2. Вопрос

Пункт 31 (ж) Правил допускает возможность удаленной передачи показаний ИПУ (телефон, интернет). Если исполнителем является РСО (прямые договоры), будет ли распространяться условие данного пункта на такие договоры с юр.лицами. На сегодняшний момент в договоре с юр.лицами прописана обязанность абонента передавать показания на бумажном носителе. Какие условия будут иметь приоритет: договора как соглашения сторон, или Правил?

Ответ

В соответствии с п.7 Правил № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных Правилами.

По нашему мнению, поскольку обязанность Исполнителя принимать показания приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений, установлена в Правилах, то невозможно лишить юр.лицо (абонента) этого права на основании того, что договором с юр.лицом предусмотрена передача данных на бумажном носителе. Это условие договора не может толковаться как особенность исполнения договора, поскольку в Правилах не указано о возможности ограничения договором способов передачи сведений о показаниях приборов учета.

3. Вопрос

С кем должна заключить договор УО или РСО при предоставлении КУ (подаче коммунального ресурса) в нежилые помещения МКД: с собственником помещения или с арендатором?

Ответ

С собственником. Арендаторам помещений право на заключение договоров с управляющими (ресурсоснабжающими) организациями не предоставлено Жилищным кодексом РФ. Кроме того, пункт 18 Правил № 354 предусматривает заключение договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг в нежилые помещения с собственниками нежилых помещений.

4. Вопрос

Собственник в МКД сдал в аренду на безвозмездной основе помещение. В договоре не прописаны оплата эксплуатационных сборов и коммунальных услуг. Кому РСО и УО должны выставить счет на оплату?

Ответ

Для РСО и УО не имеет значения наличие или отсутствие в договоре аренды (договоре безвозмездного пользования) условия об оплате эксплуатационных расходов и (или) расходов на коммунальные услуги арендатором. Если собственник нежилого помещения не заключил договор с РСО на покупку коммунальных ресурсов, потребляемых им в нежилом помещении (п.18 Правил № 354), то такой собственник нежилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в объеме, потребленном в нежилом помещении и на ОДН, в УО на основании заключенного в многоквартирном доме договора управления и ч.4 ст.162 ЖК РФ. Таким образом, РСО никаких счетов относительно нежилого помещения никому не выставляет, а УО выставляет счет на оплату полного объема коммунальных услуг, приходящегося на нежилое помещение в многоквартирном доме собственнику нежилого помещения.