8. Вопрос

В многоквартирных домах по проектному решению размещены встроенно-пристроенные (т.е. часть помещения размещена в конфигурации дома, часть помещения за пределами  дома, как правило маленькая часть встроена,  например общая площадь помещения 1500 кв.м. из них 100 кв.м. встроено, 1400 кв.м. пристроено)  нежилые помещения. Все указанные нежилые помещения имеют отдельные от подъездов входы. Земля оформлена по разному - есть дома где земля сформирована (проведено межевание и земля поставлена на государственный кадастровый учет) единая для нежилого и жилых помещений как общая долевая собственность, также есть дома, где земля сформирована отдельно для нежилого помещения. Подключение коммунальных услуг также осуществлено по разному - где-то  к коммуникациям дома, где-то напрямую к наружным коммуникациям. Есть нежилые помещения, которые частью коммунальных ресурсов запитаны от коммуникаций дома, а частью коммунальных ресурсов от наружных коммуникаций. Наружные коммуникации находятся во владении РСО.

Собственники каких вышеперечисленных нежилых помещений весте с их нежилым помещением являются собственником общего имущества в многоквартирном доме? От этого зависит наличие бремени расходов на содержание общего имущества, а с 1 сентября и расходов ком. услуг на общедомовые нужды. Если ответите по номерам нижеизложенных вариантов будем очень благодарны.

Вариант 1: отдельный вход, земля-общее имущество, коммуникации подключены к общедомовым коммуникациям

Вариант 2: отдельный вход, земля - общее имущество, часть коммуникаций подключены к коммуникациям дома, часть к наружным коммуникациям

Вариант 3:  отдельный вход, земля - общее имущество, коммуникации подключены к наружным коммуникациям

Вариант 4: отдельный вход, земля сформирована отдельно для нежилого помещения,  часть коммуникаций подключены к коммуникациям дома, часть коммуникаций к наружным.

Вариант 5: отдельный вход, земля сформирована отдельно для нежилого помещения, коммуникации подключены к наружным коммуникациям.

Ответ

Вне зависимости от принадлежности земельного участка отдельным или всем собственникам, а также от порядка подключения коммуникаций, если нежилые помещения расположены в многоквартирном доме, то все собственники таких помещений, в т.ч. пристроенных, становятся участниками жилищных отношений в части их обязанности по содержанию общего имущества и по оплате предоставленных коммунальных услуг (или в полном объеме или только на ОДН) в зависимости от решения собственников таких помещений по оформлению договоров с РСО и УО.

9. Вопрос

Вопросы возникли при изменении метода расчета в связи с вступлением в силу Правил № 354 и Правил № 124. Применимы ли указанные Правила в части расчетов за потребленную тепловую энергию и теплоноситель к нежилому помещению - пристроенному к многоквартирному дому (по техническому паспорту МУП БТИ и ПЖФ адрес пристроя отличается от адреса многоквартирного дома; строительство пристроя производилось позднее, чем строительство многоквартирного дома)?

Ответ

В данном случае пристроенное нежилое помещение является самостоятельным объектом недвижимости, не являющимся частью многоквартирного дома. К отношениям по подаче коммунального ресурса в данный объект Правила № 354 и № 124 не применяются.