142.Управление правоохранительной системой города (принципы, функции, методы, структура)

Правоохранительные органы – государственные органы, основной функцией которых является охрана законности и правопорядка, защита прав и свобод человека, борьба с преступностью.

Весьма близко к понятию правоохранительных органов примыкает понятие органов охраны правопорядка. Эти понятия весьма схожи, но не идентичны. Круг органов, обозначаемых ими, не совпадает. Не все органы охраны правопорядка можно считать правоохранительными. Равным образом к числу правоохранительных не принято относить некоторые органы охраны правопорядка.

Чтобы понять суть критериев, которыми следовало бы руководствоваться при отнесении тех или иных государственных органов к числу правоохранительных, весьма важно уяснить признаки деятельности, получившей в известной мере условное, но уже ставшее привычным наименование – "правоохранительная деятельность"

В соответствии с существующими доктринальными разработками рассматриваемый вид государственной деятельности обладает рядом существенных признаков.

Один из них проявляется в том, что такая деятельность может осуществляться не любым способом, а лишь с помощью применения юридических мер воздействия. К ним принято относить меры государственного принуждения и взыскания, регламентируемые законами.

Вторым существенным признаком правоохранительной деятельности является то, что применяемые в ходе ее осуществления юридические меры воздействия должны строго соответствовать предписаниям закона или иного правового акта. Только они могут служить основанием применения конкретной меры воздействия и четко определять ее содержание

В-третьих, характерным для правоохранительной деятельности является и то, что она реализуется в установленном законом порядке, с соблюдением определенных процедур.

К правоохранительным органам относятся: суд, арбитражный суд, конституционный суд, прокуратура, органы внутренних дел, контрразведки, таможенного контроля, юстиции. В широком смысле понятие «правоохранительные органы» включает ряд негосударственных институтов: адвокатуру, третейский суд, и др.

143. Особенности недвижимости как объекта инвестиций. Формы инвестиций в недвижимость. Методы финансирования капитальных вложений

Различают следующие отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования:— недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;— существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;— каждая конкретная недвижимость уникаль­на по физическим характеристикам и с точней зрения инвестиционной привлекательности;— недвижимость фундаментальна — ее невоз­можно похитить, сломать или потерять при обыч­ных условиях;— стоимость недвижимости высока, а ее дроб­ление на имущественные доли — сложный или невозможный процесс, так как без привлечения заемного капитала инвестиции в нее затрудни­тельны;— низкая доступность полной и достоверной ин­формации о сделках, уровне доходности инвести­ций в недвижимость;— долговечность объекта инвестирования;— потеря потребительских свойств или пере­нос стоимости в процессе производства происхо­дит постепенно по мере износа;— полезность недвижимости определяется спо­собностью удовлетворять специфическую потреб­ность человека в жилой и производственной пло­щади;— возможность положительного либо отрица­тельного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;— существует тенденция к увеличению стоимо­сти недвижимости со временем;— существуют специфические риски, присущие недвижимости, как объекту инвестирования: риск физического повреждения под воздействием при­родных и техногенных факторов, риск накопле­ния внешнего и функционального износа, финан­совый риск, связанный с условиями пересмотра арендной платы;— необходимость постоянного управления недвижимостью, портфелем инвестиций в недвижи­мость на достаточном уровне для получения при­емлемого дохода;—высокий уровень издержек на проведение сделок; — существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недви­жимостью