57.Договоры найма и поднайма жилых помещений

1.По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В договоре найма должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении с нанимателем.

Выделяют 2 вида договоров найма:

1)договоры найма жилого помещения гос. жилищного фонда (наймодатель – местный исполком либо государственная организация, предприятие, на балансе которой находится жилое помещение)

2)договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда (наймодатель – физ.лица или негосударственные юр.лица)

Договор найма заключается в письменной форме и считается заключенным с даты регистрации (3 экземпляра).

Основания признания договора найма недействительным:

1)предоставление гражданами недействительных сведений

2)нарушение прав других лиц на жилое помещение

3)нарушение порядка и условий предоставления жилых помещений

Срок исковой давности – 3 года со дня заключения договора.

Наниматель жилого помещения вправе сдавать это жилое помещение по договору поднайма другим гражданам при наличии согласия:

1)наймодателя

2)совершеннолетних членов семьи

Предмет договора поднайма:

1)часть занимаемого жилого помещения в виде жилой комнаты

2)все жилое помещение при временном выезде нанимателя и членов его семьи

Плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера платы за пользование жилым помещением нанимателя и соответствующей части расходов по оплате за коммунальные услуги.

С прекращением договора найма жилого помещения автоматически прекращается договор поднайма. Поднаниматель обязан освободить жилое помещение в течении 7 дней.

58.Предоставление и пользование службными жилыми помещениями и общежитиями.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений. Под служебные жилые помещения выделяются отдельные квартиры.

Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, устанавливается Президентом РБ и Советом Министров РБ.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия,в ведении кот. находятся эти помещения.

Первоочередное право на получение служебного жилого помещения имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Пользование служебными жилыми помещениями определяется правилами договора найма жилого помещения.

Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, подлежат выселению из этого жилого помещения.

Из служебного жилого помещения не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения:

-граждане, ставшие инвалидами вследствие ранения, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;

-граждане, проработавшие на предприятии, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет;

-граждане, уволенные в связи с ликвидацией предприятия либо по сокращению численности или штата работников;

-семья умершего работника, а также погибшего военнослужащего, которому было предоставлено служебное жилое помещение;

-инвалиды войны и инвалиды І и ІІ группы;

-участники Великой Отечественной войны;

Для проживания граждан на период их работы или учебы могут быть использованы общежития.

Первоочередное право на получение жилого помещения общежитии имеют:

• молодые семьи;

• воспитанники детских домов и школ-интернатов;

• инвалиды с детства.

*Прекратившие работу временные работники и граждане, работавшие по срочному трудовому договору, а также граждане, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Работники предприятий могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случаях увольнения по собственному желанию без уважительных причин либо увольнения за нарушение трудовой дисциплины.

В случаях сноса жилого дома, в котором расположено общежитие, проживающим в нем гражданам предоставляется другая жилая площадь в общежитии.*