Детальное обследование зданий

Детальное обследование зданий проводится в два этапа:

1. Предварительное обследование с целью уточнения имеющихся общих сведений о возможности реконструкции, реставрации или сноса здания

2. Техническое обследование здания. Проводится в составе бригады с соблюдением всех правил техники безопасности для выявления дефектов и неисправности здания в целом и его элементов.

Детальное обследование здания включает:

1. Изучение архивных документов, на основании которых составляется историческая справка;

2. Ознакомление с инвентаризационными планами здания;

3. Установление состава и назначения помещений (особое влияние уделяется первым двум этажам, имея ввиду возможности их использования как не жилых помещений;

4. Обследование конструктивных элементов здания и определение эксплуатационных качеств;

5. Разработка вариантов архитектурно-планировочных предложений по переустройству зданий;

6. Составление предложений по решению генплана участка, этажности и габаритов здания;

7. Получение данных о геологии и гидрогеологии участка;

8. Технико-экономическое обоснование (ТЭО).

Обследование застройки включает отбор архивных материалов, натурные изыскания и камеральную обработку здания. Историко-архивная оценка зданий требует особой глубины исследований, поскольку в зданиях, подвергнутых неоднократной реконструкции и реставрации необходимо восстановить первоначальный облик. На основе полученных зданий выделяют:

1. Памятники федерального, территориального и местного значения, охраняемые законом;

2. Здания, имеющие историческую или архитектурную ценность и предлагаемые к охране;

3. Постройки представляющие интерес как этнографические образцы старой застройки;

4. Элементы городской среды, внешний облик которых придает индивидуальность застройки;

5. Рядовую застройку и малоценные здания, реконструкция и даже снос которых не противоречит целостности восприятия ансамбля улиц и площадей.

Опорные здания, предназначенные для капитального ремонта, реконструкции и реставрации, детально обследуются для получения необходимых сведений о техническом состояний несущих и ограждающих конструкций, а также о архитектурно-планировочных и объемных решениях.

Объемно-планировочные решения зданий обследуют по следующим показателям:

- этажность

- строительный объем

- количество жилой и вспомогательной площади

Сведения о несущих конструкциях, приведенные в технических паспортах, сравнивают с натурой. В процессе обследования здания составляются обмерные (обмерочные) чертежи фасадов, планов и разрезов в масштабе 1:50 или 1:100, с точностью ±1см. На поэтажных планах указывают назначение и характер использования помещения, конструктивных элементов, санитарно-технических и инженерного оборудования. На чертежи разрезов наносят отметки и размеры конструктивных элементов. А также выполняют вертикальную привязку оконных проемов и архитектурных элементов фасадов.

На генплане М1:500 показывают застройку и характер благоустройства территории. Несущие и ограждающие конструкции обследуют для получения сведений о их прочности и надежности. По результатам обследования несущих конструкций и выполнения их поверочных расчетов, разрабатывается техническое заключение, в котором дается оценка прочности основных конструктивных элементов и здания в целом. Если предполагается реконструировать дом (например, надстроить этаж или сменить деревянные перекрытия на жб), то выполняется всестороннее обследование. Определяется физико-механические свойства грунтов, однородность основания, неравномерность его нагружения, характер осадок, определяются действительные геометрические размеры фундамента, прочность и износ материала, наличие арматуры, ее состояние и прочее.

При обследовании стен выявляются несущие и самонесущие стены, их состояние (наличие каналов, пустот, дефектов, трещин, арматуры и прочее).

Техническое состояние перекрытий в значительной мере определяет выбор методов реконструкции всего сооружения. В отдельных местах приходится вскрывать полы, обшивку потолков, что создает определенные сложности инженерных изысканий. Во время обследования перекрытий устанавливают:

1. Расчетно-конструктивную схему и характер промежуточных опор;

2. Сечение и шаг несущих элементов;

3. Вид материалов и степень их износа;

4. Прогибы и деформации полов и потолков;

5. Звуко- и теплоизоляционные свойства конструкции.

Также обследуются лестницы, перегородки, балконы, крыши и кровля.

Расположение и размеры выявленных дефектов и повреждений, а также места вскрытий и отбора проб материала, с помощью условных обозначений показывают на планах, фасадах и развертках соответствующих конструкций. Обмерные работы проводят для определения полного состава и объема ремонтно-строительных работ и разработки качественной проектной документации. В результате обмерных работ составляют эскизы (кроки), а затем обмерные планы этажей, подвалов, чердака, крыш, перекрытий, стропил и конструктивных элементов в М1:100.

В зависимости от цели обмера здания различают обмеры: археологические, архитектурные, инвентаризационные и регистрационные.

Наиболее точные археологические обмеры, в них указывают размеры доже однотипных деталей, неровности штукатурки, отклонение стен от вертикали. Археологические обмеры являются элементом обследования зданий, имеющих историческое и художественное значение.

Архитектурные обмеры. Допускают применять средний размер одинаковых элементов и деталей.

Инвентаризационные обмеры. Используются для оценки технического состояния здания, поэтому на чертежах воспроизводят только планы и разрезы, без детальных размеров зданий, но с обязательным указанием площадей помещения.

Регистрационные обмеры это чертежи, имеющие общий характер и устанавливающие только основные габариты здания.

На основании технического обследования здания (инженерных изысканий) составляют техническое заключение на здание, которое содержит следующие материалы:

1. Данные технического паспорта и инвентаризационные данные с уточненными поэтажными планами, разрезами, фасадами, а при необходимости ситуационный план застройки;

2. Характеристику существующей планировки, конструкций, частей здания, отделки, инженерного оборудования со схемами и поверочными расчетами;

3. Оценку физического износа конструктивных элементов и здания в целом;

4. Сведения о техническом состоянии подземных коммуникациях и внешнего благоустройства;

5. Фотоснимки фасадов здания и архитектурных фрагментов;

6. Выводы и предложения о целесообразности капитального ремонта (модернизации, реконструкции), видов и примерных объемов работ.

В состав заключения входят:

- пояснительная записка, содержащая описание здания и участка, результаты архивных исследований, описание конструктивных элементов с указанием физического износа, сведения о геологическом и гидрогеологическом режимах площадки, подробное описание деформаций и повреждений нанесенных на чертежи, выводы и предложения.

- чертежи (планы, фасады, разрезы с указанием конструкции, деформаций, повреждений, мест вскрытия и обследования), данные топографической съемки участка с указанием шурфов, скважин и прочее, инженерно-геологические размеры и прочее.

- приложение к заключению (фотографии, поверочные расчеты, данные лабораторных и полевых исследований).

Лекция 5 – 26.10.12