5. Вопрос

Если собственником нежилых помещений является администрация, заключены договоры аренды с юридическими лицами по конкурсу, где включено требование об оплате арендатором платы за коммунальные услуги. С кем в таком случае заключает договор РСО на покупку коммунального ресурса или УО на предоставление коммунальных услуг?

Ответ

Вне зависимости от того, кто является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, договоры на предоставление коммунальных услуг в нежилое помещение заключает всегда собственник помещения, в данном случае – администрация муниципального образования в лице уполномоченного органа. Поскольку по условиям конкурса в договор аренды внесено условие об оплате коммунальных услуг арендатором, то договор с РСО в указанном случае не заключается, а коммунальные услуги в нежилое помещение и на ОДН предоставляются в такое помещение по договору управления, заключенному собственниками помещений в многоквартирном доме с УО. Следовательно, обязанным лицом по внесению платы за коммунальные услуги в УО является администрация муниципального образования. При этом, указание в договоре аренды на оплату коммунальных услуг арендатором означает, что арендатор обязан вносить плату за коммунальные услуги в УО за собственника помещения, о чем собственник уведомляет арендатора, а УО должна получать плату за коммунальные услуги от арендатора соответствующего помещения, в размере, определяемом для собственника помещения, о чем собственник уведомляет УО. УО выставляет счета на оплату коммунальных услуг собственнику нежилого помещения, а в копии – арендатору соответствующего помещения. К указанным отношениям применяются положения ст. 313 ГК РФ об оплате третьими лицами. В таких отношениях ответственность по исполнению обязательств по своевременной и полной оплате коммунальных услуг в размере, приходящимся на соответствующее нежилое помещение, несет собственник помещения, в данном случае – администрация муниципального образования.

6. Вопрос

Арендатор занимает помещение в подвале. РСО не заключает договор с ним. В техпаспорте площадь подвала не учтена. Как арендатор должен оплачивать коммунальные услуги, потребленные в арендуемом им помещении подвала?

Ответ

Подвал в указанном случае относится к общему имуществу в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги, потребленные в подвале, как в помещении, входящем в состав общего имущества в МКД, вносится потребителями жилых и нежилых помещений в МКД в составе платы за коммунальные услуги на ОДН. Следовательно, арендатор подвала не заключает договор на предоставление ему коммунальных услуг ни с РСО, ни с УО. Соответствующие расходы арендатор может возмещать собственникам помещений в многоквартирном доме путем их включения в размер арендной платы за пользование помещением в подвале.

7. Вопрос

Как должны производиться УО расчеты за отопление с собственниками нежилых помещений в свете новых Правил 354? Правомерно ли УО с 01.09.12г. продолжать производить расчет за отопление собственникам нежилых помещений по проектам тепловых нагрузок в МКД с ОПУ тепловой энергии и в МКД без ОПУ тепловой энергии?

Ответ

Поскольку с 1.09.2012 вступают в силу Правила № 354, то расчеты с собственниками нежилых помещений должны производиться в соответствии с п.43 Правил 354 «исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления».