Общие принципы реконструкции зданий и сооружений

За основу классификации жилых зданий принимается период их постройки:

- дореволюционный фонд постройки (до 1917года), но основная часть сохранившегося жилого фонда. Это разнохарактерная застройка индивидуального строительства, составляющая в целом по городам менее 15% от общего числа зданий. Это каменные и смешанные дома, постойки 2 половины конца 19века (особняки, дома индивидуальной постройки, секционные и коридорно-галерейные многоквартирные здания, производственные здания и административно-бытовые корпуса промышленных предприятий, казармы и не жилые помещения, приспособленные под жилье).

Конфигурации зданий в плане

тип	Конфигурация зданий	Описание планировочной схемы
1		Здания представляют собой в плане прямоугольник или трапецию с сильно развитым фронтальным главным фасадом и скошенными торцами
2		Угловая схема плана состоящего из двух корпусов, примыкающих под углов (от тупого до острого)
3		Точечная схема плана (с коротким главным фасадом отличается глухими торцами от современных)
4		Здание состоит из трех корпусов (боковые меньшей протяженностью, примыкают к вытянутому по улице основному объемы – открытая схема)
5		П-образная, характеризуется развитыми боковыми корпусами и относительно короткой вставкой между ними
6		Замкнутая – создает обстроенный со всех сторон двор затемненный (атриум)

В большинстве городов центральной России в старой застройке использованы преимущественно первые 4 конфигурации, а в жилищном фонде С-П, последние 2 типа планировочной схемы здания, из-за высокой стоимости городской земли.

Лекция 7 – 01.11.12

Рядовые, точечные, угловыеи открытые планирование схемы обеспечивают удовлетворением дневным светом и проветриваемых помещений. Дома с замкнутыми П-образными планами плохо проветриваются, а инсоляционный режим хуже с этажностью. Из-за небольшого расстояния между противоположными корпусами не обеспечивается условия зрительной изоляции помещений.

Архитектурно-планировочные схемы жилых зданий этого периода застройки отличаются широкими корпусами – шире 13м, в некоторых случаях до 12м. площадь одной секции может превышать 300м², квартиры многокомнатные, здания построены до 1917г трудно поддаются реконструкции и могут быть приспособлены под жильё для экономически состоявшихся лиц.

Фонд постройки 1918-1941гг.

Для зданий этого периода характерны:

1. Преобладание первых трёх типов конфигурации

2. Этажность не выше 4-5 этажей в больших городах, до трёх а малых

3. Физический износ несменяемых элементов 35-45%

4. Секционная планировка при ширине до 12м и длине 14-18м

5. Характерно коммунальное и квартирное заселение

6. Наличие проходных комнат, отсутствие малых комнат до 7м²

7. Использование стен облегченной конструкции и балочных перекрытий

Период 45-50-х годов. Дома как правило построены по типовым проектам. Использованы простые конфигурации в плане (рядовая, Г-образная и открытая). Соблюдается правила ориентации зданий на местности, обеспечивающие инсоляцию помещений. Ширина корпуса от 11 до 13м, квартиры 2-4-х комнатные, раздельные с/у, кухни больше 7м². Кирпичные стены сплошной кладки. Использованы многопустотные жб плиты.

1956-1965гг. Здания первого поколения полносборного домостроения. Характерна упрощенная рядовая конфигурация плана, высота помещений уменьшена до 2,50м, высота здания до 5 этажей, ширина корпуса 12м. количество комнат в квартире от 1 до 3, уменьшены размеры подсобных помещений (прихожих, кухонь – 5,20м², с/у).

1976-1984гг. Дальнейшее развитие полносборного домостроения. Увеличена этажность – 9-12этажей, улучшена планировка квартир, но количество комнат в них не превышает трех. Квартиры достаточно комфортны для класса муниципального жилья и ближайшее время не потребуется модернизация.

Здания построенные с начала 90-х годов. На ряду с муниципальным появляется элитное жилье, для которого характерны многокомнатные квартиры площадью от 105 до 180м². Строятся кухни-столовые 20-25м², 2-3 с/у, зимние сады и прочее.

В последние годы на рынке жилья появляется все больше квартир свободной планировки (межкомнатные перегородки устанавливаются по согласованию с собственником после приобретения квартиры).

Лекция 8 – 09.11.12