10. Вопрос

Как производить начисления платы за отопление собственникам нежилых помещений, которые расположены в полуподвальных помещениях либо на цокольном этаже, в которых отсутствует центральная система отопления?

Ответ

Поскольку в соответствии п.4 «е» Правил № 354 под коммунальной услугой отопления понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам № 354, то независимо от наличия в самом нежилом помещении сетей отопления при соответствии температуры воздуха внутри такого помещения нормативной величине (ГОСТ Р 51617-2000) оплата услуг отопления производится в полном объеме. Если температура не соответствует нормативной, размер платы снижается в общеустановленном порядке. Считаем, что невзимание платы за услуги отопления в таком нежилом помещении должно быть доказано собственником помещения в судебном порядке.

11. Вопрос

В МКД есть нежилые помещения(далее - НП), у которых есть своя отсекающая арматура на системе теплоснабжения. МКД потребляет тепловую энергию с начала отопительного сезона - с 10 октября. НП открыли арматуру и начали потреблять тепловую энергию только с 5 ноября. Своего ПУ на НП нет. Как производить расчет количества тепловой энергии, потребленной НП на нужды отопления и объема (массы) теплоносителя на нужды горячего водоснабжения за октябрь и ноябрь в случае, если МКД оборудован ОПУ и в случае, если МКД не оборудован ОПУ? Должна ли РСО учитывать тот факт, что нежилые помещения, расположенные в МКД, начали потреблять тепловую энергию на отопление и ГВС позднее (не полный месяц), чем МКД, или РСО должна производить расчет за полный месяц?

Ответ

Поскольку в вопросе не указано - какой способ управления на доме и о каком ОПУ идет речь (только тепловая энергия, или (и) ГВС?), то допустим, что у РСО - прямые отношения со всеми потребителями в МКД и ОПУ измеряет и тепловую энергию и объем теплоносителя на ГВС, а кроме того, с разрешения РСО нежилое помещение начинает потреблять тепловую энергию на отопление своего помещения и ГВС с 5.11.2012г.

Тогда, за услуги отопления и ГВС размер платы определяется:

1) на индивидуальное потребление за октябрь месяц                      

    - в жилых помещениях по нормативам потребления или по показаниям ИПУ, в соответствующем нежилом помещении объем т/э на отопление и ГВС = 0.

2) на индивидуальное потребление за ноябрь месяц

- в жилых помещениях по нормативам потребления коммунальных услуг или по показаниям ИПУ, в нежилых помещениях – по показаниям ИПУ или расчетным методом.

3) на ОДН за октябрь и ноябрь месяц

    - для оплаты потребителями в жилых и нежилых помещениях:

    определяется объем тепловой энергии на отопление и объем тепловой энергии и теплоносителя на ГВС на общедомовые нужды для всех жилых и нежилых помещений пропорционально площади помещений:

- или от разницы от ОПУ и потребленных объемов в жилых и нежилых помещениях

- или по нормативам потребления услуг отопления и ГВС и на ОДН.