулирования системы «общество-природа».

Особенности научно-технического прогресса в строительстве. Все изложенные выше основные положения и закономерности НТП распространяются и на строительство. Но в силу специфики строительства как отрасли народного хозяйства здесь имеются особенности в развитии НТП.

Основной особенностью является неразрывная связь НТП с индустриализацией строительства. Под индустриализацией строительства понимается осуществление строительства методом, присущим крупной машинной индустрии, т. е. превращение строительной площадки в место сборки поставляемых с промышленных предприятий в монтаж крупных элементов зданий, сооружений, собранных целиком или в крупные блоки оборудования, трубопроводов и металлоконструкций. При этом следует стремиться к перенесению со строительной площадки в заводские условия наиболее трудоемких видов работ при общем снижении затрат труда. Переход от производства, базировавшегося в значительной мере на ручном труде рабочих-строителей, к производству, основанному на машинной технике, является характерной чертой современного уровня развития строительства в нашей стране.

Высокий уровень индустриализации может быть достигнут при наличии развитой материально-технической базы строительства, способной обеспечивать сооружаемые объекты строительными материалами в нужном количестве и надлежащего качества, парка современных строительных машин и механизмов, мощных строительно-монтажных и специализированных организаций, а также при условии обеспечения строительства квалифицированными кадрами.

Следовательно, основой индустриализации строительства являются отрасли промышленности, поставляющие строительству предметы труда (промышленность строительных материалов, машиностроение, собственные предприятия строительных и монтажных организаций), и машинная техника строительных и монтажных организаций (краны, тракторы, бульдозеры, автомашины и т. д.).

Научно-технический прогресс - это непрерывный процесс совершенствования орудий (машин, оборудования) и предметов (материалов, конструкций) труда, внедрения прогрессивной технологии и эффективных форм организации строительного производства и труда.

Главные направления НТП в строительстве, обеспечивающие повышение производительности труда и улучшение качества продукции:

• применение более производительных машин и механизмов, повышение уровня комплексной механизации и автоматизации строительного производства;

• создание и массовое применение новых, прогрессивных материалов и облегченных конструкций;

• совершенствование объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений;

• совершенствование организации и технологии строительного производства, внедрение научной организации труда, автоматизированных систем управления;

• улучшение методов планирования и экономического стимулирования строительного производства.

Эти направления НТП призваны обеспечить дальнейшую индустриализацию строительства.

Важным направлением научно-технического прогресса является дальнейшее развитие механизации строительного производства. Современное строительное производство основано на применении широкого комплекса средств механизации. Механизация работ обеспечивает экономию трудовых ресурсов, сокращает сроки строительства, улучшает условия труда.

Различают три стадии механизации строительного производства:

1. частичная механизация ‒ это такая форма механизации, когда с помощью машин выполняют только наиболее тяжелые операции и процессы.

2. при комплексной механизации производственные и транспортные процессы выполняют комплектом машин и механизмов, взаимно увязанных по производительности и основным параметрам. Производство работ в этом случае представляет собой единый непрерывный технологический процесс.

3. автоматизация ‒ это высший этап машинного производства, когда все производственные операции и процессы выполняют с помощью машин и приборов. Автоматизация в строительстве затрагивает рабочие процессы, осуществляемые как на строительной площадке сооружаемого объекта, так и на предприятиях строительной индустрии. Она охватывает автоматизацию конвейерных линий подачи бетонной смеси в блоки сооружения, ее уплотнение автоматизированными манипуляторами, дистанционное управление кранами, автоматизацию работы бетонных заводов, фабрик, автоматизацию процессов сварки металлоконструкций и др.

Экономическая эффективность механизации работ и степень оснащенности строительных организаций средствами механизации характеризуются следующими показателями: механо- и энерговооруженностью строительства и труда, уровнем механизации работ и труда.

Механовооруженность строительства определяется отношением балансовой стоимости используемого парка машин и механизмов к стоимости СМР выполняемых в расчетный год:

Механовооруженность труда определяется стоимостью используемых в строительстве машин и механизмов, приходящейся на одного рабочего, занятого на СМР.

Энерговооруженность строительства определяется отношением суммарной мощности работающих двигателей к стоимости СМР, выполняемых в расчетный год.

Энерговооруженность труда определяется отношением суммарной мощности двигателей, установленных на используемых в строительном производстве машинах, к численности рабочих, занятых на СМР.

Уровень механизации работ характеризует степень механизации работ и определяется как частное от деления объема работ, выполняемого механизированным способом, на общий объем работ в натуральных измерителях.

Уровень механизации труда представляет собой отношение численности рабочих, занятых на механизированных работах, или трудоемкости механизированных операций (чел.-дн.), к общей численности или к общей трудоемкости процесса.

Несмотря на высокую степень механизации строительных работ, уровень механизации труда все еще низок: в целом по отрасли он составляет около 40%, на земляных работах-62%, на бетонных-65%, на опалубочно-столярных - 10%.

Экономическая эффективность механизации работ оценивается прежде всего уменьшением затрат труда и повышением его производительности.

Под производительностью труда в строительном производстве понимают количество продукции, вырабатываемой рабочим в единицу времени, или количество времени, затрачиваемого рабочим на изготовление единицы продукции. Производительность труда в строительном производстве измеряется трудоемкостью и выработкой. Трудоемкость - это затраты труда на единицу доброкачественной продукции (чел.-дн. на 1 м³ бетона, на 1 м³ грунта и т. д.). Выработка - величина, обратная трудоемкости. Этот показатель определяется количеством доброкачественной продукции, произведенной в единицу времени одним рабочим.

Сокращение трудоемкости работ и повышение производительности положительно сказываются на уменьшении продолжительности строительства и снижении себестоимости работ.

Значительное место в НТП строительства отводится вопросам технологии строительного производства. Главные направления технической политики в области дальнейшего совершенствования технологии строительного производства:

1. комплексная механизация основных строительных процессов с переходом на автоматизированное управление;

2. максимальная индустриализация и широкое применение поточных методов строительства;

3. повышение уровня механизации ручных работ путем широкого применения средств малой механизации; повышение технологичности конструкций основных сооружений и объектов подсобно-вспомогательного назначения.

Ускорению технического прогресса содействует совершенствование системы организации и управления строительством.

Таким образом, в условиях современности НТП является основой решения технико-экономических и технологических проблем строительной организации, а также выступает гарантией ее успешной деятельности и конкурентоспособности на рынке строительных услуг.

8. Лизинг: сущность, виды, преимущества и недостатки. Использование лизинга для обновления активной части основных производственных фондов. Состав лизинговых платежей

Один из сравнительно быстро мобилизуемых и выгодных в финансовом плане источников реализации солидной инвестици­онной программы финансовая аренда или лизинг.

Лизинг – это вид аренды, которому присущи элементы заемных операций, что придает ему сходство с кредитом. Он также включает компоненты внешнеторговой и инвестиционной деятельности.

В России лизинговые отношения регулируются Законом «О ли­зинге» и Гражданским кодексом РФ. Закон «О лизинге» трактует его как вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на осно­вании договора лизинга физическим или юридическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имуще­ства лизингополучателем.

В России наибольшее распространение получил финансовый ли­зинг, или лизинг с полной окупаемостью. Финансовый лизинг – это вид лизинга, при котором лизингодатель (арендодатель) по поруче­нию лизингополучателя (арендатора) приобретает в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и пре­доставляет его лизингополучателю во временное владение и пользо­вание за плату.

Предметом лизинга могут быть предприятия и другие имущественные комп­лексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может ис­пользоваться в предпринимательских целях.

Главное отличие лизинга от традиционной аренды состоит в том, что в нем принимают непосредственное участие три стороны:

• лизингодатель (арендодатель);

• лизингополучатель (арендатор);

• продавец (поставщик).

Помимо них в лизинговой сделке обычно принимают участие:

• банки (или другие кредитные учреждения), предоставляю­щие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования;

• страховые компании, осуществляющие страхование имуще­ства лизингодателя.

В качестве лизингодателя могут выступать;

• банки, создающие в своих структурах лизинговые службы;

• специализированные лизинговые компании; лизинговые компании, созданные предприятиями, выпуска­ющими машины и оборудование;

• лизинговые компании, организованные фирмами, занятыми поставками и обслуживанием техники.

В общем виде операция лизинга может быть представлена схемой лизинговой сделки.

Рис. Общая схема лизинговой сделки

Как видно из схемы, лизинговая сделка состоит из несколь­ких последовательных операций.

Преимущества, которые дает ли­зинг участникам сделки:

1. снижает риск невозврата средств;

2. лизинг предполагает 100% кредитование и не требует немедленного начала платежа;

3. условия договора лизинга по-своему более вариабельны, чем кредитные отношения;

4. договор лизинга часто содержит в себе условия о технической поддержке оборудования лизингодателем;

5. объект лизинга может и не чис­литься на балансе лизингополучателя;

6. возможность воспользоваться достаточно гибкими амортизационными и налоговыми льготами;

7. производитель имущества получает дополни­тельные возможности сбыта своей продукции;

8. особые взаимоотношения между лизингодателем и лизингополучателем при банкротстве последнего.

В современных условиях росту лизинговых операций способствуют общие тенденции экономического развития:

• сокращение объема ликвидных средств из-за постоянно воз­никающих трудностей на денежных рынках;

• обострение конкуренции, требующее оптимизации размера и направлений инвестиций;

• уменьшение прибыли предприятий, ограничивающее их возможности выделения достаточных средств для расширения про­изводства;

• содействие развитию лизинговых операций со стороны пра­вительственных органов и финансовых институтов в интересах стимулирования экономического роста и, в частности, роста ин­вестиций.

Виды лизинга. В зависимости от особенностей сделки, числа участников, степени окупаемости имущества, объема оказываемых услуг и т. д. лизинговые операции можно подразделить на виды:

1. лизинг со специальным обслуживанием ‒ оперативный ли­зинг, при котором арендодатель принимает на себя обязательства по ремонту, обслуживанию имущества, связанные с правом соб­ственности;

2. оперативный лизинг ‒ лизинг с неполной оплатой, который включает и обязательства по обслуживанию, ремонту имущества арендатором;

3. лизинг с неполной оплатой ‒ сделка, которая заключается на короткий срок, меньший, чем полный физический цикл жизни оборудования;

4. лизинг с полной оплатой ‒ сделка на срок цикла жизни иму­щества;

5. возвратный лизинг — в нем участвуют собственник имуще­ства и арендодатель. Собственник продает имущество лизинговой фирме, а затем берет его на условиях финансового лизинга;

6. раздельный лизинг ‒ финансовый лизинг, при котором фи­нансируется только часть сделки, а другая часть обеспечивается за счет кредита банка и других кредиторов (инвесторов);

7. косвенном лизинге передача имущества в аренду осущест­вляется через посредника. Примером может служить сублизинг, при котором лицо, осу­ществляющее сублизинг, принимает предмет лизинга у лизингода­теля по договору лизинга и передает его во временное пользование лизингополучателю по договору сублизинга.

Лизинг в строительстве. Использование строительного лизинга вызывает активизация потребности в оказании строительных услуг, нацеленных на осуществление программ жилищного строительства, которые активно внедряются благодаря государственным инициативам и инициативам местных властей в регионах.

Строительный лизинг предполагает обновление производственных мощностей компаний, занимающихся строительным бизнесом. С его помощью становится возможным внедрение в бизнес современных технологий и технических новинок, применение которых делает деятельность более эффективной и рентабельной.

Использование лизинга в строительстве позволяет приобретать целый спектр необходимой техники и оборудования. В частности, для строительного бизнеса с целью повышения его рентабельности и эффективности может потребоваться приобретение:

• транспортных средств и спецтехники;

• строительной техники;

• автогрейдеров и смесительных машин;

• мобильных заводов по изготовлению щебня, растворов, смесей и т.п.;

• измерительных и других типов приборов;

• вычислительной техники;

• другой техники, необходимой в строительной деятельности компании.

Использование строительного лизинга представляет наибольший интерес для мелких и средних компаний, которые не имеют финансовых ресурсов для единовременного приобретения техники, необходимой для увеличения производственной мощности и т.д. В силу государственного участия в деятельности строительных программ, оформление лизинга для данных категорий лизингополучателей становится способом серьезно поднять собственную рентабельность и сделать приобретение реально перспективным.

Оформление строительного лизинга представляет интерес в случаях, когда необходимость в использовании техники или оборудования возникает постоянно. Простои техники в период проведения строительных работ предполагают отсутствие прибыли от ее использования, а, следовательно, снижают целесообразность использования лизинга. Также приобретение в лизинг строительных материалов не имеет смысла.

Лизингодателем в строительной сфере могут быть не только лизинговые компании и банки, но и управления механизации, специальные профильные лизинговые компании, компании, занимающиеся предоставлением лизинга вне основного профиля своей деятельности.

Состав лизинговых платежей. В процессе осуществления лизинговой дея­тельности лизингодатель несет затраты, связанные с приобретением и передачей имущества лизингополучателю, а также расходы, обус­ловленные необходимостью создания условий для нормального использования имущества, переданного в лизинг. Инвестиционные издержки лизингодателя включают:

• стоимость приобретения иму­щества, расходы на его транспортировку и установку;

• налог на имущество, стоимость таможенного оформления и оплату тамо­женных сборов, затраты на страхование от всех видов риска;

• рас­ходы на выплату процентов за пользование привлеченными сред­ствами;

• стоимость регистрации предмета лизинга и расходы на пе­редачу его лизингополучателю;

• затраты на создание резервов в целях капитального ремонта имущества;

• затраты на его содержа­ние и обслуживание.

Кроме того, лизингодатель может оказывать дополнительные услуги, стоимость которых включается в инвести­ционные издержки.

Помимо затрат в общую сумму лизингового договора входит вознаграждение лизингодателя, которое, в свою очередь, включа­ет оплату услуг по осуществлению лизинговой сделки и процент за использование собственных средств лизингодателя, направленных на приобретение лизингового имущества. Вознаграждение лизингодателя является его доходом. Прибыль рассчитывается как разница между доходами лизингодателя и его расходами по основной дея­тельности. В целях обеспечения привлекательности лизинговой дея­тельности уровень прибыли должен быть не ниже размера банков­ского процента.

В течение срока действия договора лизинга лизингополучатель регулярно вносит лизинговые платежи, которые относит у себя на себестоимость продукции, производимой с использованием лизин­гового имущества, или на расходы, связанные с основной деятель­ностью. В лизинговые платежи включаются:

• плата за основные ус­луги (процентное вознаграждение) лизингодателя;

• амортизационные отчисления за период, охватываемый сроком договора;

• инвестици­онные затраты (издержки);

• проценты по кредитам, использованным лизингодателем на приобретение имущества;

• плата за дополнитель­ные услуги лизингодателя, предусмотренные договором;

• налог на добавленную стоимость;

• страховые взносы в случае страхования имущества лизингодателем;

• налог на имущество, уплаченный ли­зингодателем.

27. Арендные отношения в строительстве. Преимущества и недостатки аренды строительной техники. Состав арендной платы

Проблемы обновления технической базы российских предприятий в сегодняшних условиях связаны с поиском источников и способов финансирования инвести­ционной деятельности. Основным источником ресурсов для этого являются собственные средства предприятий (накопленная прибыль, амортизация). Вместе с тем у предприятий недостаточно средств, чтобы обеспечить необходи­мые темпы прироста инвестиций.

В этих условиях арендные отношения являются наиболее эффективным методом финанси­рования инвестиционно-строительной деятельности.

Преимуществом аренды в строительстве является возможность вовлекать подрядными организациями в хозяйственный оборот необходимое имущество без значитель­ных единовременных вложений, связанных с его приобрете­нием, предоставляя возможность им получать доход посред­ством сдачи в аренду временно неиспользуемых объектов, сохраняя право собственности на них.

Сроки и условия аренды устанавливаются в договоре. В договоре аренды указываются характеристики объекта аренды, размер арендной платы, форма и порядок ее внесения; права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества; срок дого­вора, возможность сдачи имущества в субаренду, условия прекра­щения договора. Изменение условий договора аренды, его растор­жение или прекращение возможны по соглашению сторон. Дого­вор может быть расторгнут и по решению Госарбитража. Возможно продление договора на тот же срок и тех же условиях.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во времен­ное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ГК РФ в аренду может сдаваться как недвижимое, так и движимое имущество. Договор арен­ды недвижимого имущества подлежит государственной реги­страции. К таким договорам относятся в основном договоры на аренду земельных участков и иных природных объектов.

Аренда формируется на принципах:

• длительности сроков хозяйственных отношений между сторонами, долговременной заинтересованности сторон;

• обеспечения достаточной эффективности хозяйственной деятельности коллектива арендаторов с получением дохо­дов на потребление и накопление;

• непрерывного финансирования процесса и прав использо­вания арендуемого имущества;

• конкурсной основы передачи имущества в аренду.

Арендодатель – собственник имущества, предоставляю­щий арендатору за плату во временное пользование имуще­ство в состоянии, соответствующем условиям договора арен­ды и назначению имущества вместе со всеми ему принадле­жащими и относящимися к нему документами, если иное не предусмотрено договором.

Арендные отношения предполагают наличие у собствен­ников передаваемого в аренду имущества трех основных полномочий: право владения, право пользования и право распоряжения объектом собственности.

Согласно принципу возможного разграничения этих пол­номочий, право пользования предполагает извлечение пользы из данного объекта собственности, но и не исключает извле­чение этой пользы через пользователя имуществом.

Таким образом, возникновение и само существование арен­ды в строительной отрасли в качестве эффективного инструмента финансирования инвестиционно-строительной деятельности основаны на возможности разделения компонентов собствен­ности на два важнейших правомочия: