12. Вопрос

Норматив потребления центрального отопления утвержден в размере 0,0244 Гкал. в месяц на 1 кв. м. общей площади жилого помещения.

В кладовом помещении, находящемся в собственности граждан, расположенном отдельно от жилого помещения и имеющем статус нежилого помещения, отсутствуют отопительные приборы и температурный режим составляет 16 градусов, что ниже температурного режима жилого помещения.

Не возникает ли у управляющей организации необходимость в снижении нормативного объема тепловой энергии при расчете размера платы за отопление этого нежилого помещения?  В случае принятия решения о снижении нормативного объема по кладовым помещениям не будут ли ущемлены интересы других собственников жилых помещений в этом МКД при ежегодной корректировке размера платы за отопление при сохранении действия Правил № 307 и нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 г.?

Ответ

Оснований для снижения нормативного объема тепловой энергии при расчете размера платы за отопление нежилого помещения у управляющей организации не возникает, поскольку не нарушается требование к температурному режиму в таком помещении. Согласно п.15 Приложения 1  Правил № 354 температура в кладовых в соответствии с таблицей 3 ГОСТ Р 51617-2000 должна быть 12 град.

13. Вопрос

В многоквартирном доме нет ОПУ. В нежилом помещении (офисе) нет отопительных приборов, проходят только стояки многоквартирного дома. Между потребителем (ИП) и РСО заключен договор снабжения тепловой энергией с расчетом  нагрузки по нормативным потерям через изоляцию проходящего трубопровода (по длине и диаметру трубопровода).

В связи с введением с 01.09.2012 в действие Правил № 354 как правильно производить начисления по данному нежилому помещению: по площади и нормативу; или по старому, т.к. у него нет нагревательных приборов?

Если установят ОПУ как производить распределение общих показаний ОПУ?

Ответ

Согласно пп. «б» п.3 Правил № 354 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома. При этом под степенью благоустройства многоквартирного дома в п.2 Правил № 354 понимается качественная характеристика многоквартирного дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

В пп. «е» п.4 Правил № 354 также указано, что отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п.15 приложения N 1 к Правилам № 354.

Таким образом, факт и объем потребления услуг отопления в целях их оплаты не ставятся в зависимость от наличия (отсутствия) отопительных приборов, расположенных внутри помещений многоквартирного дома. Определяющим фактором при определении размера платы за услуги отопления является обеспечение внутри помещений нормативной температуры воздуха, которая для нежилых помещений определяется в соответствии с требованиями ГОСТ Р 51617-2000 (п.15 Приложения 1 к Правилам № 354). В связи с чем, размер платы для нежилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, в которых отсутствуют отопительные приборы и которые отапливаются за счет теплоотдачи проходящих через них стояков отопления, определяется  в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к Правилам № 354, то есть по нормативам потребления услуг отопления. Если качество таких услуг (в том числе температура воздуха внутри нежилых помещений) не будет соответствовать установленным  требованиям, то размер платы, исчисленный исходя из нормативов потребления услуг отопления, подлежит снижению в порядке, установленном разделом IX Правил № 354.

В случае установки общедомового прибора учета тепловой энергии распределение положительной разницы между показаниями такого прибора учета и суммарным объемом потребления тепловой энергии в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома производится между всеми этими помещениями; отрицательная разница распределяется только между жилыми помещениями (п.44 - 47 Правил № 354).