Конструктивные схемы жилых зданий традиционной постройки

Можно выделить 5 типов конструктивных схем:

1. Двухпролетная схема с продольными несущими стенами

Рис 8.1

2. Многопролетная схема с поперечными несущими стенами

Рис 8.2

3. Однопролетная схема с наружными несущими стенами

Рис 8.3

4. Смешанная схема

Рис 8.4

5. Трехпролетная схема с наружными несущими стенами и 2 продольными внутренними стенами.

Рис 8.5

Характерной чертой рассматриваемых зданий является перекрытия с пролетом в свету более 5,5м, средний пролет постепенно уменьшается с 9м до сегодняшних 6м. прослеживается тенденция перехода от продольных несущих к поперечным несущим стенам.

Г, П и О- образные здания с полузамкнутыми и замкнутыми дворами легко можно адаптировать для создания хорошо контролируемых дворов, что очень высоко ценится во всем мире и связано с желанием проживающих иметь повышенный комфорт не только в квартире, но и в окружающем придомовом пространстве.

Общеизвестные отрицательные примеры по 5эт:

1. Низкая звукоизолирующая способность межквартирных и межкомнатных перегородок

2. Низкое качество сварных швов

3. Конапатка швов, не обеспечивающая водонепроницаемость и непромерзаемость стыков панелей

4. Малая поверхность сцепления между раствором и телом панели в расшивке шва, приводящая к разрушению и отслаиванию раствора (проникает вода и холодный воздух).

5. Проникает вода и холодный воздух

Цель переустройства полносборных зданий:

1. Совершенствование планировочной структуры квартир, функциональное зонирование помещений, увеличение площади кухонь, прихожих, с/у, ванных комнат

2. Оборудование зданий лифтами и мусоропроводами, установку современного инженерного оборудования

3. Устройство мансарды или теплой чердачной кровли, улучшение звукоизоляции внутренних стен и перекрытий и увеличение толщины межквартирных стен

4. Увеличение площади общих комнат до 22м², в спальне на 1 человека – до 12м², на двух – до 15м².

Пятиэтажные жилые здания делятся при реконструкции на 3 группы:

1. Полносборные здания, имеющие частый шаг поперечных стен, перемещение вертикальных коммуникаций, требующее перебивки отверстий для вентиляционных каналов затруднено, увеличение размеров комнат возможно, но только за счет увеличения их длины.

8. Конструктивные особенности и техническое состояние в полносборных зданиях позволяют осуществить полную модернизацию (перепланировку), возможна прибивка новых дверных проемов при соблюдении расстояния между проемами на менее 1,5-2м.

9. При перепланировки можно убрать полностью поперечные межквартирные стены, кроме зон лестничных клеток, служащих элементами пространственной жесткости, возможно устройство дополнительных проемов наружных стен, а так же размещение вентиляционных каналов во внутренних стенах.

К элитным жилым зданиям относятся:

1. Расположение жилых комплексов в районе исторического центра или в экологически благополучной части города, где сохранились зеленые массивы, акватории рек, озер и иные объекты ландшафта

2. Создание в процкссе реконструкции дома или группы домов развитых и хорошо оборудованных общественных помещений для жильцов (зимнего сада, фитнес зала, сауна, бассейны, спорткомплексы с тренажерными, бильярдными, детских игровых комнат, кинозала, круглосуточно работающего врача, площадки для приготовления барбикю на крыше, прачечной, холодильника для хранения меховых изделий летом). Наличие подземных гаражей или охраняемой автостоянки с числом машиномест не менее числа квартир. Не выходя из дома можно заказать турпутевку, авиабилет, ужин в ресторане.

3. Общая идея, реализуемая переустройства жилья в элитное заключается в создании жилого пространства каждой квартиры в виде виллы, встроенной в объем многоэтажного дома.

Для переустройства элитного жилья нужно (конструктивно-планировочно):

1. наличие избыточного естественного освещения

2. Наличие подсобных помещений

3. Большое число с/у с естественным освещением

4. Возможность устройства квартиры в двух уровнях

5. Устройство двухсветной гостиной, обеспечивающей создание зонированного по вертикали пространства перед камином

6. Наличие двух входов в квартиру из общей лестничной клетки, расположенных на разных уровнях.

Допускается проектирование жилых комнат глубиной более 6м при условии устройства вытяжной вентиляции из зоны удаленной от оконного проема и обеспечения требуемого уровня естественной освещенности в этой зоне. Общая комната это композиционный центр квартиры и предназначена для пребывания всех членов семьи, для приема гостей и отдыха. Ее площадь не должна быть меньше 16м², может использоваться и как столовая. В двухкомнатных квартирах общую комнату делают изолированной, в многокомнатных квартирах она может быть проходной, в престижных квартирах общую комнату часто совмещают с зимним садом и т.д. в процессе реконструкции спальни увеличивают до 25м², при ней располагают гардеробную и санитарный узел.

Различают три вида планировочного решения кухни: - кухни-стоолвые, - рабочие кухни, - кухни-ниши. Кухни столовые должны иметь площадь не меньше 12м². Рабочая кухня это изолированное помещение, предназначенное для приготовления пищи. Кухни-ниши оборудуются только электроплитами для квартир гостиничного типа.

В санитарный узел объединяют помещения, в которых устанавливают унитаз, биде, умывальник, ванну или душевой поддон, парную (сауну). В больших квартирах число с/у определяется исходя из числа спален.

Лекция 9 – 15.11.12